İzmir Karaburun Mordoğan (çatalkaya) Mahallesi 230/15 372 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARABURUN (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/13 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İli Karaburun ilçesi Mordoğan mahallesi Çatalkaya mevkii 230 ada 15 Parsel de kayıtlı taşınmaz,372,00m2 yüzölçümlü, tapuda Betonarme Dubleks ev ve arsa netileğinde kayıtlıdır. Parselin 360 Sokağa ~15m cephesi, ~25m derinliği bulunmaktadır. Keşif tarihinde parsel üzerinde ~3/A yapı sınıfında ayrık nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş, zemin kat+ normal kat olmak üzere 2 katlı bir adet bina bulunmaktadır. Keşif tarihinde binada kimse olmadığından taşınmaz içinde inceleme yapılamamaış olup dışarıdan yapılan inceleme ve ölçüme göre binanın zemin katı ~66m2 normal katı yaklaşık 84m2 olmak üzere parsel üzerindeki yapı 150m2 kullanım alanlıdır. Kapalı alanların dışında ayrıca zemin katın batı ve güney cephesinde ~15m2 kullanım alanlı teras/balkon bulunmaktadır. Binanın dışı standart dış cephe boyası ile boyalı olup, pencere ve balkon kapılaraının pvc profil, dış kapısının çelik kapı olduğu; dış cephede boyasında kısmi deformasyon oluştuğu, binanın genel olarak bakımlı durumda olduğu gözlemlenmiştir. Parselin çevresi duvar ile çevrili olup, parselin bina dışında kalan bölümleri doğal bitki örtüsü ile kaplıdır. Adresi : Dava konusu taşınmaz, Mordoğan Mahallesi, 360 Sokak, No:62, Karaburun/ İZMİR Yüzölçümü : 372 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: İzmir İli Karaburun İlçesi Mordoğan (Çatalkaya) Mahallesi 230 ada 15 parsel ve 810 ada 1 parsel sayılı taşınmazların yer aldığı Karaburun İlçesi 15.03.2019 tarih ve 30715 sayılı resmi gazetede yayımlanan 823 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile Karaburun-Ildır Körfezi Özel Çevre Koruma Bölgesi olarak tespit ve ilan edilmiştir. Bahse konu taşınmaz, onaylı 1/5000-1/1000 Planda yer almakta olup,15.03.2019 tarih 30715 sayılı resmi gazetede yayımlanan 823 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile Karaburun-Ildır Körfezi Özel Çevre Koruma Bölgesi olarak tespit ve ilan edildikten sonra, 1 sayılı Cumhurbaşkanlığı Teşkilatı Hakkında Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin 109. maddesi uyarınca Bakanlık Makamının 14.10.2022 tarih ve 4789530 sayılı Olur'u ile onaylanan 1/1000 ölçekli Mordoğan İlave Revizyon Uygulama İmar Planına göre ayrık nizam iki kat yapılaşma koşullu alanda yer almaktadır..” denmektedir. Kıymeti : 10.750.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Karaburun Ildır Körfezi Özel Çevre Koruma Bölgesi İçerisinde Kalmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:51 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 14:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 14:51 Satış şartları: 1. Elektronik Satış Portalı ve Teminat Gösterme Esasları: Açık artırma, Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) ilan edilen gün ve saat aralığında yapılacaktır. Artırmaya katılabilmek için, taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 2. Teminat Muafiyeti Sınırları ve Müracaat Şartı (İİK md. 114/2-6): Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi ve güncel kapak hesabını sunması şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (Teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma ve Genel Artırma Teklif Şartları: Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, taşınmazın muhammen kıymetinden (%100'ünden) az olmamak ve ayrıca bu miktara paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamının ilavesi suretiyle bulunacak tutarı karşılaması zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çev