İzmir Konak Kültür Mahallesi 1297/13 58 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/593 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kıymet takdirine konu taşınmaz, İzmir İli, Konak İlçesi, KÜLTÜR Mahallesi, ŞAİR EŞREF Bulvarı, Evren Apt. No: 81, Kat: 1, Daire: 2 adresine kayıtlıdır. İzmir İli, Konak İlçesi, Alsancak Mahallesi, 1297 Ada, 13 Parsel, 1. Kat, 2 Nolu Bağımsız Bölüm ve Mesken nitelikli taşınmaz; 314,00 m² yüzölçümlü “arsa” nitelikli ana taşınmaz üzerinde, kat irtifaklı ve 20/368 arsa paylı olarak, 9/06/2025 – 26941 tarih ve yevmiye numaralı satış işlemi sonucunda B*** B*** A*** T***VE S***L*** Ş***adına TAM hisse ile tescil edilmiş olup, taşınmazın tamamı satışa konudur. 04.06.1979 tarihli yapı ruhsatı ile yapımına başlanan Zemin kat + batar kat + 7 adet normal Kat olmak üzere toplam 9 katlı olan binada, zemin katta 3 adet batar katlı dükkân ve kalorifer dairesi, batar katta zemin kattaki 3 adet dükkâna ait batar kat ve kapıcı dairesi, normal katlarda da 1,2 ve 3'er adet şeklinde değişken olmakla beraber her biri mesken olan toplam 13 mesken ve 3 dükkân olmak üzere 16 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm, 1. Kattaki iki adet meskenden apartman girişi tarafında bulunan Bulvara göre sağ koldaki dairedir. 57,74 m2 net, 78 m2 brüt alanlı daire, iki oda, salon, banyo, wc, mutfak ve üç balkon hacminden müteşekkil olup, kalorifer tesisatı ve petekleri olsa da dairenin doğalgaz aboneliği mevcut değildir. Dairenin iki balkon alanı alüminyum doğrama ile kapatılarak iç alana dâhil edilmiştir. Dış doğramaları pvc, iç kapıları panel, iki oda zemini ahşap laminat, diğer mahallerin tamamı seramik kaplıdır. Wc alanı cam kabin ile duşa çevrilmiştir. Mutfak alanında dolaplı lavabo ve tezgâhız mdf dolaplar, banyo alanında, dolaplı lavabo, klozet ve kabin mevcuttur. Banyo ve wc alanı duvarları seramik kaplı, diğer mahaller saten badanalı, tavanları ise kartonpiyerlidir. Kıymet takdirine esas taşınmazın çevresinde yine 8 katlı, planlı ve genellikle alt katları işyeri, üst katları mesken fonksiyonlu yapılaşmalar mevcuttur. Yaklaşık 45 yaşındaki bina içindeki, kıymet takdirine konu 2 numaralı bağımsız bölümün daha önce işyeri olarak kullanıldığı anlaşılmıştır.Ana taşınmazın bulunduğu parselin ara (sadece güney - doğu cephesinden Şair Eşref Bulvarı'na cepheli) konumlu, diğer 3 cephesinden de ayrık nizamlı ve bahçeli olarak komşu parsellere cepheli olduğu, parselin yamuğu andıran dörtgen geometride ve topoğrafik olarak düz yapıda olduğu, Taşınmazın konumu açısından önemli kurum ve kuruluşlara, sosyal imkânlara ulaşma açısından 1. derece bir yerleşim alanında olduğu, Temel belediye ve kamu hizmetlerinden yararlandığı (yol, toplu taşıma, elektrik, çöp toplama, belediye, şebeke suyu, kanalizasyon, PTT hizmetleri vs.)Bölgede genel olarak üst ve üst orta sınıf gelir grubundaki insanların yaşadığı, Tespit edilmiştir. Söz konusu taşınmaz şehrin sosyo-ekonomik açıdan en seçkin, kültürel ve ticari hayatın ise tam merkezinde yer alan oldukça prestijli bir lokasyondur. Doğrudan İzmir'in en simgesel ana arterlerinden biri olan Şair Eşref Bulvarı üzerinde konumlanan bu bina; Talatpaşa Bulvarı, Ali Çetinkaya Bulvarı ve sahil şeridini oluşturan Atatürk Caddesi (Kordon Boyu) gibi ana yollara birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir. Toplu ulaşım olanakları bakımından, ağın merkezinde yer alıp; bulvar üzerinden geçen ESHOT otobüs hattı, caddeden geçen T2 Tramvay hattı, kentin kuzey-güney aksını bağlayan İZBAN Alsancak Garı ve deniz ulaşımının ana duraklarından Alsancak Vapur İskelesi yürüyerek ulaşılabilecek mesafededir. Eğitim kurumları açısından çevrede köklü Alsancak Melih Özakat İlkokulu, Gazi Anadolu Lisesi ve Konak Nevvar Salih İşgören Meslek Lisesi gibi devlet okullarının yanı sıra çok sayıda özel anaokulu, etüt merkezi ve dil kursu yer almaktadır. Sağlık olanakları yönünden de zengin olan bölgede, apartmanın içinde ve yakın çevresindeki binalarda, profesör ve uzman hekim özel muayenehaneleri yer alırken, tam teşekküllü S.B.Ü. Dr. Behçet Uz Çocuk Hastalıkları Hastanesi yürüyerek yaklaşık 15 dakika, Medical Park İzmir Hastanesi ve Özel Gazi Hastanesi ise arabayla 10 dakikalık sürüş mesafesindedir. Kamu kurumlarına yakınlık noktasında pek çok konsolosluk, gümrük müdürlükleri, Konak İlçe Kaymakamlığı ve idari birimler yürüme mesafesinde olup; şehrin en büyük ve en önemli yeşil alanı, kültür-sanat merkezi olan Kültürpark (Fuar) yürüyerek 10 dakika uzaklıktadır. Alışveriş ve sosyal yaşam imkanları üst düzeyde olup; Kıbrıs Şehitleri Caddesi'ndeki mağazalar, lüks butikler, gurme restoranlar, kafeler ve büyük zincir marketler (Migros, CarrefourSA) adımlık mesafededir; taze gıda alışverişleri için ise mevcuttur. Bölgenin yapılaşma durumu ve kalitesi, Cumhuriyet döneminden günümüze uzanan, geniş pencereli, yüksek tavanlı, genellikle asansörlü ve kapıcılı, mimari açıdan köklü ve modernizasyon geçirmiş lüks apartman yapılarından oluşmaktadır. Adresi : İzmir İli, Konak İlçesi, Kültür Mahallesi, Şair Eşref Bulvarı, Evren Apt. No: 81, Kat: 1, Daire: 2 Konak / İZMİR Yüzölçümü : 314,00 m2 Arsa Payı : 20/368 İmar Durumu: Konak Belediyesi'nin 04.09.2026 tarih ve 647374 sayılı yazısında; değerlemeye konu taşınmazın 6306 sayılı Afet Riski altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alanda kalmadığı, bina inşa yılının 1981, bağımsız bölüm yüzölçümünün 78 m2 olduğu, taşınmaza ait herhangi bir yıkım kararı, tutanak ve/veya idari işlem bilgisi bulunmadığı belirtilmiştir. 24.01.1985 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Alsancak Uygulama İmar Planında (A-8) Ayrık Nizam 8 kat yapılaşma koşullu TM1 Ticaret Seçenekli Konut Bölgesinde kalmakta olduğu, 04.06.1979 tarih 243 nolu yeni yapı ruhsatı 21.09.1981 tarih 248/1979 nolu tadilat ruhsatı düzenlendiği bilgi verilmiştir. İzmir Büyükşehir İmar Yönetmeliğinin Tanımlar başlıklı 4