Afyonkarahisar Merkez Gazlıgöl Mahallesi 339 m² parselde bina icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AFYONKARAHİSAR 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/18 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar ili İhsaniye ilçesi Gazlıgöl Kasabası 198 parselde kayıtlı 339,00 m² yüz ölçümlü ?Kargir Ev ve Avlu? niteliğinde olduğu görülmüştür.Tapuda Beyan bölümünde ``3402 Sayılı Kanunun 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir?? açıklaması bulunmaktadır.Taşınmazın tapuda ½ hissesi İsmail BOSTAN, ½ hissesi Ali İhsan BOSTAN adına kayıtlı olduğu görülmüştür. İmar Durumu: Gazlıgöl Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü?nün 14.07.2026 Tarih ve E-59770831-641.03.01-2186 sayılı yazısında; 198 parsel nolu taşınmazın Belediyemiz 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planlarında, Termal Turizm Alanı (TTA) ve yol olarak belirlenen saha içerisinde kaldığı, Termal Turizm Alanında kalan kısmın, Bitişik Yapı nizamında ve 5 kat müsaadeli olduğu; bu alanlarda plan notlarına göre, " Asli konaklama tesislerinden olan otel, tatil köyü, motel vb. tesisler yapılabileceği, termal turizm alanında devremülk yapılamayacağı, Asli konaklama tesisleri ile birlikte, termal kür tesisi yapılabileceği, yapı yaklaşma sınırları içerisinde yüksekliği 4.50 m. yi geçmeyen tesis giriş binalarının inşa edilebileceği, bir parselde tesis bütünlüğü içerisinde birden fazla yapı yapılabileceği, bina derinliği ve cephe boyunda (jeolojik etüd ve kaynak koruma alanları etüdü kararları hariç) bir kısıtlama bulunmadığı, turizm tesislerinin bodrum kat veya katlarında yatak üniteleri haricinde yapılacak bar, gece kulubü, satış üniteleri, restoran, toplantı salonu, mutfak, depolar, teknik donanım alanları, otopark, sığınak alanları vb. kullanımlar inşaat alanına dahil olmadığı, 1. Derece kaynak koruma alanı içerisindeki termal turizm alanlarında, turizme yönelik ticari birimlerin yer alabileceği ve zemin etüdleri yapılmadan inşaat ruhsatı verilemeyeceği" belirtilmiş olup, yol olarak belirtilen kısmın ise yaklaşık 109,08 m² yüzölçüme sahip olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın Mevcut Durumu: Keşif günü yapılan incelemelerde; taşınmazın üzerinde 1 adet bodrum, zemin ve 2 kattan oluşan, bitişik 2 blok halinde kagir bir yapı bulunduğu tespit edilmiştir. Ahşap çatı üzeri kiremit kaplı olan yapının dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Asansörü bulunmayan yapının dış giriş kapıları demir doğrama malzemeden yapılmıştır. Doğu blokunun bütün katlarında 1+1 şeklinde toplam 7 adet süit oda yer almakta olup, bu odaların giriş ve iç kapıları ahşap doğramadır. Zeminleri seramik kaplı olan odaların duvarları sıvalı ve boyalıdır; banyo kısımlarında mini havuz ve pencerelerinde PVC doğrama kullanıldığı görülmüştür. Batı cephesinde kalan blok zemin katında 2 adet 1+1 süit oda, 1. ve 2. katlarında ise 1'er adet 1+1 ve 1'er adet tek odanın bulunduğu, bu odaların diğer bloktaki odalarla aynı özellikte olduğu anlaşılmıştır. Yapı yaklaşık 35 yaşında, taban alanı 209,00 m² ve 836,00 m² toplam alana sahiptir. Taşınmazın bulunduğu konum itibariyle Gazlıgöl Kasabası merkezine yakın mesafede olduğu, taşınmazın çevresinde bulunan termal apart otel, ticari işletmeler ve villaların olduğu kısımlara yakın yerde olduğu, etrafında yapılaşmaların olduğu, imar yollarının mevcut olduğu, ulaşım sorununun olmadığı, kasaba belediyesinin tüm alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanmakta olduğu, kuş uçuşu Gazlıgöl kasabası merkezine 150 metre, Gazlıgöl Belediyesine 90 metre, Merkez Camiye 150 metre mesafededir. Taşınmazın %2-4 eğimli topografik yapıya sahip olduğu görülmüştür. Adresi : Gazlıgöl Mahallesi, 198 Parsel Sayılı Taşınmaz İhsaniye / AFYONKARAHİSAR Yüzölçümü : 339 m2 İmar Durumu: 198 parsel nolu taşınmazın Belediyemiz 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planlarında, Termal Turizm Alanı (TTA) ve yol olarak belirlenen saha içerisinde kaldığı, Termal Turizm Alanında kalan kısmın, Bitişik Yapı nizamında ve 5 kat müsaadeli olduğu; bu alanlarda plan notlarına göre, " Asli konaklama tesislerinden olan otel, tatil köyü, motel vb. tesisler yapılabileceği, termal turizm alanında devremülk yapılamayacağı, Asli konaklama tesisleri ile birlikte, termal kür tesisi yapılabileceği, yapı yaklaşma sınırları içerisinde yüksekliği 4.50 m. yi geçmeyen tesis giriş binalarının inşa edilebileceği, bir parselde tesis bütünlüğü içerisinde birden fazla yapı yapılabileceği, bina derinliği ve cephe boyunda (jeolojik etüd ve kaynak koruma alanları etüdü kararları hariç) bir kısıtlama bulunmadığı, turizm tesislerinin bodrum kat veya katlarında yatak üniteleri haricinde yapılacak bar, gece kulubü, satış üniteleri, restoran, toplantı salonu, mutfak, depolar, teknik donanım alanları, otopark, sığınak alanları vb. kullanımlar inşaat alanına dahil olmadığı, 1. Derece kaynak koruma alanı içerisindeki termal turizm alanlarında, turizme yönelik ticari birimlerin yer alabileceği ve zemin etüdleri yapılmadan inşaat ruhsatı verilemeyeceği" belirtilmiş olup, yol olarak belirtilen kısmın ise yaklaşık 109,08 m² yüzölçüme sahip olduğu tespit edilmiştir. Kıymeti : 11.311.512,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: 3402 Sayılı Kanunun 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 10:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 10:09 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/03/2027 - 10:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/03/2027 - 10:09 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr )