Balıkesir Edremit Gaziilyas Mahallesi 545/62 100 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. EDREMİT İCRA DAİRESİ 2026/1202 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Edremit İlçe, GAZİİLYAS Mahalle/, 545 Ada, 62 Parsel, 2.Kat, 3 nolu B.B. Mesken nitelikli taşınmaz. Dosya Kapsamındaki Bilirkişi Raporuna Göre:"TAŞINMAZA ULAŞIM VE ÇEVRE İLE BAĞLANTISI : Kıymet takdirine konu taşınmaz Cumhuriyet Mahallesi 7014. Sokak No:19/3 Edremit/BALIKESİR posta adresinde yer almaktadır. Taşınmaz Şehit Hamdibey Ortaokulunun yaklaşık 80 metre güneyinde yer almaktadır. Söz konusu bölge 4-5 katlı yapıların bulunduğu konut alanında kalmaktadır. Alt yapısı tamamlanmış olan bölgenin belediye ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Ulaşım toplu taşım araçları ile sürekli olarak sağlanmaktadır. Gelir düzeyi orta grubun tercih ettiği bölge, sosyal donatı alanları bakımından yeterlilik arz etmektedir. Bölgede halkın günlük ihtiyaçlarını karşılayabileceği düzeyde alışveriş merkezleri, toplu satış mağazaları mevcuttur. Taşınmazın yakın çevresinde kapalı pazaryeri bulunmaktadır. ANA GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ: 236,00 m² alan üzerine kurulu olan bina, 3/A yapı sınıfında, bitişik nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında zemin+2 normal kat olarak inşa edilmiştir. Düz arazi üzerinde olan parsel düzgün geometrik şekle sahip olup güney cephesinde yola, diğer yönlerde komşu parsellere cephelidir. Binanın zemin katında 1 numaralı mesken, birinci katında 2 numaralı mesken, ikinci katında 3 numaralı mesken olmak üzere 3 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Apartman giriş kapısı cam bölmeli demir doğrama, merdiven basamakları dökme mozaik, korkulukları demir doğramadır. BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ :Kıymet takdirine konu 108/306 arsa paylı ikinci kat 3 numaralı mesken onaylı mimari projesine 2 oda, salon, mutfak, banyo, wc, antre, 1 balkon hacimlerinden oluşmakta olup yaklaşık 100 m² kullanım alanına sahiptir. Taşınmazın zemin kaplaması bütün mekanlarda seramik olup duvarları sıvalı ve plastik boyalıdır. Dış kapısı, iç kapılar ahşap, pencere ve balkon kapıları pvc doğramadır. Mutfak tezgahı mermer olup altında ve üstünde mutfak dolapları bulunmaktadır. Islak hacimlerin zemin kaplaması seramik olup wc de lavabo, banyoda klozet, lavabo, duş yeri bulunmaktadır. Isınma ihtiyacı soba ile sağlanmaktadır. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU VE RESMİ BELGELER : Edremit Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.08.2026 tarihli yazısına göre; Gaziilyas Mahallesi, 545 ada 62 numaralı parsel, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda; Bitişik Nizam 3 kat konut alanında kalmaktadır. Söz konusu taşınmaza ait 30.12.1992 onay tarih 15/7 numaralı ilk ruhsatı, 14.07.1999 tarih 2/9 numaralı yenileme ruhsatı, 31.12.2002 tarih 8/19 numaralı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Taşınmazın keşif tarihi itibari ile tüm olumlu ve olumsuz özellikleri, arsasının alanı, imar durumu, yeri, ulaşım ve çevre özellikleri, inşai özellikleri ve mevcut piyasa gibi taşınmazın değerine doğrudan etki eden tüm faktörler göz önünde bulundurulmuş ve aşağıdaki gibi değer tahmin ve takdir edilmiştir. DEĞERLEME : Bölge yapılan araştırmalara göre söz konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, benzer özelliklere sahip taşınmazların m² fiyatının ortalama 28.000 TL/ m² - 30.000 TL/ m² civarında el değiştireceği bilgisi alınmıştır.SONUÇ VE KANAATİM : Gaziilyas Mahallesi 545 Ada 62 parsel 2. kat 3 numaralı mesken vasıflı taşınmazın değeri 100,00 m² x 28.000 TL/m² = 2.800.000 TL. İkinci kat 3 numaralı mesken vasıflı taşınmazın 13/08/2026 tarihindeki değerinin2.800.000TL,(İKİMİLYONSEKİZYÜZBİNTL),olabileceğikanaatinevarılmıştır."denilmektedir., Adresi : Cumhuriyet Mahallesi, 7014 Sokak No:19 İç Kapı No: 3 Edremit/Balıkesir Yüzölçümü : 100 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden 04/08/2026 tarihli cevabi yazıda" 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içinde Bitişik Nizam 3(üç) kat konut adasında kalmaktadır." denilmektedir. Kıymeti : 2.800.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. - Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 13:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 13:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icr