İzmir Karşıyaka Dedebaşı Mahallesi 26360/3 363 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARŞIYAKA 4. İCRA DAİRESİ2026/2610 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri : İzmir ili, Karşıyaka ilçesi, Dedebaşı Mah., 155 / 15298 cilt ve sayfa no, 44227 / 884500 arsa pay/paydalı, ana taşınmaz niteliği arsa olan, 362,50 m2 ana taşınmaz yüzölçümlü, 26360 ada, 3 parsel zemin kat 3 nolu bağımsız bölüm MESKEN nitelikli taşınmazın 1/2 HİSSESİNİN SATIŞIDIR. Adres : Dedebaşı Mah. 6130 sokak No:17 Kardeşler Apt. K: Zemin D:3 Karşıyaka / İZMİR. Bilirkişi raporuna göre; Karşıyaka Belediyesi İmar Müdürlüğü arşivinde incelenen onaylı Mimari Projesi ve Numarataj Krokisine göre tespite konu 3 nolu bağımsız bölüm zemin katta ve 6130 Sokaktan bakış istikametine binanın sol arka cephesinde 6127 Sokağa cepheli olarak konumlanmaktadır. Onaylı projesine göre konu taşınmazınoda, salon, açık mutfak, banyo+wc, kömürlük, antre ve balkon hacimlerinden oluşmak üzere ortak alanlar hariç toplam net 39m2, brüt 47m2 kullanım alanına sahiptir. Karşıyaka Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.07.2026 tarihli yazısında Karşıyaka İlçesi, Dedebaşı Mahallesi, 26360 ada 3 parsel, zemin kat 3 nolu bağımsız bölümün; İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'ne göre brüt alanı:43 m², net alanı: 30,70 m²'dir. denmektedir. Mahallen yapılan incelemede projesinde kömürlük olarak gözüken alanın 2. Banyoya dönüştürüldüğü tespit edilmiştir. Dairenin giriş kapısı çelik, iç kapıları dolgu panel kapı, pencereleri alüminyum doğramadır. Pencerelerde elektrikli panjurlar bulunmaktadır. Salon, mutfak ve oda zeminleri laminat parke; ve ıslak hacim zeminleri seramik kaplıdır. Islak hacim duvarları tavana kadar fayans kaplı, diğer duvarlar saten alçı üzeri saten boya ile boyalıdır. Mutfakta granit tezgah ve lake kapaklı dolaplar; banyolarda duş kabini, duş teknesi, dolaplı lavabo ve klozet bulunmaktadır. Dairenin doğalgaz ile ısıtıldığı beyan edilmiştir. Parsel üzerinde betonarme karkas yapı tarzında bitişik nizamda inşa edilmiş, bodrum+zemin kat+4 normal kat olmak üzere 6 katlı bir adet bina bulunmaktadır. Karşıyaka Belediyesi İmar Müdürlüğü arşivinde incelenen onaylı mimari projesi vaziyet planı ve numarataj krokisine göre; zemin katta 4 adet daire, normal katlarınher birinde 3'er adet daire olmak üzere ana taşınmazda toplam 16 adet bağımsız bölüm kayıtlıdır. Bina girişi zemin katta ve 6130 sokağa bakan cepheden sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi standart dış cephe boyası ile boyalı olup giriş kapısı camlı demir kapıdır. Binada doğalgaz tesisatı ve asansör bulunmaktadır. Karşıyaka Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde yapılan incelemede konu parsel için düzenlenmiş, 15/03/2013 tarihli Yapı Ruhsatı, Ruhsat eki Mimari Projesi ve 07/05/2014 tarihli YapıKullanma İzin Belgesi bulunduğu görülmüştür. Taşınmaz Yapı Ruhsatına göre yaklaşık 13 yaşındadır. 02/12/1982 gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvele göre %10 yıpranması bulunduğu hesaplamalarda dikkate alınacağı bildirilmiştir. İmar Durumu: Bilirkişi raporuna göre; Karşıyaka Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 06/07/2026 tarihli yazısında söz konusu parsel iki yola cepheli parsel konumunda olup 1500 nolu parselasyon planında yapılan kitle etüdüne göre düzenlenmiştir. Onaylı mimari planına göre her iki yol cephesinden 3'er metre bahçe mesafeli, bitişik nizam 5 kat gabarili konut adasına isabet ettiği bildirilmiştir. Kıymeti : 1.900.000,00 TL ( TAŞINMAZIN 1/2 HİSSESİNİN SATIŞIDIR ) KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 11:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 11:21 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 11:21 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.