Gaziantep Nizip Mimarsinan Mahallesi 1363/1514 32 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİZİP İCRA DAİRESİ 2026/2022 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gaziantep İl, Nizip İlçe, MİMARSİNAN Mahalle/Köy, H. Hayrat Yolu Mevkii, 1363 Ada, 1514 Parsel, 5 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmazın Özellikleri: Nizip ilçe merkezinde yer alan taşınmaz ana arterlere, idari merkezlere, çarşı içine ve toplu taşıma güzergahlarına oldukça yakın bir konumda yer lmaktadır. Lokasyon özellikleri itibarıyla özel araçlarla ve toplu taşıma vasıtaları ile ulaşım son derece rahat, kolay ve kesintisiz şekilde sağlanabilmektedir. Parseli çevreleyen yakın bölgede elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon ve haberleşme gibi her türlü belediye ve teknik şebeke altyapı hizmetleri eksiksiz, aktif ve doygun şekilde mevcuttur. Taşınmazın bulunduğu konum itibarıyla tüm teknik şebeke donatıları ve belediye altyapı imkanlarından aktif olarak faydalanabilir durumda olduğu mahallinde müşahede edilmiştir. Taşınmazın yer aldığı muhitte imar planına ve bölge kimliğine uygun konut odaklı yapılaşma karakteri, sosyal donatı alanlarına olan erişim kolaylığı ve kentsel entegrasyon, kıymet takdirine konu bağımsız bölüm mülkünün konum avantajlarını belirleyen temel mahalli unsurlar olarak müşahede edilmiştir. Değerleme konusu mülk, tapu kayıtlarındaki resmi niteliği bağımsız bölüm kütüğünde Mesken vasfıyla tescilli olan bir taşınmaz durumundadır. Ana gayrimenkulün toplam arsa yüzölçümü 352,53 m² olup, borçluya ait bağımsız bölümün bu parsel üzerinde 1/19 oranında tescilli arsa payı bulunmaktadır. T.C. Nizip Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinden temin edilen onaylı kat irtifakı projesi tetkikleri neticesinde, kıymet takdirine konu mesken nitelikli bağımsız bölümün net inşaat alanının kesin olarak 32,07 m², brüt inşaat alanının ise tam olarak 33,48 m² şeklinde projelendirildiği ve mimari iç kurgusunun 1+1 daire formatında imal edildiği tespit edilmiştir. Mahallinde gerçekleştirilen fiziki kontrollerde, mülkün yer aldığı ana binanın dikey sirkülasyonu sağlayan aktif bir asansör sistemini barındırdığı ve kronolojik olarak takriben 10 yıllık bir yaşa sahip olduğu saptanmıştır. Ana yapının üst örtü incelemesinde, yasal projesine aykırı olarak en üst katta kaçak kat inşa edildiği, bu durumun binanın statiğine ve ortak alan kurgusuna etki ettiği belirlenmiştir. Ruhsatsız imalat fazlalığı barındıran binanın yasal kat adedi, onaylı projesindeki yasal inşaat alanı, yapı tarzı, yapı sınıfı, yapının mevcut yaşına bağlı yıpranma durumu ve fiziki tamamlanma seviyesi mimari ve mühendislik tescil hakları çerçevesinde değerlendirilmektedir. Yerinde gerçekleştirilen teknik kontrolde binanın genel imalat noksanlığının bulunmadığı ve tamamlanma oranının yüzde yüz (%100) seviyesinde olduğu mütalaa edilmiştir. Mahallinde yapılan detaylı incelemelerde, mesken vasıflı taşınmazın iç mekân kurgusu, malzeme kalitesi ve fiziki durum tespiti yürütülecektir. Belediyesinden temin edilen resmi mimari projesine uygun olarak kompakt ölçülerde 1+1 daire planı formatında kurgulanan meskenin dış giriş ünitesinde yüksek güvenliği haiz çelik kapı kullanılmıştır. Bağımsız bölümün hol, antre, Amerikan mutfaklı oturma salonu alanı ve banyo/tuvalet gibi ıslak hacimlerinin tamamında zemin yüzeyleri fayans döşeli vaziyettedir. Buna karşın dairenin münferit yatak odası zemin ünitesinin birinci sınıf laminat parke malzeme ile kaplandığı saptanmıştır. Islak hacim kısımlarının duvar yüzeyleri tamamen tavana kadar fayans kaplı olup, tüm mesken genelinde tavan kurgusu düz sıvalı ve boyalı imalatla mamlanmıştır. Meskenin iç duvar yüzeyleri pürüzsüzleştirilerek su bazlı boya marifetiyle boyanmış, odaları ayıran iç bölme kapıları ile mutfak dolap üniteleri ahşap malzemeden üretilmiştir. Mutfak nişinde yer alan tezgâhın ise doğal mermer malzemeden imal edildiği saptanmıştır. Adresi : Mimar Sinan Mahallesi, Şehit Emre Bakırcı Sokak No: 17/5 Nizip/Gaziantep Yüzölçümü : 32,07 m2 Arsa Payı : 1/19 İmar Durumu: Kıymeti : 1.415.388,32 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 10:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 10:13 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 10:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:13 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en ge