İzmir Bayraklı Osmangazi Mahallesi 4156/2 4.724 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/531 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Bayraklı İlçe, OSMANGAZİ Mahalle/Köy, 4156 Ada, 2 Parsel, A / ZEMİN / 36 Nolu Bağımsız Bölümde kayıtlı dükkan nitelikli taşınmazın borçlu K*** A***' ait 1/1hissesi (tamamı) satışa konudur. Satışa konu taşınmazınyaklaşık 28 yaşında zemin (dükkan) + 7 katlı betonarme binadaki zemin kat No:2H nolu dükkan olduğu tespit edilmiştir. Yaya ve ticari hareketliliğin sınırlı olduğu bölgede yer alan , işyeri kullanımına dahauygun nitelikli olan söz konusu taşınmaz ; tekhacimden oluşan kullanım alanı ile wc bölümünden ibarettir. Cam filmi kaplamalı , pvc doğramalı camlı camekanlı çift dışcephesi bulunan dükkanın kuzey yönündeki ön cephesi site bahçesine , doğu yönündeki yan cephesi 574/5 sokağa bakmakta olup iç duvarlar boya badanalı ,tabanlar seramik kaplamalıdır. Planlı alanlar tip yönetmeliğin e göre net alan 56 m2, brüt alanın yaklaşık 64 m2 olduğu tespit edilmiştir.Konu taşınmaz Valilik ve kent merkezine10,7km, Bayraklı Belediyesine3,3 km , Altınyol bağlantısına3,9 km , Smyrna Meydanına2,6 km , Kuzey Çevreyolu Bağlantısına 1,8 km , Dumlupınar Caddesine ve günlük ihtiyaçların karşılanabileceği alışveriş merkezlerine yürüyüş mesafesinde bulunmaktadır. Konu taşınmaz temel belediye ve kamu hizmetlerinden yararlanmaktadır. (yol, toplu taşıma, elektrik, çöp toplama, belediye, şebeke suyu, kanalizasyon, PTT hizmetleri vs) Ulaşım için belediye otobüsü, dolmuş, metrove özel araç kullanılabilir. DÜKKAN NİTELİĞİNDE A BLOK ZEMİN KAT NO:36 NUMARALI TAŞINMAZIN arsası ile birlikterayice esas değerinin 4.500.000,00 -TLolabileceği kanaatine varılmıştır. Adresi : Osmangazi Mah., 597/6 Sok Cumhuriyet Apt., No: 2H Bayraklı / İZMİR Yüzölçümü : 4.724,00 m2 Arsa Payı : 3542/340128 İmar Durumu: Bayraklı Belediyesinin 10.07.2026 tarih3549243 sayılı yazısında İzmir İli, Bayraklı İlçesi, Osmangazi Mahallesi, 25 O 1 d pafta, 4156 ada, 2 parsel sayılı taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre ayrık nizam, max:8 kat, Hmax:24.80 m. gabarili, her cephesinden 5.00'er m. bahçe mesafeli, Taks:0.175, Kaks:1.4 yapı oranlı konut adasına isabet etmektedir. Taşınmaz kentsel dönüşüm alanında kalmamaktadır. Taşınmaza ait yapı ruhsat belgesi 19.01.1994 tarihinde düzenlenmiştir. 6306 sayılı afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkında kanun kapsamında rezerv yapı alanında bulunmamaktadır. Kıymeti : 4.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 10:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/02/2027 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/02/2027 - 10:15 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine