İzmir Konak Gürçeşme Mahallesi 41891/10 100 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/58 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Konak İlçe, GÜRÇEŞME Mahalle/Köy, 41891 Ada, 10 Parsel, İzmir ili, Konak İlçesi, Gürçeşme Mahallesi, 41891 ada, 10 parsel: Kıymet takdirine konu taşınmaz 3412 Sokak üzerinde yer almaktadır. TAŞINMAZIN Y** C** Y**ADINA KAYITLI OLAN 1/16 HİSSE ORANI SATIŞA KONUDUR. Taşınmazın bulunduğu Ferahlı Mahallesi, Konak ilçesinin meskûn yerleşim alanları içerisinde yer almakta olup çevresinde 2-4 katlı vasat konut tarzında yapılaşmalar bulunmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde günlük ihtiyaçların karşılanabileceği ticari birimler mevcut olup, yerleşim amaçlı kullanımın yoğun olduğu bir bölgede yer aldığı gözlemlenmiştir. Taşınmazın civarında, yol, kanalizasyon, su, elektrik, alt yapı gibi tüm belediye hizmetlerinden yararlanma imkânı bulunmaktadır.Binanın değerlendirilmesi: Kıymet takdirine esas olan taşınmaz üzerinde üstü sundurmalı teras çatılı bodrum kat + zemin kat + 2 normal kattan oluşan, toplam 4 katlı ve 4 daireli betonarme karkas yapı bulunmaktadır.Bina 40-45 yaşındadır. Bina yaklaşık toplam 240 m² alana sahiptir. Parseldekihissedarlar bu dört daireye malik olup, parsel üzerinde kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesis edilmediği, bağımsız bölüm oluşturulmadığı görülmüştür. Borçlunun fiilen birinci katta bulunan meskeni kullandığı tespit edilmiştir. Ana taşınmaz, bina ve arsasından oluşmaktadır. Teras katından deniz ve şehir manzaralıdır. Yapı sokağa cepheli olup dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Binada her katta bir adet olmak üzere toplam dört adet mesken bulunmaktadır. Zemin kat ve birinci kat girişlerinin ayrı ve dışarıdan olduğu görülmüştür. Binanın genel bakım durumunun orta seviyede olduğu, dış cephe ve ortak alanlarda kullanım kaynaklı olağan yıpranmaların mevcut olduğu gözlemlenmiştir. Borçlunun kullanımında bulunan birinci kattaki mesken keşif sırasında görülmüş; salon, mutfak, 2 oda, banyo-wc mahalleri yer aldığı tespit edilmiştir. Meskenin zeminleri ağırlıklı olarak seramik kaplama, duvar ve tavan yüzeyleri plastik boyalıdır. Mutfak bölümünde alt ve üst dolaplar, tezgâh ve evye mevcut olup kullanılabilir durumdadır. Banyo bölümünde duş kabini, lavabo dolabı ve vitrifiye elemanları bulunmakta, duvar ve zeminler seramik kaplamalıdır. Meskenin giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap doğrama, pencere doğramaları ise alüminyum doğrama niteliğindedir. Isınma amacıyla soba ve klima kullanıldığı gözlemlenmiştir. Dairenin brüt alanı yaklaşık 60 m² dir. Zemin kat ve 2.kattaki daireler kapalı olduğundan görülememiştir. Bodrum kat 31/B de yer alan ve depo olarak kullanıldığı beyan edilen birime erişim zemin kat daire içerisinden sağlandığından orasının da görülmesi mümkün olamamıştır., 100 m2 yüzölçümü,Ferahlı Mahallesi, 3412 Sokak, No: 31 Konak/İzmir adresli Adresi : Ferahlı Mahallesi, 3412 Sokak, No: 31 Konak/İzmir Yüzölçümü : 100 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Konak Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından düzenlenen 17.02.2026 tarihli ve E-35598559-115.02.08-570303 sayılı resmi yazıya göre; İzmir ili, Konak ilçesi, 41891 ada, 10 parselde kayıtlı taşınmaz, daha önce 12/01/2024 onaylı uygulama imar planında kısmen yol ve kısmen 10 kat yapılaşma koşullu konut alanında kalmaktayken, İzmir 3. İdare Mahkemesi'nin 28/05/2025 tarihli iptal kararı neticesinde plan kapsamı dışında kalmıştır. Mevcut durumda taşınmazın, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesine tabi olduğu ve Belediye Encümeni'nin 23.01.2025 tarihli kararıyla belirlenen düzenleme sahası içerisinde yer aldığı, ancak kentsel dönüşüm alanı kapsamında bulunmadığı belirtilmektedir. Ayrıca belediye arşivinde yapılan incelemede taşınmaza ait herhangi bir yapı ruhsatı, onaylı mimari proje veya yapı kullanma izin belgesine (iskan) rastlanmadığı, yapı hakkında verilmiş bir yıkım kararı veya idari işlem tutanağının da mevcut olmadığı bildirilmiştir. Kıymeti : 350.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Beyan Taşınmaz Üzerinde Diğer (Konusu: E** Y** IN VERGİ İLİŞİĞİ KESİLMİŞTİR.) LEHTAR: 9 EYLÜL VERGİ DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ VKN:0010267039(SN:8126358) 14/07/2020 tarih 16442 yevmiye Beyan Taşınmaz Üzerinde İmar düzenlemesine alınmıştır. 19/02/2025 tarih 7420 yevmiye ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 14:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 14:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 14:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 14:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesi