Kayseri Develi Güneyaşağı Mahallesi 1782/2 620 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DEVELİ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/5 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 2 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kayseri İl, Develi İlçe, GÜNEYAŞAĞI Mahalle/Köy, Argıncık Mevkii Mevkii, 1782 Ada, 2 Parsel, Kayseri İli Develi İlçesi, Güneyaşağı Mahallesi, 1782 ada 2 parsel numaralı, 620,47 metrekare yüzölçümlü, arsa olarak anılan taşınmazdır. Kat alanı katsayısı 1.20 ve Hmax 13 metre olarak planlanmış konut alanına tahsisli olduğu, arsanınköşe başı parsel olduğu, imar planında arazinin kuzey doğusunda ve kuzey doğusunda imar yoluna cepheli olduğu ancak iş bu yolların kısmen açılmış stabilize yol olduğu görülmüştür. Bu taşınmazın halihazırdaki durumu ile müstakil inşaata elverişli bir parsel olduğu kanaatine varılmıştır.Dava konusu taşınmazın bulunduğu imar adasında henüz yapılaşma olduğu, bölgedeki arsa arzının çoğunlukta olduğu, arazinin güney doğusunda kalan Yahyalı-Develi yolu cepheli yeni imar edilmiş betonarme apartman niteliğinde çok katlı yapılaşmaların bulunduğu görülmüştür. Arsanın tabii zemininde yaklaşık %2-4 eğim olduğu gözlemlenmiştir. Dava konusu taşınmaz Yahyalı Develi yoluna kuş uçuşu yaklaşık 70 metre uzaklıktadır. Develi Adliyesine kuş uçuşu takriben 2,50 km Develi Meydanına 2,50 km mesafedir. Bölgede yapılaşmayı olumsuz yönde etkileyebilecek yer altı suyu problemi bulunmamaktadır. Taşınmaz konumu itibari ile her türlü alt yapı ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilir konumdadır. Bölgedeki zemin yapısında yapılan gözlemsel incelemede zeminin orta sıkılıkta toprak zemin olduğu gözlemlenmiştir. Adresi : Güneyaşağı Mahallesi 1782 Ada 2 Parsel, Develi / KAYSERİ Yüzölçümü : 620,47 m2 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzıayrık nizam köşebaşı konut alanı içerisindeemsal 1.20 ve Hmax 13 metre olarak planlanmış konut alanına tahsisli olduğu, Kıymeti : 3.722.820,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu takyidatındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 11:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 11:42 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 11:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 11:42 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Dosya kapsamındaki tapu kayıtları ve veraset belgesi birlikte değerlendirildiğinde taşınmazın tamamının miras yoluyla edinilmediğive mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunduğu anlaşılmış olmakla; 1. Ve 2. Açık arttırmanın UYAP entegre Elektronik Satış Portalı üzerinden herkese açık olarak yapılmasına; malik olan mirasçıların da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilmelerine; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülmesine, 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuz hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu tevdi etmeleri zorunludur.Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. 4. Hak Sahiplerinin Beyanı (İİK md. 126): Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle o