İzmir Karabağlar Vatan Mahallesi 3589/650 83 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR 5. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/26 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN T apu K aydı ve Niteliği : İzmir İl, Karabağlar İlçe, VATAN Mahalle/Köy, 3589 Ada, 650 Parsel, 12/96 arsa paylı, 1. Kat, 4 Nolu Bağımsız Bölümde kayıtlı "mesken" nitelikli taşınmaz, Özellikleri: İzmir ili Karabağlar İlçesi, Vatan Mah., 3589 ada, 650 parsel, 1. Kat, 4 nolu bağımsız bölümde kayıtlı "mesken" nitelikli taşınmazın bulunduğu ana taşınmazın cinsi "arsa" olarak belirtilmiş ise de taşınmaz üzerinde 2 bodrum kat + zemin kat + 5 katlı apartmanın bulunduğu, bağımsız bölümlerin kullanılmakta olduğu görülmüştür. Satışa konu taşınmaz 90 kapı numaralı Uyar Apartmanı'nın 1.katındaki mesken nitelikli bağımsız bölümdür.Girişi çelik kapılıdır. Çelik kapı önünde ayrıca ferforge demirli emniyet kapısı vardır. İç kapıları yağlı boyalı ahşap malzemeli, pencereleri alüminyum malzemelidir. Daire; girişâ€“koridor, 3 oda, salon, mutfak, banyo, tuvalet ve 3 balkon hacimlerinden ibaret olup 83m 2 brüt kullanım alanlıdır. Zeminleri salon ve odalarda vernikli ahşap rabıta, balkonlarda mozaik kaplama, diğer kısımlarda ise seramik kaplıdır. Mutfağı mermerit bankolu, banko altında ve üzerinde hazır mutfak dolapları vardır. Banyo duvarları seramik kaplı, duş kabini, klozet ve ayaklı lavabo vardır. Tuvalet duvarları seramik kaplı, küçük lavabo ve alaturka taş vardır. Dairede doğalgaz bağlantısı ve tesisat vardır. Taşınmaz toplu taşıma araçlarının güzergahı olan Mızraklı Cad.ne cepheli; Yıldız Cad.ne 75m., Türbe Cad.ne 210m., İnönü Cad. ve İzmirspor Metro İstasyonuna 850m., direkt uzaklıktadır. Mevcut konumu ile ulaşım ve taşıma imkanlarının iyi seviyede olduğu değerlendirmiştir. Taşınmazın tüm belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlanma imkanı mevcuttur. ehit Muzaffer Erdönmez İlkokuluna 49m., Şehit Gazeteci Hasan Tahsin Ortaokuluna 291m., Şehit Şahin Sağlam Aile Sağlığı Merkezine 317m. Uzaklıkta olup, taşınmazın günübirlik ihtitaçların kolaylıkla karşılanabileceği bölgede yer aldığı, eğitim, sağlık, sosyo–kültürel alanlar ve kamu hizmet alanlarına yakın ya da kolay ulaşılabilir konumda bulunduğu değerlendirilmiş, Apartmanda ASANSÖR YOKTUR. Adresi : Vatan Mah. Mızraklı Cad. No:90 1. Kat, 4 Nolu Mesken Karabağlar/İZMİR Yüzölçümü : 83 m2 Arsa Payı : 12/96 İmar Durumu: Satış dosyasına alınan 26.10.2026 tarihli ek bilirkişi raporunda; "... ANA TAŞINMAZ ÜZERİNDE; 2 bodrum kat +zemin kat + 5 katlı (ruhsatlı) apartman bulunmakta olup Karabağlar Belediyesi Web Sitesi üzerinden yapılan incelemede de taşınmazın bulunduğu kısımda yapı adasının Bitişik Nizam 6 Katlı olacak şekilde planlandığı görülmüştür. Satışa konu taşınmazlar mesken nitelikli bağımsız bölümler olup BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN YER ALDIĞI ANA TAŞINMAZDAKİ YAPILAŞMANIN; “Bitişik Nizam 6 Katlı (B-6)” imar durumuna göre tamamlandığı, İmar Planı üzerinde yapılan incelemede; satışa konu taşınmazın yer aldığı ana gayrimenkulün bulunduğu yapı adasının kısmen Bitişik Nizam 4 Kat (B-4) kısmen (Mızraklı Cad.'ne cepheli olan kısmı)Bitişik Nizam 6 Kat (B-6) olarak planlanmış olduğu, .... Belediyenin imar durumu yazısındaki çelişkinin ana yapı adasının kısmen Bitişik Nizam 4 Kat (B-4) kısmen BİTİŞİK NİZAM 6 KAT (B-6) olarak planlanmış olmasından kaynaklandığı, ÖZETLE ANA TAŞINMAZIN İMAR DURUMUNUN BİTİŞİK NİZAM 6 KAT (B-6) olduğu ... " belirtilmiştir. Ek Bilirkişi raporu (ayrıntısı ile) iş bu şartnamenin ekindedir. Kıymeti : 3.700.000,00 TL KDV Oranı: %1 Damga Vergisi: Binde 5,69 Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 13:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 13:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 13:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 13:55 Satış şartları: 1- Birinci açık arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Taşınmazda tüm malikler miras yoluyla malik oldukları ve üçüncü kişilerin mülkiyet hakkı bulunmadığı anlaşıldığından birinci artırma bir defaya mahsus olmak üzere 7589 Sayılı Yasa Gereğince sadece malik olan mirasçılar arasında yapılacaktır. Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde yüzü ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları geçmesi şartıyla ihale olunur. 2- İkinci açık arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında birinci ihalenin gerçekleşmemesi halinde UMUMA AÇIK olarak Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 3- Artırmaya katılabilmek için, (hissedarlar dahil) mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Ortaklığın sat