Aydın Kuşadası Türkmen Mahallesi 1047/13 251 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KUŞADASI İCRA MÜDÜRLÜĞÜ 2026/303 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Taşınmazın Özellikleri : Aydın, Kuşadası, Türkmen, İkiçeşmelik Mevkii, 1047 Ada, 13 Parsel, ZEMİN KAT 12 NOLU BAĞ.BÖL. Nolu Bağımsız Bölüm Aydın İli Kuşadası İşlesi, Türkmen Mahallesi,İkiçeşmelik Mevkiinde bulunan tapu sicilinin 1047 ada, 13 parsel numarasında kayıtlı 251.24m2 yüzölçümlü arsa üzerinde bulunan yapıda 204/2284 arsa paylı zemin kat, 12 bağımsız bölümnumaralı İşyeri?dir. Taşınmazın Ek:1 numaralı Otopark / garaj eklentisi bulunmaktadır.Davaya konu taşınmaz tamamı ile yerleşik alan içerisindedir ve İkiyeşmelik Mahallesinin merkezindedir. Çevresinde müstakil parsellerde apartman tipi binalar , apartman tipi bloklardan oluşan konut kullanımlı siteler , muhtelif iş kollarında ticari işletmeler , zincir market şubeleri , Cami ,Okul ve sağlık ocağı bulunmaktadır. Taşınmaz Süleyman Demirel Bulvarına 300 mt mesafededir.Mevkide alt ve üst yapı hizmetleri tamamlanmıştır. Taşınmaz ile arasında 1 parsel bulunan İkiyeşmeliksokak hem mevkide hem de ilçe merkezinde ticaret ve yaya trafiğinin en hareketli olduğu yerlerdendir.Yürüme mesafesinde semt pazarı kurulmaktadır. Taşınmazın ulaşımı kolaydır. Yürüme mesafesindentoplu taşıma araçları geçmektedir. Bölgedeki taşınmazlar alt ve orta gelir gurubuna hitapetmektedir. İrraşınmaz fiili zeminde tespit edilmiş , kapalı olduğundan içine girilememiştir.Değerlendirmeler dış görünüm , camlardan görülebilen iç özellikler , konum özellikleri , projebilgileri ve İcra Müdürlüğü keşfinde Bilirkişi heyeti tarafından gözlemlenen ve Kıymet takdirraporunda belirtilen özellikler dikkate alınarak yapılmıştır.Davaya konu taşınmaz projesine göre işyeri ve eklenti otopark olmak üzere 2 hacimdenoluşmaktadır. Fiili durumda 2 hacim kademeli haldedir. Bina girişi batı cephedendir. Otopark eklentisibatı ve doğu cephelidir. Her iki cephede elektrikli otomatik panjur bulunmaktadır. Otopark alanımutfak nişi , ofis ve wc olarak düzenlemiştir. Dış cephe doğramaları alüminyumdur. Duvarlar alçı sivalıdır. Mutfak dolapları mdf , tezgah mermerittir. Wcde yerler ve duvarlar seramik kaplıdır. Klozet takımı dolaplı lavabo vardır.Taşınmazda işyeri kısmı Brüt 79,60 m2 , otopark eklentisi Brüt 48.20 m2 dir.mevcut kullanımda İşyeri+ otopark eklentisi olmak üzere Net 110 m2kullanım alanına sahiptir. Adresi : İkiçeşmelik Mahallesi, Ada Sokak No:3A (Uavt Kodu : 5373063519) Kuşadası Aydın Yüzölçümü : 251,24 m2 Arsa Payı : 204/2284 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında ; Bitişik Nizam, 4 Kat- Konut ? imarlıdır. Taşınmazda yeni yapı ruhsat tarihi 04.03.2022 dir. Kıymeti : 4.800.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Garaj Ek 1: Otopark Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 11:11 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 11:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 11:11 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı