Aydın Kuşadası Bağlı Güzelçamlı Mahallesi 344/12 1.518 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KUŞADASI (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/49 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Taşınmazın Özellikleri : Aydın,Kuşadası, Güzelçamlı, Köyüstü Mevkii, 344 ada, 12 parsel numaralı, ana taşınmaz yüzölçümü 1.517,80m², ana taşınmaz niteliği Arsa olan, 2. Kat, 19 bağımsız bölüm, 1/36 arsa paylı KONUT niteliğindeki taşınmazdır.Kuşadası?na bağlı Güzelçamlı Mahallesi merkez yerleşim alanları içinde Cihan Sokak cepheli, yaklaşık 13 yıl önce inşaata başlandığı bilinen Zeybekoğlu apartmanındadır. Yakın çevrede benzer şekilde blokların bulunduğu konut yerleşim alanları, Mahalle eski yerleşim alanları, yeni yapılaşmalar ve boş arsalar bulunmaktadır. Milli Park Caddesi ile Adnan Menderes Cad. kavşağından Adnan Menderes Cad. istikametinde yaklaşık 300 m ilerledikten sonra sol taraftaki Cihan Sokağa dönülüp yaklaşık 150 m ilerledikten sonra solda yer alan Zeybekoğlu Apartmanında yer almaktadır. Ayrıca bölgeye hizmet veren dolmuş hattının geçtiği Milli Park Caddesinin 125 m güneyindedir. Çevre yolları beton parke taşı kaplı olup ulaşımı kolaydır. Parselin, Kuşadası Merkezi kabul edilebilecek Belediye Hizmet Binasına kuş uçuşu yaklaşık 16.75 km mesafededir. Taşınmaza yaya olarak, toplu taşıma araçları ve özel araçlarla ulaşımı rahatlıkla sağlanabilmektedir. Konu taşınmaz günlük ve sosyal yaşamın gerekliliği olan market, sağlık ocağı, okul, halk pazarı, dolmuş güzergahı gibi yerlere yakın mesafede yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede su, elektrik, telefon vb. altyapı çalışmaları tamamlanmıştır, bina içindeki konumu göz önüne alınarak deniz manzarası bulunmadığı değerlendirilmiş ve denize 680 m kadar mesafededir. Belediyeden edinilen şifahi bilgiye göre;02.04.2013 tarih 33 numaralı yeni yapı ruhsatı, 27.03.2014 tarih 204 sayılı YapıKullanma İzin Belgesi bulunduğu bilgisi alınmıştır. bina betonarme tarzında inşa edilmiş, bodrum, zemin, 3. Normal kat ve çatı kattan oluşmakta ve bahse konu taşınmaz 2. katta bulunmaktadır. Parselde bir adet bina bulunmakta olup binada 36 adet konut, kapıcı dairesi ve sığınak alanı bulunmaktadır, binanın 2. Normal katında doğu cephelidir,fiili zeminde salon, mutfak, üç oda, bir banyo, kiler, antre ve bir balkon alanlarından oluşmakta olup toplam net 100 m2?dir.Daire giriş kapısı panel çelik kapı, Apartman giriş kapısı camlı demir kapıdır. İç oda ve banyo kapıların Amerikan panel kapıdır, Dış doğramaları çift camlı Pvc doğramadır. Tüm cephe doğramaları ile daire giriş kapısı önünde sineklik bulunmaktadır. Salon ve tüm oda zeminleri laminat parke, diğer tüm alan zeminleri seramik kaplamadır, Mutfak dolapları mdf üzeri akrilik kapaklı, tezgah mermerit, tezgah üstü duvar seramik kaplama olduğu değerlendirilmiştir. İç duvarlar saten alçı üzeri iç cephe boyalıdır.Banyo; tavana kadar fayans uygulamalı, duşakabin alanı, klozetli, dolaplı lavabolu halde olup vitrifiye eksiği bulunmamaktadır. Balkon zemini seramik kaplı olup korkulukları alüminyum profil karkas cammalzemedir. Balkonda alüminyum katlanır cam uygulaması bulunmaktadır.Binadaki konumundan dolayı deniz manzarası bulunmamaktadır,Binada 2 adet asansör bulunmakta ve aktif çalışıyor haldedir.Apartmanda 2 adet merdiven bulunmakta olup sahanlıkları mermer kaplı ve korkulukları alüminyum doğramadır.Bina dış cephesinde iş iskelesi kurulu olduğu görülmüş ve büyük çoğunlukla sıva tamiri ve boya işlemlerinin tamamlanmış olduğu anlaşılmaktadır, çevresindeki yollar beton parke yapılı halde olup parsel etrafı duvar üzeri panel çit yapılı haldedir, tüm oda, salon, mutfak ve antresinde kartonpiyer uygulaması bulunmaktadır. ısıtma ve soğutma sistemi klima ve kalorifer ile sağlanmaktadır. her iki yanında konut bağımsız bölümleri bulunmakta olup 2 odasının pencereleri bina galeri boşluğuna bakmaktadır. iskan edilir durumda bağımsız bölüm mesken niteliğinde olup eksiği bulunmamaktadır. Adresi : Güzelçamlı Mahallesi Cihan Sokak Zeybekoğlu Apt No:7/19 1294686744 Uavt Kuşadası / AYDIN Yüzölçümü : 1.517,80 m2 Arsa Payı : 1/36 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Paftasında Blok Nizam, 4 kat, konut imarlı Kıymeti : 6.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 12:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 12:12 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 12:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 12:12 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Birinci artırmada hissedarlar arasında olup, Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin %100 ü, ikinci artırmada herkese açık olmak üzere malın muhammen kıymetinin %50 si ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en