İzmir Karaburun Kösedere Mahallesi 163/44 1.120 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARABURUN (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/9 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İli, Karaburun İlçesi, Kösedere Mahallesi, 163 ada 44 par sel de kayıtlı taşınmaz, : 1.120,19m2 olup Zeytin Ağaçlı Tarla niteliklidir. Taşınmaz 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı'na göre 1.Derece Doğal sit, Tarım Alanında ve Tampon Bölgede yer almaktadır. Parsel mahalle merkezine 5,5 km, ilçe merkezine 9 km ve denize 400 metre mesafededir. Dava konusu taşınmaz dikdörtgen görünümde olup yer yer farklı eğime sahiptir. Parsel kadastral yola cepheli değildir fakat dereye sınırdaş konumdadır. Taşınmaz içerisinde 6 adet 80-100 yaş arası Zeytin ağacı bulunduğu, söz konusu ağaçların bakım ve budamalarının yapılmadığı tespit edilmiştir. Yüzölçümü : 1.120,19 m2 Arsa Payı : T am İmar Durumu: İzmir İli, Karaburun İlçesi, Kösedere Mahallesi 163 ada 44 parsel numaralı taşınmazın bulunduğu alan, 15.03.2019 tarihli ve 30715 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan 823sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile "Karaburun-Ildır Körfezi Özel Çevre Koruma Bölgesi" olarak tespit ve ilan edilmiştir. Söz konusu taşınmazın yer aldığı 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı, Bakanlık Makamının03.06.2025 tarihli ve 12689137 sayılı Olur'u ile onaylanmış, 13.08.2025 tarihli ve 13253791 sayılı yazı ile kesinleşmiş olup; 1 sayılı Cumhurbaşkanlığı Teşkilatı Hakkında Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi'nin109 uncu maddesi uyarınca yürürlüğe girmiştir. Anılan plana karşı İzmir 3. İdare Mahkemesinin 2025/1269 Esas sayılı dosyasında açılan davada, Mahkemenin 14.04.2026 tarih ve 2026/549 sayılı kararı ile dava konusu imar planının iptaline karar verilmiştir. İptal edilen nazım İmar Planında, Kösedere Mahallesi 163 ada 44 parsel taşınmaz " 1.DereceDoğal Sit, kısmen Tarım Alanı, kısmen Zeytinlik Alan ve Tampon Bölge “kullanımında yer almaktadır. Kıymeti : 2.061.342,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Karaburun Ildır Körfezi Özel Çevre Koruma Bölgesi İçerisinde Kalmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:07 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 14:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 14:07 Satış şartları: 1. Elektronik Satış Portalı ve Teminat Gösterme Esasları: Açık artırma, Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) ilan edilen gün ve saat aralığında yapılacaktır. Artırmaya katılabilmek için, taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 2. Teminat Muafiyeti Sınırları ve Müracaat Şartı (İİK md. 114/2-6): Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi ve güncel kapak hesabını sunması şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (Teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma ve Genel Artırma Teklif Şartları: Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, taşınmazın muhammen kıymetinden (%100'ünden) az olmamak ve ayrıca bu miktara paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamının ilavesi suretiyle bulunacak tutarı karşılaması zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktardan az olmaması şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 4. Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler ve Ayni Haklar (İİK md. 125, TMK md. 888): Taşınmaz üzerinde bulunması hâlinde irtifak hakları, taşınmaz mükellefiyetleri, ipotekler, ipotekli borç senetleri ve irat senetleri ile bunlara bağlı ayni haklar, ilgili me