Aydın Germencik Alangüllü Mahallesi 158/87 5.027 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GERMENCİK İCRA DAİRESİ 2026/255 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Germencik İlçe, ALANGÜLLÜ Mahalle/Köy, 158 Ada, 87 Parsel, Kıymet takdiri yapılacak taşınmazın başına keşif heyeti ile birlikte geldim Yanımda getirmiş olduğum söz konusu taşınmaza ait pafta örneğini, önceden hazırlamış olduğum krokisi ve TKGM parsel sorgu uygulaması yardımıyla sabit köşe noktaları ve yer kontrol noktalarından çıkış alarak zemine aplike ettim Pafta Örnekleri ile zeminlerin birbiri ile uyumlu olduğunu tespit ettim Parseli kıymet takdiri yapanGayrimenkul Değerleme Uzmanıbilirkişisine gösterdim.Taşınmazın tapu kaydı:1-)Aydın İli, Germencik İlçesi, Alangüllü Mahallesi, 158 ada, 87 parselde İncir Bahçesi nitelikli, 5.026,79 m2 alanlı taşınmaztaşınmaz tapuda; borçlu adına1 / 1 TAM PAY adına kayıtlıdır.Adresi; Köy yerleşik alanı dışında tarım arazisidir. Alangüllü/ GERMENCİK.Konum ve çevresel özellikler:Aydın İli, Germencik İlçesi, Alangüllü Mahallesi, 158 ada, 87 parselde İncir Bahçesi nitelikli, 5.026,79 m2 alanlı taşınmaz, Alangüllü mahalle merkezinin kuşbakışı 1,5kmetre Güneyinde, Aydın- İzmir karayolunun 300metre Kuzeyindeyer almaktadır. UlaşımDoğu kenarına bitişik geçen kadastral boşluk toprak yol ile sağlanabilmektedir.Mahallinde yapılan tespit ve inceleme:Alangüllü Mahallesi 158 ada 87 parsel sayılı taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırları dışında kalmaktadır. 1/100.000 ölçekli Aydın-Denizli-Muğla Çevre Düzeni Planında "Tarım ve Sulama" alanında kalmaktadır. Taşınmazın içerisinde ekonomik değeri olmayan enkaz yapı bulunmaktadır.Taşınmaz eğimsiz düz arazidir.Toprak yapısı killidir. Toprak profili sığdır. Taşınmaz da kapama teknikte dikilmiş verimli orta ve büyük boyİncirağaçları bulunmaktadır. Taşınmazın kıymet takdiri:İncir Bahçesi nitelikli taşınmazın inceleme bölümünde belirtilen tüm nicelik ve niteliklerinin,Germencik İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü resmi verileri, mahalli rayiçler, alım-satım değerleri, konumu, çevresel özellikleri, halihazır durumu, satış kabiliyeti ve emsal fiyatları dikkate alınarak ve değerine etki eden her türlü unsur göz önünde bulundurularak tespit tarihi itibariyle; zirai muhdesatlarla birlikte taşınmaz m2 değeri 450,00 Tl olup tamamı değeri = 5.026,79 m2 x 450,00 Tl/M2=2.262.055,00 TLolduğu tespiti ve kanaatine varılmıştır. SONUÇ VE KANAAT:Konum ve çevresel özellikler:Aydın İli, Germencik İlçesi, Alangüllü Mahallesi, 158 ada, 87 parselde İncir Bahçesi nitelikli, 5.026,79 m2 alanlı taşınmazla ilgili yapılan inceleme ve değerlendirme sonucunda;*Dava konusu taşınmazın, inceleme bölümünde belirtilen tüm nicelik ve niteliklerinin,Germencik İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü resmi verileri, mahalli rayiçler, alım-satım değerleri, konumu, çevresel özellikleri, halihazır durumu, satış kabiliyeti ve emsal fiyatları dikkate alınarak ve değerine etki eden her türlü unsur göz önünde bulundurularak tespit tarihi itibariyle; ziraimuhdesatlarla birlikteİCRA MÜDÜRLÜĞÜNÜN KEŞİF TARİHİ (28.08.2026) İTİBARİYLE TOPLAM DEĞERİ= 2.262.055,00 TL Adresi : Alangüllü Mah,158 Ada,87 Parsel Germencik / AYDIN Yüzölçümü : 5.026,79 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 2.262.055,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:21 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:21 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artır