İstanbul Merkez Selimiye Mahallesi 310/2 1.000 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/337 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Tapu kaydı ve Özellikleri : İstanbul ili, Üsküdar İlçesi, Selimiye Mahallesi, 310 ada, 2 parsel sayılı, 433,10 m² arsa miktarlı 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan, 3.Normal kat, 7 no'lu, Çatı Arasında Piyesi Olan Daire nitelikli ve 75/384 arsa paylı taşınmaz olup, malikin hissesi tamdır. Konumu: Parsel doğu tarafından Harem İskele Caddesi ile diğer cephelerinde ise komşu parseller ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde İdo Harem İskelesi, Haydarpaşa Limanı, Selimiye Kışlası, Sağlık Bilimleri Üniversitesi yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Yapı Ruhsatı: Yeni Yapı Ruhsatı 23.11.2022 tarih ve 11-55 sayı ile yeni yapı ruhsatı, düzenlenmiştir. Taşınmazın herhangi tadilat yapı ruhsatı bulunmamaktadır. Mimari Proje: 17.11.2022 Tarih, 22/78546 sayılı onaylı kat irtifakına esas mimari olup, konum teyidi, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri anılan mimari projeden yapılmıştır. Yapı Kullanma İzin Belgesi: Taşınmazın 13.12.2024 tarih ve 194078 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri: Bina Yol altı 1 kat ve yol üstü 4 katlı, 8 bağımsız bölüm içermekte olup, 1.000,48 m2 inşaat alanlı betonarme tarzında, 3/B yapı sınıfındadır. Onaylı mimari projesine göre; 1.bodrum katında, otopark, 1 adet daire, bina girişi, zemin katında, 1 adet daire, 3.normal katın her birinde ise 2 şer adet daire bulunmaktadır Vaziyet planına göre bina girişi, zemin katından, doğu yönünden sağlanmaktadır. Dış cephesi yalıtımlı cephe boyalıdır.Ana giriş kapısı demir doğrama çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Asansör, yangın merdiveni ve otopark bulunmaktadır.Binada ısınma sistemi, kombili doğalgaz sistemdir. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz konut nitelikli ve ana yapıda 3.normal katta yer almaktadır. Bina girişine göre katta sol ve ön cephede olup, güney, doğu ve batı cephelidir. Mimari projesine göre normal katta net alanı 70,98 m2 (brüt 80,56 m2) olarak, antre, salon+mutfak nişi, 2 adet oda, banyo bölümlerinden oluşmaktadır. Mimari projesine göre çatı katta net alanı 63,07 m2 (brüt 71,58 m2) olarak, antre, 2 adet oda, banyo ve 2 adet teras balkonu bölümlerinden oluşmaktadır. Mimari projesine göre toplam net alanı 134,05 m2 (brüt 152,14 m2) olarak tespit edilmiştir. Giriş kapısı çelik, iç kapıları panel kapı, pencereleri PVC doğramadır. Yerinde yapılan ölçüm ve incelemede dava konusu dairenin alt katı 70M2., çatı katı (üst katı) 74.M2, . toplam alanı (iki balkon dahil) 144.M2 olarak ölçüldü. Salon, odalar ve antre zeminleri parke kaplı, duvarları boyadır. Mutfak duvarları boyalı, zemini seramik kaplamadır. Mutfak dolapları mevcut olup, tezgâhı mermer malzemeden imal edilmiştir. Wc ve banyo zemini seramik, duvarları fayans kaplamadır. Banyo?da yerden klozet, dolaplı lavabo ve tekneli duş bulunmaktadır. Isıtma sistemi kombi doğalgazlı sistem ve radyatör sistemidir. Taşınmaz halihazırda boş bulunmakta olup, oturan yoktur. Taşınmazın bulunduğu yerde altyapı ve ulaşım sorunu yoktur. Belediye sınırları içinde olup, belediye hizmetlerinden faydalanılmaktadır. Taşınmazın üst katından deniz görünümü mevcuttur. Konumu itibarı ile bölgenin ekonomik değeri yüksek olup, talep fazladır. Bu durum değerini olumlu etkilemektedir. Adresi: Selimiye Mahallesi, Harem İskele Caddesi, No:62, D:7 Üsküdar/İSTANBUL İmar Durumu: 09.06.2006 onaylı 1/1000 ölçekli Üsküdar Merkez Bölgesi Uygulama İmar Planına göre Yençok:12.50 m, "blok Nizam" yapılaşma şartlarında "Konut" Alanında kalmaktadır. Kıymeti : 32.000.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcut olup, tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 10:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/02/2027 - 10:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dai