Gaziantep Şahinbey Bağlarbaşı Mahallesi 365/5 145 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ 2025/96255 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gaziantep İl, Şahinbey İlçe, BAĞLARBAŞI Mahalle/Köy, 365 Ada, 5 Parsel, B-Blok 3. Kat 10 nolu bağımsız bölümde kayıtlı taşınmaz5.110,25 m2 arsa üzerinde 82/5106 arsa paylı mesken niteliğindedir. Şahinbey Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğündeki ilgili paftasından görüleceği üzere 365 ada 5 parsel deki taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Emsal: 1,50 , Yençok: 8 Kat, Konut Yapı Adası içerisinde kalmaktadır.Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının resmi depren hasar sorgu sayfasında (https://hasartespit.csb.gov.tr) konu meskenin bulunduğu bina için adrese dayalı yapılan sorgulamada deprem hasar durmunun HASARSIZ olduğu görülmüştür. Taşınmazın etrafı büyük ölçüde yapılaşmış olup çevresinde ayrık nizamda 5-6 katlı binalar, siteler ve sokaklar bulunmaktadır, rapora konu taşınmazın bulunduğu bölge, orta/üstgelir gurubunun tercih ettiği bir bölge olup ruhsatlı ve çok katlı yapılaşmanın olduğu bir bölgedir. Taşınmaz, meskun mahalde olup belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır. Mahallinde yapılan incelemede, güney cepheden sağlanan bina girişine göre sol tarafta 3. Katta, güney-batı cepheli olarak konumlanmaktadır. Rapor konusu daire kapalı olduğundan benzer özelliklerde olan komşuya ait emsal daire gezilebilmiştir. Müdürlüğünüzce tarafıma verilen inceleme yetkisi ile Şahinbey Belediyesinden temin edilen onaylı mimari projesinde görüldüğü üzere rapor konusu mesken 3 oda, salon, mutfak, banyo, lv-wc, antre, hol ve 2 balkon bölümlüdür. Emsal dairenin iç kısımlarında odalarda ve salonda tabanlar laminant parke, mutfak, hol, antre ve ıslak hacimlerde seramiktir,ıslak hacimler hariç tüm duvarlar boyalı olup banyo, mutfak ve lv-wc, komple seramiktir. Mutfakta tezgah ile ahşap dolaplar montelidir, banyoda lavabo-klozet ve duş bataryası mevcuttur. Mesken girişi çelik doğrama kapı olup, mesken içerisindeki kapılar ahşap doğramadır. Tüm pencereler pvc çift camdır. Bina geneli meskenlerde bireysel doğal gaz tesisatı mevcut olup kombilidir, genel olarak iyi denilebilecek seviyede yapı yaşı ilede orantılı işçilik ve malzeme kullanımı bulunmaktadır. Onaylı mimari projesi üzerinden yapılan ölçümde konu meskenin yaklaşık 160,00 m² brüt, 145,00 m² net yapı alanlı olduğu görülmüştür. Arsa Bedeli: 5.110,25 m²x82/5106 arsa payıx22.500,00 TL/m² = 1.846.000,00 TL Yapı bedeli : 160,00 m² x 19.150,00 TL/m² x 0,93 (%15 yıp. pay.) =2.850.000,00 TL Toplam Değer: 1.846.000,00 + 2.850.000,00= 4.696.000,00 TL dir. Adresi : İbni Sina Mahallesi 190016 Nolu Sokak B-Blok No: 1B İç Kapı No: 10Şahinbey / GAZİANTEP Yüzölçümü : 145 m2 (Meskenin Net Alanıdır.) Arsa Payı : 82/5106 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Ayrıntısı taşınmazın özelliklerinde belirtilmiştir. Kıymeti : 4.696.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızdan incelenebilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 14:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 14:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 14:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 14:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ileen yüksek teklif verene kanuni şartlar dahilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikle en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmi dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında İcra Dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilind