Aydın Kuşadası Hacıfeyzullah Mahallesi 820/1 7.758 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KUŞADASI İCRA DAİRESİ 2023/10498 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İli, Kuşadası İlçesi, Hacıfeyzullah Mahallesi, Baklakuyu Mevkii, 820 Ada, 1 Parsel, 16 Nolu Bağımsız Bölümde kain taşınmaz mesken niteliğindedir. Tam hisse olarak satılacaktır. Taşınmazın kıymeti Kuşadası İcra Hukuk Mahkemesi'nin 16.09.2026 Tarih, 2026/237 Esas, 2026/399 Karar sayılı ilamı ile KESİN olarak belirlenmiştir. Mahkemece alınan ve satış ilanı ekinde yer alan bilirkişi raporuna göre; Taşınmaz Kuşadası Davutlar karayoluna cepheli Nazilli pazarının batı komşusu olan parsel içerisinde bulunmaktadır. Çevresinde benzer nitelikte 2-3 katlı eski yapılardan oluşan siteler, Nazilli Pazarı ve Sitesi, Akkuş Avm vardır. Yürüme mesafesinde zincir market şubeleri, akaryakıt İstasyonu, market, eczane, şarküteri, sağlık ocağı, cami ve benzeri günlük yaşamın devamı için gerekli alışveriş yerleri ve sosyal donatı alanları bulunmaktadır. Bölgede belediye ve diğer resmi kurumların sağlamış olduğu alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanılmaktadır. Taşınmaz denize yaklaşık metre mesafededir. Yürüme mesafesindeki yollardan toplu taşıma araçları geçmektedir. Bahçe kapısına kadar özel araç ile ulaşım sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu mevkide özellikle pandemi dönemi sonrasında yaz-kış İkamet edilir hale gelmiştir. Bölgedeki meskenler gerek alım- satım gerekse kiralama amaçlı talep görmektedir. Taşınmaz fiili zeminde tespit edilmiş, keşif anında meskende ikamet eden kişiler nezaretinde heyet halinde gezilerek fotoğraflanmıştır. Davaya konu taşınmaz 7.757,64 m2 yüzölçümlü 820 ada 1 parselde konumlu 16 bağımsız bölüm no'lu dubleks meskendir. Sitede 11 adet dörtlü blok, 1 adet üçlü blok, 5 adet İkiz nizam dubleks mesken İle toplam 57 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Site 2 parsel üzerinde kuruludur. Dava konusu taşınmaz Davutlar karayolundan Nazilli Sitesine giden ana yola bakmaktadır. Davaya konu taşınmaz zemin kat, 1 normal kat ve çatı katından oluşmaktadır. Zemin katta salon, mutfak, wc, 1. Katta 3 oda, banyo, hol, çatı katta 1 oda, banyo ve teras alanı bulunmaktadır. Taşınmaz Brüt 110, Net 100 m2 kullanım alanlıdır. Meskende salon, oda ve hol zeminleri seramik kaplıdır. İç merdiven basamakları mermer korkuluklar alüminyumdur. İç duvarlar kısmen alçı sıva kısmen İnce sıva üstü boyadır. Kartonpiyer yapılıdır. Banyo ve wc de yerler ve duvarlar seramik kaplıdır. Wc ve 1 banyoda dolaplı lavabo yapılıdır. Mutfak dolapları ve banko mdf dir. Meskende giriş kapısı çelik, dış doğramalar pvc, iç kapılar ahşap paneldir. Pencerelerde ferforje demir korkuluk yapılıdır. Taşınmazda zemin kat teras üzerinde ahşap iskeletli sundurma, çatı terasta profil iskeletli PVC üst örtülü sundurma yapılıdır. Meskenin normal katındaki balkon alanı kapalı alana dahil edilmiştir. Taşınmazın çevresinde bitişik mesken İle birlikte kullanılan ve çevresi beton prekast korkuluk İle sınırlandırılmış bahçe alanı bulunmaktadır. Meskenin mevcut durum İtibari İle İmalat kalitesi ve özellikleri orta sınıftır. Görsel olarak temiz ve kullanılır durumdadır. Adresi : Kadıkalesi Mahallesi, 4374 Sokak, Orhan (Hatipoğlu) Sitesi, No:2/8A (Uavt No: 1425118583) Kuşadası / AYDIN Yüzölçümü : 7.757,64 m2 Arsa Payı : 1/57 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında ; "Ayrık Nizam 2 Kat, taks= 0.15, kaks= 0.30 Konut" alanında kalmaktadır. Taşınmazda 11.11.1987 tarih 16-24 numaralı yapı ruhsatı vardır. Kıymeti : 8.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 13:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 13:56 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 13:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 13:56 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri