Afyonkarahisar Emirdağ Karşıyaka Mahallesi 1404/12 568 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. EMİRDAĞ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/31 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Emirdağ İlçe, KARŞIYAKA Mahalle/Köy, Bahçeli Sokak Mevkii, 1404 Ada, 12 Parsel, Dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre; kıymet takdiri yapılan "arsa" vasıflı taşınmazın taşınmaz geometrik olarak dörtgenformda, düz düze yakıneğimli (% 0-3) bir topoğrafik yapıda,İlçe yerleşim yeri içerisinde ,Bahçeli Caddesine cepheli, ulaşım imar yolu ile sağlandığı, yapılaşmanın yoğun olduğu bölgede, İlçe merkezine 850-900 metre mesafede, resmi kurumlara, alışveriş merkezlerine, pazaraaraç ile gidilebileceği gibi yürüme mesafesindedir. Taşınmazın üzerinde 1 adet Zemin +2 katlı yapı, 2 adet ev ve 1 adet depo yapısının buluğu, avluya girişin demir doğrama kapı ile sağlandığı tespit edilmiştir. Yapıda oturan olmadığı ve kapının kitli olduğu için içeri girilememiştir. TaşınmazınÜzerindeki Yapıların Değerlemesi ;A- Zemin +2 Katlı Ev Yapısı 1 : Keşif sırasında yapılan tespitte taşınmaz üzerinde 1 adetZemin + İki KatlıKonut yapısının bulunduğu, yapının yığma tarzdayapılmış olduğu, çatısının ahşap üzeri oturma çatı olup kiremit ile kaplı olduğu , dış duvarlarının sıvalı (renkli mozaik ile) olduğu, zemin katın kapısının demir doğrama, pencerelerinin ahşap doğrama olduğu, diğer katların giriş kapısının demir doğrama, pencerelerini pcv doğrama olduğu gözlemlenmiştir. Yapıda asansör mevcut olmayıp merdiven ile çıkış sağlanmaktadır. Yapının taban alanının yaklaşık 150,00 m² olduğu ,30-40 yıllık bir yıpranmasının olduğu, toplam yapı alanının 450,00 m² olduğu,III A yapı sınıfında olduğu tespit edilmiştir. B- Ev Yapısı 2 : Keşif sırasında yapılan tespitte taşınmaz üzerinde 1 adet tek katlıev yapısının bulunduğu, yapının yığma tarzda ve kerpiçten yapılmış olduğu, çatısının oturtma ahşap üzeri kiremit kaplı olduğu, duvarlarının sıvalı ve boyalı olduğu, kapı ve pencereleri ahşap doğrama olup, pencerelerinde demir doğrama koruma mevcut olduğu gözlemlenmiştir. Yapının imar yoluna cephesi vardır. Yapının taban alanının yaklaşık 56,00 m² olduğu 40-50 yıllık bir yıpranmasının olduğu,bakımsız olduğu veII B yapı sınıfında olduğu tespit edilmiştir. C- Ev Yapısı 3 : Keşif sırasında yapılan tespitte taşınmaz üzerinde 1 adet tek katlıev yapısının bulunduğu, yapının yığma tarzda ve kerpiçten yapılmış olduğu, çatısı oturtma ahşap çatı olup, üzeri kiremit kaplı olduğu, duvarlarının sıvalı ve boyalı olduğu, kapı ve pencereleri ahşap doğrama olup, pencerelerinde demir doğrama koruma mevcut olduğu, girişinde demir profil üzeri sac ile kaplı giriş yapılmış olduğu gözlemlenmiştir.Yapının taban alanının yaklaşık 54,00 m² olduğu, 40-50 yıllık bir yıpranmasının olduğu,bakımsız olduğu veII B yapı sınıfında olduğu tespit edilmiştir. D- Depo : Keşif sırasında yapılan tespitte taşınmaz üzerinde Zemin+ İki katlı yapıya bitişik vaziyette 1 adet depoyapısının bulunduğu ,duvarlarının sıvalı ve boyalı olduğugözlemlenmiştir. Yapıtaban alanının yaklaşık 42,00 m² olduğu ,30-40 yıllık bir yıpranmasının olduğu, II A yapı sınıfında olduğu tespit edilmiştir. E - Giriş Kapısı : Taşınmazın avlusuna giriş kapısının demir doğrama olduğu ve boyalı olduğu tespit edilmiştir. Adresi : Afyonkarahisar İli, Emirdağ İlçesi, Karşıyaka Mahallesi, 1404 Ada, 12 Parsel Yüzölçümü : 568 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: 1/1000 Uygulama imar planı içinde , Bitişi Ni,zam 3 kat konut alanı TAKS : 0,80 , KAKS : 2,40 olup ,parselin bir kısmı yaklaşık 28 m² yola terki bulunmaktadır, Kıymeti : 6.807.018,00 TL KDV Oranı : Arsa ve ev yapılarının taşınmazın tamamı üzerindeki oranının %29,21 olduğu anlaşıldığından bu oran üzerinden alınacak KDV %10 oranında, taşınmazın üzerindeki muhtelif yapıların taşınmazın tamamı üzerindeki oranının %70,79 olduğu anlaşıldığından bu oran üzerinden alınacak KDV ise %20 oranında uygulanacaktır. Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 10:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 10:06 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/03/2027 - 10:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/03/2027 - 10:06 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu mik