Balıkesir Ayvalık Üçkabaağaç Mahallesi 105/26 3.559 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYVALIK 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/16 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Üçkabaağaç Mah. 105 ada 26 parsel sayılı tarla vasfında taşınmaz. Taşınmaz tapu kayıtlarında Tarla vasfında olup; taşınmazın büyük bir kısmı kuru dereyatağında kalmaktadır. Taşınmaz üzerinde 50-80 yaş aralığında, mahsül verir durumda yaklaşık 10 adet zeytin ağaçları bulunmaktadır. Ağaçlar ve toprak bakımsızdır. Taşınmazüzerinde ayrıca, kendiliğinden yetişmiş orman ağaç ve ağaççıkları ve maki formunda çalılıklar da bulunmaktadır. Taşınmazın sınırları belirsizdir. Taşınmazın yola cephesi yoktur. Taşınmaza ulaşım, tarla yoluyla ve komşu parseller üzerinden geçerek sağlanmaktadır. Taşınmaz, Çanakkale-İzmir karayoluna yaklaşık 3.570m. ve Üçkabaağaç Mahallesi merkezine yaklaşık 2.970m. mesafededir. Taşınmaza ulaşım, tarla yolu ile ve ayrıca komşu parseller üzerindensağlanmaktadır. Taşınmaz üzerinde su ve elektrik kaynağı ve değerini arttıracak herhangi bir inşaai faaliyet yoktur. Adresi : Üçkabaağaç Mah. 105 Ada 26 Parsel Ayvalık / BALIKESİR Yüzölçümü : 3.559,18 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: İmar planı dışında kalmakta olup, bahse konu mahallede Köy Yerleşik Alan Tespiti bulunmamaktadır. Kıymeti : 1.423.672,00 TL KDV Oranı : %10 Damga harcı : Binde 5,6 Tapu Alım Harcı Oranı: % 2 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2026 - 12:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 12:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Birinci arttırma 7589 Sayılı kanun kapsamında hissedarlar arasında yapılacaktır. Hissedarlar arasında yapılan arttırmada taşınmazın muhammen bedelinin tamamının ve rüçhanlı alacaklar ile satış masrafları toplamının üzerinde olması gerekmektedir. Bu arttırmada taşınmazın ihale edilmemesi halinde ihale ikinci arttırma gününe bırakılacaktır. İkinci arttırma belirli gün ve saat aralığında herkese açık şekilde yapılacaktır. İkinci artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır. 6- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı'nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerekmektedir. 7- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masrafları mahsup edildikten sonra paydaşlara payları oranında ödenecektir. Süresi içinde ihale bedelini yatırmayanın paydaş olması durumunda ise alınan teminatın tamamının diğer pay sahiplerine payl