Edirne Lalapaşa Sinanköy Mahallesi 126/5 575 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. EDİRNE İCRA DAİRESİ 2026/65 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Edirne İl, Lalapaşa İlçe, SİNANKÖY Mahalle/Köy, Köy içi Mevkii, 126 Ada, 5 Parsel, - Nolu Bağımsız Bölüm Ehil bilirkişilerce İcra Hukuk Mahkemesi kararı uyarınca mahkemece değerlendirilmeye esas alınan raporda : " DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZIN MÜLKİYET BİLGİLERİ: Değer tespiti talep edilen taşınmaza ait tapu kaydı incelenmiş olup buna göre Edirne ili Lalapaşa İlçesi Sinanköy Köyü, 126 ada, 5 parsel numaralı 575,02 m² yüzölçümlü, Kargir ev ve Arsası vasıflı tam hissesi davalı Y****S Ş***K adına kayıtlıdır. İMAR DURUMU: Dava konusu taşınmaz köy yerleşik alanı içinde kalmakta, yapılaşma koşulları Edirne İl özel İdare İmar Müdürlüğünün hmax: 6,50 mt, Emsal :0,60 olduğu bilgisi alınmıştır. Parselin yola cephesi olup, etrafında konut ve basit tarımsal depo, garaj vb. yapılar bulunmaktadır. TAŞINMAZIN KULLANIM ŞEKLİ VE ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz, tapu kayıtlarında Kargir ev ve arsası olarak kayıtlı olup, parsel üzerinde yığma yapı tarzında 3/A yapı sınıfında tek katlı mesken olarak kullanılan 60 m² alana sahip bir yapı bulunmaktadır. Yapının çatılı, sıvalı, boyalı ve PVC pencereleri bulunmakta, genel itibarıyla %35 yıpranma payı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz Edirne İli Lalapaşa İlçesi Sinanköy Köyü 126 ada 5 parseldir. Parsel köy içerisinde, Lalapaşa İlçe merkezine yaklaşık 4 km, Edirne şehir merkezine 18 km mesafede bulunmaktadır. Taşınmazın etrafında mesken, depo, garaj vb. olarak kullanılan yapılar bulunmaktadır. Parselin kadastro yolu bulunmaktadır." denilmektedir. Adresi : Edirne İli Lalapaşa İlçesi Sinanköy Köyü 126 Ada 5 Parsel Köyiçi Mevki Lalapaşa / EDİRNE Yüzölçümü : 575,02 m2 Arsa Payı : TAM Taşınmazın Son İmar Durumu: Mahkeme dosyası bilirkişi raporunda " İMAR DURUMU:Dava konusu taşınmaz köy yerleşik alanı içinde kalmakta, yapılaşma koşulları Edirne İl özel İdare İmar Müdürlüğünün hmax: 6,50 mt, Emsal :0,60 olduğu bilgisi alınmış tır. Parselin yola cephesi olup, etrafında konut ve basit tarımsal depo, garaj vb. yapılar bulunmaktadır." denilmektedir. Ayrıca: Dosyamızda yer alan Edirne il özel idaresi yazısı : İlgi yazı ile; Edirne İli, Lalapaşa İlçesi, Sinanköy Köyü, 126 Ada 5 Parsel sayılı taşınmazın kıymet takdirine esas son imar durumu örneğinin gönderilmesi talep edilmektedir. Bahse konu talep ile ilgili olarak, taşınmaza ait koordinatlı aplikasyon krokisi bulunmadığından Tapu ve Kadastro Parsel Sorgulama Uygulaması (https://parselsorgu.tkgm.gov.tr) üzerinden yapılan inceleme ile Müdürlüğü arşivinde yapılan inceleme neticesinde; niteliği “Kargir Ev ve Arsasi”, yüzölçümü 575,02 m² olan Edirne İli, Lalapaşa İlçesi, Sinanköy Köyü 126 Ada 5 Parselin 1/5000 ölçekli nazım ve/veya 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içinde kalmadığı, 1/25.000 ölçekli Edirne İl Çevre Düzeni Planında ve Sinanköy Köyü köy yerleşik alan sınırı içinde kaldığı görülmüştür. Ancak taşınmazda yer alan yapıların yasallığına ilişkin yapı inşaat izni ve/veya yapı kayıt belgesi tespit edilmemiştir. Buna istinaden mevcut yapıların yasallığı belgelendikten sonra imar durumu için aşağıda yer alan koşullar geçerli olacaktır; - İfraz edilmedikçe bir parsel üzerine yapılacak konut, tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapılar ve bunların lüzumlu müştemilat binaları dışında birden fazla yapı yapılamaz. Ancak, bir yapıda birden fazla bağımsız bölüm yapılabilir. - Bu alanlarda yer alacak yapılar için; Maksimum Yükseklik (H): 6,5 m (2 Kat) - Maksimum İnşaat Alanı Kat Sayısı (EMSAL): 0,60 olacaktır. - Zemin katın tarıma yönelik araçların depolanması için kullanıldığı yapılarda; Maksimum Yükseklik (H): 7.5 m (2 Kat) olacaktır. Bu durumlarda, zemin kat kesinlikle konut amaçlı kullanılamaz. - Bir parselde yapılacak tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapıların ve konut yapılarının müştemilat dahil taban alanı kat sayısı %40'ı geçemez. - 1500 m² den büyük olan hisseli parsellerde, maliklerin muvafakatı alınmak kaydı ile binalar arasındaki mesafeler (6.00) m den az olmamak şartı ile hissedar sayısını ve her durumda 3 adeti geçmemek üzere birden fazla bina yapılabilir. Bu durumda diğer yapılaşma koşullarına uyulmak kaydı ile her bir binanın yapı inşaat alanı 250 m² yi toplam yapı inşaat alanı ise 750 m² yi geçemez. Bilgilerinize arz ederim." denilmektedir. Kıymeti : 2.355.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Dosyasındaki ve tapu kaydındaki gibidir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:27 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 10:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 10:27 Satış şartları: 1- Yukarıda ayrıntılı bilgileri yazılı malın satışı, Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine entegre elektronik satış portalında açık artırma suretiyle ilanda belirtilen gün ve saat aralığında ve teklif verme yoluyla yapılır. Elektronik ortamda teklif verebilmek için Bakanlıkça hazırlanan sözleşmenin katılımcılar tarafından kabul edilmesi gerekir. Açık artırmada teklif verme süresi yedi gündür. Teklif verenlerin kişisel bilgileri, artırma süresi içinde bilişim sistemini işleten kamu görevlileri hariç hiç kimse tarafından görülemez ve bilişim sisteminde gösterilemez. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar Müdürlüğümüze ait Emanet Kasa banka hesabına Elektronik Satış Portalı üz