Trabzon Ortahisar 2 Nolu Erdoğdu Mahallesi 487/80 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TRABZON İCRA DAİRESİ 2026/147 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Trabzon İl , Ortahisar İlçe , 2 Nolu Erdoğdu Mahallesi , 487 Ada No , 80 Parsel no, 17/381 Arsa Payı , 850,85 Yüz Ölçümü , B Blok, Zemin Kat, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken nitelikli 1/1 hissesi taşınmaz satışa konudur. 1-TAŞINMAZIN YERİ VE CİNSİ: Kıymet takdirine esas taşınmaz; Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, 2 Nolu Erdoğdu Mahallesindedir. Taşınmaz, belediye sınırları içerisinde olup,her türlü belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. 1319 sayılı emlak vergisi kanununun 1610 sayılı yasa ile değişik 12. maddesinin 3. fıkrasına göre “Belediye sınırları içinde imar planı dâhilinde bulunan taşınmazlar arsa vasfındadır” denilmektedir. Kıymet takdirine esas taşınmaz bu özellikleri nedeniyle ARSA vasfındadır. 2-TAŞINMAZIN TANIMI VE DEĞERLENDİRİLMESİ: Tapu Kaydında Yapılan İncelemeler: Kıymet takdirine esas taşınmaz; 12.02.2026 sorgu tarihli kayıtlarına göre; Trabzon İli,Ortahisar İlçesi, 2 Nolu Erdoğdu Mahallesinde; tapunun 487 ada 80 nolu parsel; 850,85 m 2 alana sahiptir. Cinsi " İki Adet Altı Katlı Betonarme Apartman Ve Bir Adet Dört Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası" olan taşınmaz parsel üzerindeki binada kat mülkiyeti kurulmuş ve tapu kayıtlarına göre kıymet takdirine esas taşınmazda; B blok, zemin kat,mesken nitelikli 2 nolu bağımsız bölüm, 17/381 arsa paylı, 1/1 hisse ile borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmaz; Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, 2 Nolu Erdoğdu Mahallesi, Ordu Sokak,Kurtuluş Sitesi B blok,Dış kapı No:7, Zemin kat, İç Kapı No: 2 adresinde yer almaktadır. Taşınmazın Çevresel Değerlendirilmes i: Taşınmaz, tapu kayıtlarına göre 2 Nolu Erdoğdu Mahallesinde olup; cinsi" İki Adet Altı Katlı Betonarme Apartman Ve Bir Adet Dört Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası" dır. Üzerinde birbirine bitişik üç blok yapılmış olduğu belirlenen taşınmaz; Kışla Sokağa ağlanan Ordu Sokak üzerinde yer almaktadır. Soğuksu Caddesine yaklaşık 100 m yürüme mesafesinde olup, ulaşım yolu bina önünden geçmektedir. Taşınmazın batısı Askeri Alan yer almaktadır. Taşınmaz; imar planında; Konut sahasında Bitişik Nizam 4 kat yapılaşma şartlarındaki ada içerisinde yer almaktadır. Taşınmaz jeolojik ve topografik olarak düz ve sağlam bir zemine sahip olup; imar durumunun müsaade ettiği her türlü yapılaşmaya müsaittir. Takdiri yapılacak taşınmaz mahallesinin merkezinde olup; ana okulları, küçük ve büyük ölçekli iş merkezleri ile marketlere yürüme mesafesindedir. Taşınmazın bulunduğu alana otobüs ve dolmuş hattı geçmektedir. Bu durum taşınmazın değerini olumlu yönde etkilemektedir. Taşınmazın bulunduğu alanın alt yapısının tamamlanmış olduğu, doğalgaz, elektrik, içmesuyu, kanalizasyon hatlarının bulunduğu belirlenmiştir. Taşınmazın Yapısal Değerlendirilmesi: Taşınmaz üzerinde; betonarme A, B ve C bloktan oluşan yapı kütlesi bulunmaktadır. Zemin ve 3 normal kat ile çatı kat olmak üzere toplam 5(beş)kattan oluşan B blok, 3.sınıf B grubu yapılara (Konutlar (yapı yüksekliği 21.50 m'nin altındaki yapılar-üç kat üzeri,yapı yüksekliği 21.50 m dâhil) girmektedir. Tüm katlarda 2'şer adet mesken nitelikli 10 adet bağımsız bölüm olduğu belirlenmiştir.Bina girişi, yerinde ve mimari projesinde bodrum kattan (fiiliyatta ve tapu kaydında zemin) ve doğudan sağlanmaktadır. Ana giriş kapısı demir doğramadan olduğu görülmüştür. Bina, dış cephe boya kaplamalıdır. Asansörü olmayan blok, doğalgazlı ısınma sistemi bulunmaktadır. Bloklar taşınmazın tamamına yakınını kapladığından açık ortak alanı bulunmamaktadır. 2 Nolu Bağımsız Bölüm: Kıymet takdirine esas bağımsız bölüm; binanın zemin katında, girişe göre sağda konumlanmıştır. Tespit günü içerisine girilerek yapısal özellikleri gözlemlenmiştir.Giriş kapısı çelik olan meskenin oda döşemelerinin laminat, koridor, mutfak ve ıslak hacimlerin seramik, mutfak dolaplarının takılı, pencere doğramalarının bir kısmı ahşap görünümlü bir kısmı da beyaz PVC olduğu, oda kapılarının panel ve zemin katta olmasından dolayı pencerelerinin demir doğramadan korkuluk olduğu belirlenmiştir.Kat mülkiyet projesinden (2+1) antre,mutfak, salon, iki yatak odası, banyo, tuvalet ve bir balkon alanlarındanoluşanbağımsız bölümün brüt 105,00 m 2 kullanım alanına sahip olduğu belirlenmiştir. Adres : Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, 2 Nolu Erdoğdu Mahallesi, Ordu Sokak,Kurtuluş Sitesi B Blok,Dış Kapı No:7, Zemin Kat, İç Kapı No: 2 Adresinde Yer Almaktadır. Ortahisar / TRABZON Yüzölçümü : 850,85 m2 Arsa Payı : 17/381 İmar Durumu: İnşaat tarzı rabzon Ortahisar Belediye Başkanlığının WEB sayfasından taşınmazın imar durumuna göre; taşınmazın bulunduğu parsel belediye ve imar sınırları içerisinde olup,Konut sahasında Bitişik Nizam 4 kat yapılaşma şartları olan alan içerisinde yer almaktadır. Kıymeti : 1.850.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 487 ada 46 parsel (eskisi 2 nolu Erdoğdu 882 sahife) nolu parsel sayılı taşınmaz kaydının mülkiyet hanesinde görüldüğü üzere diğer taşınmazlarla birlikte kullanım hakkına sahiptir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 14:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 14:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muham