İzmir Karşıyaka Şemikler Mahallesi 32370/21 1.216 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARŞIYAKA 4. İCRA DAİRESİ 2026/2610 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri : İzmir ili, Karşıyaka ilçesi, Şemikler Mah., 478/48231 cilt ve sayfa nolu, 1572/81600 arsa pay/paydalı, ana taşınmaz yüzölçümü 1.216,33 m2 olan, 32370 ada 21 parsel, 2.Kat 43 giriş 7 nolu bağımsız bölüm MESKEN nitelikli taşınmazın 1/2 HİSSESİNİN SATIŞIDIR. Adres : Şemikler Mah., 6200 Sokak No:43 Naciye Şen Apartmanı K:2D:7 Karşıyaka / İZMİR. Bilirkişi Raporuna Göre; Karşıyaka Belediyesi İmar Müdürlüğü arşivinde incelenen onaylı Mimari Projesi ve Numarataj Krokisine göre tespite konu 7 nolu bağımsız bölüme binanın 6200 Sokağa bakan cephesindeki 43 no dış kapısından ulaşılmakta olup, binanın E. Akkaya Sokağa bakan cephesinde yer almaktadır. Onaylı projesine göre 3 oda, salon, mutfak, antre, 2 banyo/wc ve balkon hacimlerinden oluşmak üzere ortak alanlar hariç net 94m2, brüt 105m2 kullanım alanına sahiptir. Dosyasında mevcut Karşıyaka Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü?nün 06.07.2026 tarihli yazısında; 32370 ada 21 parsel, 43 girişten, 2.kat 7 nolu bağımsız bölümün İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'ne göre brüt alanı:105 m², net alanı:82,60 m²'dir. denmektedir. Dairenin giriş kapısı çelik, iç kapıları dolgu panel kapı, pencereleri pvc doğramadır. Salon ve oda zeminleri laminat parke; mutfak, antre, koridor ve ıslak hacim zeminleri seramik kaplıdır. Islak hacim duvarları fayans kaplı olup, diğer duvarlar saten alçı üzeri saten boya ile boyalıdır. Mutfakta granit tezgah ve mebran kapaklı dolaplar; banyolarda duş kabini, duş teknesi, dolaplı lavabo ve klozet bulunmaktadır. Keşif tarihinde bakımlı durumda olduğu gözlemlenen taşınmazın doğalgaz ile ısıtıldığı beyan edilmiştir. Parsel üzerinde betonarme karkas yapı tarzında ayrık nizamda inşa edilmiş, bodrum+zemin kat+4 normal kat olmak üzere 6 katlı bir adet bina bulunmaktadır. Karşıyaka Belediyesi İmar Müdürlüğü arşivinde incelenen onaylı mimari projesi vaziyet planı ve numarataj krokisine göre ana taşınmazın birisi Erdoğan AKKAYA Sokakta (No:49), diğeri 6200 sokakta (No:43) olmak üzere iki adet girişi bulunmakta olup 2 adeti dükkan, 40 adeti mesken olmaküzere binada toplam 42 adet bağımsız bölüm kayıtlıdır. Binanın dış cephesi standart dış cephe boyası ile boyalı olup giriş kapısı camlı demir kapıdır. Giriş ve kat hol zeminleri ile merdivenler mermer kaplıdır. Bakımlı durumda olduğu gözlemlenen binada doğalgaz tesisatı ve asansör bulunmaktadır. Karşıyaka Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde yapılan incelemede parsel için düzenlenmiş, 12/10/2012 Yapı Ruhsatı, Ruhsat eki Mimari Projesi ve 14/01/2015 tarihli Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunduğu görülmüştür. Taşınmaz Yapı Ruhsatına göre yaklaşık 14 yaşındadır. 02/12/1982 gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvele göre %15 yıpranması bulunduğu hesaplamalarda dikkate alınacağı bildirilmiştir. İmar Durumu: Bilirkişi raporuna göre; Karşıyaka Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 06/07/2026 tarihli yazısında söz konusu parsel, onaylı imar planına göre Ordu Bulvarı cephesinden 5 metre bahçe mesafeli, bitişik nizam 5 kat gabarili konut adasına isabet ettiği bildirilmiştir. Kıymeti : 3.100.000,00 TL (TAŞINMAZIN 1/2 HİSSESİSİNİN SATIŞIDIR.) KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 14:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 14:57 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 14:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:57 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai