Gaziantep Nizip Fatihsultan Mahallesi 738/349 118 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİZİP İCRA DAİRESİ 2026/2022 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gaziantep İl, Nizip İlçe, FATİHSULTAN Mahalle/Köy, Birecik Yolunun Mevkii, 738 Ada, 349 Parsel, 8 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz Gaziantep İli, Nizip İlçesi, Fatih Sultan Mahallesi, Birecik Yolunun Altı Mevkiinde konuşlanmıştır. Lokasyon özellikleri ve mahalle çevre analizleri doğrultusunda taşınmazın yer aldığı binanın, bölgenin önemli ulaşım arterlerinden olan Şehitler Caddesi?ne takriben 100 metre, Mustafa Kökmen Bulvarı?na ise yaklaşık 200 metre kuş uçuşu mesafede yer aldığı saptanmıştır. Nizip ilçe merkezinde yer alan taşınmaz ana arterlere, idari merkezlere, çarşı içine ve toplu taşıma güzergahlarına olan bu yakınlığı sebebiyle son derece yüksek bir lokasyon avantajına sahiptir. Bölge genelinde özel araçlarla ve toplu taşıma vasıtaları ile ulaşım son derece rahat, kolay ve esintisiz şekilde sağlanabilmektedir. Parseli çevreleyen yakın bölgede elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon ve haberleşme gibi her türlü belediye ve teknik şebeke altyapı hizmetleri eksiksiz, aktif ve doygun şekilde mevcuttur. Taşınmazın yer aldığı yakın muhitte gerçekleştirilen şehircilik incelemelerinde, parsel etrafında yer yer benzer fonksiyonel tipte mesken yapılaşmalarının mevcut olduğu, yer yer ise imar planı revizyonları ve kentsel dönüşüm evrelerine bağlı olarak farklı mimari nizam ve kat adetlerine sahip heterojen yapılaşma karakterlerinin hâkim olduğu müşahede edilmiştir. Konumu çevreleyen bu karma doku, sosyal donatı alanlarına ve ana caddelere olan erişim kolaylığı ile birleşerek kıymet takdirine konu bağımsız bölüm mülkünün piyasa hareketliliğini belirleyen temel mahalli unsurlar olarak değerlendirilmiştir. Değerleme konusu mülk, tapu kayıtlarındaki resmi niteliği bağımsız bölüm kütüğünde Mesken vasfıyla tescilli olan bir taşınmaz durumundadır. Ana gayrimenkulün toplam arsa yüzölçümü 619,39 m² olup, ana taşınmaz tescilli niteliği itibarıyla Altı Katlı Avlulu Kargir Bina durumundadır. Borçluya ait bağımsız bölümün bu parsel üzerinde 1/10 oranında tescilli arsa payı bulunmaktadır. T.C. Nizip Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinden temin edilen onaylı kat irtifakı projesi tetkikleri neticesinde, kıymet takdirine konu mesken nitelikli bağımsız bölümün net inşaat alanının kesin olarak 117,76 m², brüt inşaat alanının ise tam olarak 130,82 m² şeklinde projelendirildiği ve mimari iç kurgusunun 3+1 oda formatında (üç oda ve bir salon) tasarlanmış mesken vasıflı bir taşınmaz olduğu tespit edilmiştir. Mahallinde gerçekleştirilen fiziki kontrollerde, ana gayrimenkulün kat adedi sınırlarına uygun olarak betonarme karkas yapı tarzında inşa edildiği, ancak bina genelinde dikey sirkülasyonu sağlayan herhangi bir mekanik asansör donanımının tesis edilmediği, yapının fiilen asansörsüz olduğu belirlenmiştir. Yapılan Mahallinde yapılan detaylı incelemelerde, mesken vasıflı taşınmazın iç mekân kurgusu, malzeme kalitesi ve fiziki durum tespiti yürütülecektir. Yapılan mahalli müşahedede mülkün iç aksamları ile bina ortak alan donatılarının orta bakım seviyesinde işlerliğini koruduğu, ancak ana yapıda katlar arası düşey sirkülasyonu sağlayan bir asansör tertibatının mevcut bulunmadığı saptanmıştır. Resmi mimari projesine uygun olarak geniş kullanım alanına haiz 3+1 oda formatında tasarlanmış olan meskenin dış dünyaya açılan ana giriş ünitesinde fiziksel güvenliği sağlamak amacıyla geleneksel demir kapı imalatı tercih edilmiştir. Konut içi sirkülasyon alanları olan hol, antre, salon, odalar ve tüm ıslak hacim alanlarının tamamında taban döşemesi olarak fayans kaplama malzemesi kullanılmıştır. Adresi : Fatih Sultan Mahallesi, Çiğdem Sokak No:7/8 Nizip/Gaziantep Nizip / GAZİANTEP Yüzölçümü : 117,76 m2 Arsa Payı : 1/10 İmar Durumu: Kıymeti : 4.404.887,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Taşınmaza ait tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 11:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 11:54 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 11:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 11:54 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat