Manisa Salihli Cıcıklı Mahallesi 188/7 18.960 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SALİHLİ İCRA DAİRESİ 2025/1496 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 no'lu taşınmazın özellikleri : Manisa ili, Köprübaşı ilçesi, Cıcıklı Mahallesi Kavaklıkuy mevkii, 188 ada 7 parsel 18.959,87 m2 yüzölçümlü "Palamutlu Tarla" vasfındaki taşınmaz, 1/1 Tam hissesi borçlu adına kayıtlıdır. Değerleme konusu taşınmaz, tapu kayıtlarında "Palamutlu Tarla" vasfında yer almakta olup, toprak yapısı itibarıyla kumlu tınlı karakterde, taşlı-çakıllı, yer yer kayalık, humus bakımından zayıf, alkalilik ve drenaj problemi bulunmayan, su tutma kapasitesi ve geçirgenliği düşük bir yapıdadır. Topografik açıdan ortalama % 15 eğime sahip olan taşınmaz, Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıflandırmasına göre IV. sınıf tarım arazisi niteliğinde olup, tarımsal üretim açısından önemli sınırlayıcı faktörler barındırmaktadır. Ortalama deniz seviyesinden yüksekliği yaklaşık 430 metre olan taşınmaz üzerinde ekonomik değeri sınırlı doğal palamut ağaçları bulunduğu, ekili-dikili tarım faaliyeti yürütülmediği tespit edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu bölge yıllık 500 mm'nin üzerinde yağış almakla birlikte, Akdeniz iklimi ile karasal iklimin geçiş etkisi altındadır. Ancak taşınmazın eğimi, toprak yapısı ve sulama imkânının bulunmaması nedeniyle söz konusu iklim koşulları fiili tarımsal üretime yansımamaktadır. Taşınmaz tarımsal mekanizasyona uygun olmayıp, sulama imkânı bulunmadığından kuru tarım arazisi olarak değerlendirilmektedir. Keşif tarihi itibarıyla taşınmaz üzerinde aktif bir tarımsal faaliyetin yürütülmediği ve alanın doğal örtüsü ile palamut ağaçlarıyla kaplı olduğu gözlemlenmiştir. Söz konusu taşınmazın kadastral yola cephesi mevcut olup, doğrudan ulaşım imkânı mümkündür. Taşınmaza ulaşım yalnızca özel araçla sağlanabilmektedir. Bu durum taşınmazın kullanım kabiliyetini ve tarımsal faaliyet potansiyelini sınırlandırıcı bir unsur olarak değerlendirilmektedir. Taşınmazın çevresi, benzer nitelikte, eğimli ve tarımsal üretim kapasitesi sınırlı tarım ve orman arazileriyle çevrili olup, yakın çevresinde yerleşim alanı, sanayi tesisi veya ticari kullanım bulunmamaktadır. Değerleme konusu taşınmaz, Cıcıklı Mahalle merkezinin yaklaşık 650 metre kuzeyinde (kuş uçuşu) konumlanmakta olup, Köprübaşı ilçe merkezine ise yaklaşık 17 km mesafede ve güneybatı yönünde yer almaktadır. İlçe merkezine olan mesafe ve yol bağlantılarının dolaylı olarak tarla yolları üzerinden sağlanması nedeniyle fiili ulaşım süresi uzamakta; bu durum taşınmazın tarımsal, ekonomik ve yatırım amaçlı kullanımını olumsuz yönde etkilemektedir. İmar Durumu: Köprübaşı Belediyesi Başkanlığı Fen İşleri Müdürlüğününyazısında "İlgili yazı ile Müdürlüğünüzde işlem gören 2025/1496 Talimat sayılı dosyada işlem gören Cıcıklı mahallesi 188 ada 7 sayılı parselin imar durumu, metrekare bilgisi, mimari plan örneği, varsa yapı ruhsatı ve yapı kullanma belgeleri istenmektedir. Söz konusu parsel Belediyemiz mücavir alanı içerisinde olup mevcut imar planı dışındadır. Belediyemiz kayıtlarında metrekare bilgisi, mimari proje, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır." denilmektedir. Kıymeti : 1.137.592,20 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: 3083 sayılı yasanın 6. Maddesi gereğince kısıtlıdır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 10:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/02/2027 - 10:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların ye