İstanbul Üsküdar Murat Reis Mahallesi 180/11 325 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/1198 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Üsküdar İlçe, MURAT REİS Mahalle/Köy, ÇİNİLİ HAMAM Mevkii, 180 Ada, 11 Parsel, 2. Bodrum Kat, 1 nolu bağımsız bölüm sayılı, daire nitelikli taşınmaz bir borçtan dolayı satışa çıkartılmıştır. Üsküdar İlçesi, Murat Reis Mahallesi, 180 Ada 11 Parsel, güneydoğu cephesinden Çinili Hamam Sokak ile, diğer cephelerinden ise komşu parseller ve üzerilerindeki yapılar ile sınırlıdır. Taşınmazın yakın çevresinde Üsküdar Belediye Binası, Nuhkuyusu Caddesi ve Burhanfelek Spor Tesisi bulunmaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu yapı yol altı 2 kat ve yol üstü 4 katlı , 18 bağımsız bölüm ( 17 mesken + 1 dükkan ) , betonarme inşaat tarzında, 3A yapı sınıflı olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Projesine göre konu taşınmazın konumlu olduğu yapı, 2 bodrum + zemin + 3 normal kat olmak üzere toplam 6 katlı projelendirilmiştir. Yapıda 2.bodrum katında kömürlükler, kapıcı dairesi, sığınak ve 2 adet daire, 1.bodrum katında 3 adet daire, 1 adet dükkan ve bina girişi , zemin ve tüm normal katlarında 3 er adet daire olmak üzere binada toplam 18 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi projesine göre ve yerinde güneydoğu cepheden 1.bodrum kat seviyesinden yapılmaktadır. Giriş ,camlı demir kapı ile yapılmaktadır. Bina dış cephesi dış cephe boyasıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkuluğu demir ve ahşapmalzemedir. Yapıda asansör ve yangın merdiveni bulunmamaktadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz sistemidir. 180 Ada 11 Parsel, 324.90 m2 yüzölçümlü, Altı Katlı Bir Dükkanı Olan Onyedi Daireli Kargir Apartman niteliklidir. Parsel üzerinde mevcut yerinde 26 kapı numaralı Tellioğlu Üsküdar isimli apartman bulunmaktadır. Yapı projesinde ve yerinde2 bodrum + zemin + 3 normal kat olmak üzere toplam 6 katlıdır. Taşınmaz daire nitelikli olup projesinde ve yerinde 1.bodrum kat seviyesinden yapılan bina girişine göre , 2.bodrum katta ve sol arka tarafta konumludur. Kuzeybatı cephelidir. Projesine göre 2 oda, antre, mutfak, hol, banyo hacimleri ile net 39 m2, brüt 44 m2 alanlıdır. Giriş kapısı ahşap görünümlü çelik kapı, pencereleri pvc doğramadır. Isıtma sistemi doğalgaz sistemidir. Taşınmazın mahalde kuzeybatı cephesinden bahçe çıkışı bulunmaktadır. Bağımsız bölüme ait lüks olarak nitelenebilecek özellik bulunmamaktadır. Adresi : Valide-İ Atik Mh. Çinili Hamam Sokak, No:26, Tellioğlu Üsküdar Apartmanı, Kat:2.Bodrum , Daire:1 (2501512269) Üsküdar / İSTANBUL Yüzölçümü : 324,90 m2 Arsa Payı : 4/162 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli plan değişikliklerinde? kısmen H:12.50 m (4 kat) irtifada, blok nizam yapılanma ile konut alanında kısmen de imar yolu alanında kalmaktadır. Kıymeti : 3.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın takyidatındaki gibidir, dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 13:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 13:42 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/01/2027 - 13:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/02/2027 - 13:42 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatlar