Tekirdağ Marmaraereğlisi Yeniçiftlik Mahallesi 678/5 380 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MARMARAEREĞLİSİ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/8 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tekirdağ İl, Marmaraereğlisi İlçe, YENİÇİFTLİK Mahalle/Köy, geren Mevkii, 678 Ada, 5 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Tekirdağ İli, Marmaraereğlisi ilçesi, Yeniçiftlik mahallesi geren mevkii sınırları içerisinde bulunan arsa vasıflı, kat irtifaklı, 379,94 metrekare yüzölçümlü, 678 ada 5 nolu parselin içerisinde 30/60 arsa paylı, dubleks-konut vasıflı 1 bağımsız bölüm numaralı taşınmazın keşif tarihi itibariyle incelendiğinde üzerinde zemin kat+ 1. Normal kat+ Çatı kattan oluşan betonarme karkas yapı olduğu tespit edilmiştir. Zemin katı veranda, salon, mutfak, Wc' den oluşmaktadır. Normal Kat 2 oda, Banyo-Wc, antre ve 2 adet açık balkondan, atı katı 2 oda terastan oluşmaktadır. Katlara çıkış içeriden merdivenle sağlanmaktadır. Pencereleri PVC doğrama, giriş kapısı çelik kapıdır.Binanın bahçesinde binaya bitişik vaziyette depo olarak kullanılan yaklaşık 10,00 metrekare yapının bulunmaktadır Binanın etrafı duvar üzeri yeşil tel ile çevrilmiş, bahçe kapısı demir kapıdır. Binanın yakıt sistemi doğalgaz ile sağlanmaktadır. Çatısı kiremit ile kaplıdır. Zeminde yapılan ölçümlerde ve projesinden yapılan incelemelerde inşaat alanı taban alanı toplam 125,00 metre kare yüzölçümlü karkas bir yapıdır. Tekirdağ ilinin, sahil şeridi 30 km olan, İstanbul iline 90 km mesafede ve turizm ve sayfiye merkezlerinden olan, yerli ve yabancı yatırımcıların her geçen gün daha fazla rağbet ettikleri ve bu nedenle arazi fiyatlarının sürekli yükseldiği Marmaraereğlisi ilçesinde yer almaktadır.Taşınmazın bulunduğu alın, Marmaraereğlisi ilçe merkezine 11.300,00 metre, Tekirdağ-İstanbul bölünmüş karayoluna 760,00 metre, Marmara Denizine 920,00 metre, Yeniçiftlik mahallesi Bulvar caddesine yaklaşık 1.630,00 metrede olduğu tespit edilmiştir. Tüm belediye hizmetlerinden yararlanabilir konumdadır. Etrafında yazlık olarak kullanılan 2-3 katlı konutlar bulunmaktadır. Adresi : Yeniçiftlik Mahallesi 678 Ada, 5 Parsel Marmaraereğlisi / TEKİRDAĞ Yüzölçümü : 379,94 m2 Arsa Payı : 30/60 İmar Durumu: Yeniçiftlik mahallesi 678 ada, 5 parsel; Yeniçiftlik ve Çeşmeli mahallelerini kapsayan Revizyon 1/1000 ölçekli uygulama imar planının sınırları dahilinde " Ayrık nizam 3 kat % 25 taban oturumu, % 75 toplam inşaat alanını kapsayan konut alanı" fonksiyonunda kalmaktadır." Kıymeti : 5.071.440,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 10:25 SATIŞ ŞARTLARI: 1-Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2-Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarın