İzmir Tire Işıklar Mahallesi 117/23 21.240 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TİRE İCRA DAİRESİ 2026/203 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Tire İlçe, Işıklar Mahalle, 117 Ada, 23 Parsel, 21.239,86 m2 yüzölçümü, 1/4 arsa payı, Dosyada yer alan 22/04/2026 tarihli bilirkişi raporuna göre; Rapora konu taşınmaz tapu kayıtlarına göre, İzmir İli, Tire İlçesi Işıklar Mahallesi Bağiçi mevkinde mevcut kadastronun 117 ada 23 noda, 21.239,86 m² yüzölçümüne sahip ?Tarla? vasıflı taşınmazdır. Konu taşınmaz Tarla olarak kullanılmaktadır. Söz konusu taşınmaz tapuda Işıklar Mahallesi 3. Ciltte 284 Sayfada işlidir. Taşınmaz Üzerindeki Takyidatlar:Taşınmazın takyidat bilgileri için güncel tapu kaydına bakılmalıdır. (402 S.Y.nın 22/A Md. Gereğince Yenilemenin Tescili-06/10/2023-19948) Adres ve Ulaşım Bilgileri:Konu taşınmaz; İzmir - Ödemiş Yoluna 430 m mesafede güneyde, Işıklar Mahallesinde yer alan Işıklar Mahallesi Camisine kuş uçuşu 1550 m mesafede (kuzeyde) ve Tire İlçe merkezinde yer alan Belediye Binasına ise kuş uçuşu 16.650 m mesafede batıda konumludur. İmar Durumu:Tire Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün E-83594993-641.03.03-104361 sayılı yazısında; "Yapılan incelemelerimiz neticesinde; A- Işıklar Mahallesi, 117 ada 23 ve 24 parseldeki taşınmazlar 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imarplanımız dışında, İzmir Doğu Bölgesi 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı'nda "tarım alanı"ndakalmaktadır. Ayrıca taşınmazın niteliği "tarla"dır; Parselin doğusu yol olup, diğer cepheleri komşu ve benzer parseller ile çevrilidir. Parsel tapu kaydında `Tarla? vasfında olup, yüz ölçümü 21.239,86 m² dir. Fiiliyatta vasfını korumaktadır. Taşınmaz; taban arazisi olup, organik maddeleri orta, killi-kumlu toprak yapısında, derinliği iyi, arazi kullanım kabiliyeti açısından I. Sınıf tarım arazisidir. Taşınmazın sulama suyunu komşu parsellerden temin etmektedir. Keşif tarihi itibariyle taşınmaz içerisinde İtalyan Çimi bitkisi ekilidir. İçerisinde bir yapı bulunmaktadır. Bu vasıftaki sulu tarım arazilerinden yılda iki defa ürün elde edilmektedir. Taşınmazın kuzey doğusu sınırında tek katlı bahçe evi bulunmaktadır. Yapının çatı örtüsü kiremittir. Kapı ve pencere bölümleri boş durumdadır. Tek hacimden oluşmaktadır. Eski ve bakımsızdır. Alanı 24,00 m2 dir. Yapı Değerleme: Taşınmaz üzerindeki yapının değerlemesinde MALİYET YÖNTEMİ uygulanmıştır. Bu yöntemin uygulanmasında birim maliyetler için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Birim Fiyatları, Maliye Bakanlığının Yapılarda Yıllara Göre Yıpranma Oranları Tebliği(R.G. 2.12.1982 tarih, 17886 sayılı) ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında kanuna göre de tamamlanma seviyeleri kullanılmıştır. 2026 yılı birim maliyetleri ÇŞB tarafından yayımlandığı değerlere göre; Yapının mevcut özellikleri ile maliyet ve piyasa rayiçleri dikkate alındığında arsası hariç keşif tarihi itibariyle değeri ise; Tek Katlı Bahçe Evi:24,00m2×15.100,00TL/m2×0,40(%60 yıpranma payı ve malz. Özel.) = 144.960,00TL. C- DEĞERLEME: değer tespiti yapılacak olan parselin; büyüklüğü, topoğrafyası, mevkii, konumu, yerleşim yerine olan uzaklıkları gibi olumlu/olumsuz özellikleri ile çevre yapılaşması ve çevredeki donatılar, ana arterlere ve ulaşım araçlarına mesafesi, cephe durumu, üzerinde yetiştirilecek bitkiler, toprak yapısı, yol, su ve elektrik durumu gibi özellikleri ile tercih durumu göz önünde bulundurularak toplam değerinin; 26.550.000,00TL. (Yalnız yirmi altı milyon beş yüz elli bin Türk lirası) olacağı kanaatiyle; Taşınmazın zemin ve yapı dahil tamamının değeri ise; 26.550.000,00TL. +144.960,00TL=26.694.960,00 TL olacağı kanaatindeyiz. Borçlu R***** E**** hissesi 1/4 olup, hissesine düşen miktar ise; 26.694.960,00TL. X 1/4=6.673.740,00TL. Olacağı kanaatiyle. Adresi : Işıklar Mah. 117 Ada, 23 Parsel Tire / İZMİR Yüzölçümü : 21.239,86 m2 Arsa Payı : 1/4 İmar Durumu: Işıklar Mahallesi, 117 ada 23 ve 24 parseldeki taşınmazlar 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imarplanımız dışında, İzmir Doğu Bölgesi 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı'nda "tarım alanı"nda kalmaktadır. Ayrıca taşınmazın niteliği "tarla"dır; Kıymeti : 6.673.740,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 10:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 10:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya