İzmir Çeşme İsmet İnönü Mahallesi 243/6 40 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇEŞME İCRA DAİRESİ 2025/331 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir ili, Çeşme ilçesi, İsmet İnönü Mahallesi, 243 ada 6 parselde kain, 3 cilt 289 sahifede kayıtlı 40,00m2 yüzölçümlü Kargir Ev nitelikli ana taşınmazın TAM hisse ile davalı DENİZ KIRAS adına kayıtlı olup satışa çıkarılmaktadır. Çeşme Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-97335617-000-153827 sayılı yazısında; İzmir İli, Çeşme İlçesi, İsmet İnönü Mh. 243 Ada, 6 Parselde kain "Kargir Ev" vasıflı taşınmaza ilişkin İnşaat Ruhsat dosyasına rastlanılmamıştır. olarak belirtilmiştir. Ana taşınmazın bulunduğu mevkiye gelinmiş, bölgeyi gösteren 1/1000 ölçekli halihazır harita yardımı ile parsel arazi üzerinde tespit edilmiş ve fiili durum üzerinden araziye uygulandığında parselin yerine şeklen uyduğu anlaşılmıştır. Taşınmazın çevresindeki sokak ve caddelerin komple asfalt kaplı olup elektrik, su, atık su, telefon, kablolu TV, ADSL gibi alt yapı hizmetleri, toplu taşıma, temizlik hizmetleri gibi kentsel olanaklardan yararlandığı anlaşılmıştır. Taşınmazın çevresinde genel olarak bitişik nizamlı orta yoğunlukta konut yapılarının yer almakta olduğu gözlemlenmiştir. Keşif günü taşınmaz boş vaziyette ve kapalı olduğundan dış cepheden yapılan incelemelere ilaveten dosyada yer alan önceki bilirkişi raporlarından faydalanılmıştır. Zemin + 2 normal katlı konutun giriş kapısı 2002 sokağa cephelidir. Yapının 1.normal katında salon olarak kullanılan bölümde ahşap cumba bulunmaktadır. Ahşap kapı ve pencere doğramaları kısmen kırık-dökük vaziyette, sıva ve boya çatlakları bulunmaktadır. İçten yapılmış merdivenle üst kata çıkılmaktadır. Taşınmazın yıpranmış ve bakımsız olduğu gözlenmiştir. Taşınmaz Çeşme Kalesine 80 metre ve denize 250 metre mesafededir. Mahallinde dış cepheden yapılan ölçümlerde ve fen bilirkişisinin yaptığı çizimlerden anlaşıldığı üzere zemin katta dolgu alan bulunmakta olup; zemin kat 20,00m2, normal katlar ise 38,00m2 olmak üzere taşınmazın toplam alanı yaklaşık net 80,00m2 ve brüt 96,00m2 olarak tespit edilmiş taşınmazı gösteren fotoğraflarsunulmuştur: Taşınmazın bulunduğu bölgede alt yapı hizmetlerinin büyük ölçüde tamamlanmış olduğu ve altyapı hizmetlerinin mevcut olduğu görülmüştür. Bölgeye ulaşım imkanları toplu taşıma araçları yanı sıra özel vasıtalarla da mümkündür. Bölgedeki olağan rayiç bedelleri belirlemek amacıyla piyasa araştırması resen yapılmıştır. Çevrede yapılan detaylı piyasa araştırması sonucu emsal nitelikli taşınmazlar dikkate alınarak ve bulunan emsallerin karşılaştırma yoluyla yapılmıştır. (Bilgiler Çeşme İcra Hukuk Mahkemesi 2026/29 esas sayılı dosyası keşif raporundan alınmıştır.) Adresi : İsmet İnönü Mahallesi 2002 Sokak No: 9 Çeşme/ İzmir Çeşme / İZMİR Yüzölçümü : 40 m2 İmar Durumu: Ç eşme Belediye Başkanlığının 03.07.2025 tarih ve E-97335617-115.99- 12256 sayılı yazısı ekinde bulunan imar durum belgesine göre; İnönü Mahallesi 243 ada 6 parsel numaralı taşınmaz; İzmir 1 nolu Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulunun 23.07.1992 gün ve 3889 sayılı kararıyla onaylanan Kale Koruma Alanı içinde Tescilli Eser olduğu, 29.04.2015 tarih ve 3073 sayılı kararla onaylanan Koruma Amaçlı İmar Planında GELENEKSEL KONUT olarak planlanan alanda kalmaktadır. Kuruldan izin alınmadan uygulama yapılamayacaktır. Kıymeti : 6.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı üzerinde “Korunması Gereken Taşınmaz Kültür Varlığıdır” 05/11/2013 tarih 9388 yev ve “1 ve 2. Grup Korunması Gereken Taşınmaz Kültür Varlığıdır” 05/11/2013 tarih ve 9388 yevmiyeli beyanları vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 10:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:18 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 10:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/01/2027 - 10:18 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi h