Gaziantep Merkez Bağlı Güneykent Mahallesi 112/1 1.123 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ 2026/96273 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gaziantep ili, Şahinbey ilçesi, K. Kızılhisar mahallesi, 112 ada, 1 parsel sırasında kayıtlı 22.066,00-m2 yüzölçümlü arsa üzerinde yer alan 50/22066 arsa paylı, tesis edilen kat mülkiyetine göre 16. Blok, 8. Kat, 18 bağımsız bölüm nolu, Mesken nitelikli taşınmaz. Taşınmazın bulunduğu parsel üzerinde Bodrum +Zemin + 8 katlı bina, Gaziantep ilinin güneyinde şehir merkezine yaklaşık 7 km mesafede yer alan Şahinbey ilçesine bağlı Güneykent Mahallesi, 102284 sokak üzerinde yer almaktadır. Bina; Toplu taşıma araçlarıyla ulaşım gayrimenkulün Güney Batısında bulunan 102234 nolu caddesi üzerinden sağlanmaktadır. Bölgede ulaşım olanakları güçlü ve altyapı sorunu bulunmaktadır. Meskenin olduğu bina 2Bodrum +Zemin + 5 katlı olmak üzere toplam 8 katlı Betonarme yapıdır. Dava konusu taşınmaz Mesken vasfında olup, adres nevide kapı numarası 3 olup tespit konusu taşınmazın bulunduğu binanın giriş kapısı demir doğramadan mamul olup, değerlemeye konu olan taşınmaz kapalı olup proje üzerinden yapılan tespitde taşınmazın kat behçeli 3+1 mesken olduğu, taşınmazın 112.3 m2 olduğu tespit edilmiştir. Bina yaklaşık 10-15 yıllık olup ısınması bireysel kombi sistemidir. Değerleme konusu taşınmazın konumu, çevresel özellikleri, yasal ve güncel durumu, günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti ve emsal fiyatları göz önüne alınarak değerlendirme yapılmıştır. Yukarıda özellikleri belirtilen tespit konusu taşınmazın konumlandığı arsanın güncel bedel tespiti için emsal olabilecek, benzer nitelikte ve yakın konumlu arsaların 1 m² sinin satış ortalaması 20.000,00 TL/m² olarak kabul edilmiştir. Arsa Bedeli: 22.066,00 m²x 50/22066 arsa payıx20.000,00 TL/m² = 1.00.000 TL Yapı bedeli : 86,45 m² x 26.450,00 TL/m² x 0,80 (%20 yıp. pay.) = 1.829.282 TL Toplam Bedel : 2.829.282,00-TL Adresi : Güneykent Mah., 102284 Nolu Sok. 16. Blok, 8. Kat, No:18 Şahinbey / GAZİANTEP İmar Durumu: Taşınmaz; 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında "Emsal: 1.35 Hmax: 24.50 Konut Yapı Adasına" isabet etmektedir. Kıymeti : 2.829.282,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızdan incelenebilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 11:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 11:34 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 11:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 11:34 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ileen yüksek teklif verene kanuni şartlar dahilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikle en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmi dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında İcra Dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin İcra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5-Satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyen alacaklının, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmesi hâlinde alacağın teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmayacaktır, açık artırmalarda Hazinenin teminat göstermekten muaftır. Alacağınteminata yeterli gelmemesi hâlind