İstanbul Maltepe Küçükyalı Merkez Mahallesi 15742/6 34 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2021/1004 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Maltepe İlçesi, Küçükyalı Merkez Mah, 15742 ada 6 parsel 3. kat 5 nolu bağımsız bölüm sayılı 30/100 arsa paylı çatıda odası olan mesken nitelikli taşınmazın 3/36 HİSSESİ . Beyanlar Hanesinde: - 5 OTOLUK OTOPARK YERI BINANIN ORTAK YERLERINDENDIR 02/01/1997 Y: 10 - Yönetim Planı :25/02/1997 İmar Bilgileri: Belediyesinin tarihsiz yazısında, dava konusu taşınmazın bulunduğu parselin; 26.02.2007 21.05.2008-08.10-2010-13.09.2013-15.11.2013-16.02.2016-21.11-2018-24.11.2020- 24.11.2020- 18.01.2022- 26.05.2022- 18.12.2023 tarih onanlı Maltepe E-5 Güneyi Uygulama İmar Plan'ında; ayrık düzen 4 kat yapılaşma koşullarında, ?Konut Alanı? içinde kaldığı belirtilmektedir. YAPI RUHSATI: Maltepe Belediyesi İmar Müdürlüğü İmar arşivinde yapılan incelemede;Bina için düzenlenmiş 17.01.1997 tarih ve 1997/1-3 nolu yeni yapı için verilmiş yapı ruhsatına rastlanmıştır. Mevcut yapı için düzenlenmişyapı ruhsatı 5 daireolmak üzere toplam5 bağımsız bölüm toplam 1.196 m2 inşaat alanı , 3B yapı sınınfı, 2 adet kot altı , 4 adet kot üstü olmak üzere toplam 6 + Çatı arası katlı bina için verilmiş olduğu görülmüştür. Maltepe İmar Müdürlüğü imar işlem dosyasında yapılan incelemede kıymet takdiri yapılan dairenin bulunduğu yapı için düzenlenmiş yapı kullanım izin belgesi (iskan)rastlanmamıştır. Çevresel Bilgiler: ?Küçükyalı Merkez Mahallesi, Ferahlık Sk. 6/5, Kat: 3, Maltepe/İSTANBUL? adresindeki taşınmazın yakın çevresinde konut kullanım nitelikler yapılar, park alanı bulunmakta olup, Küçükyalı Marmaray İstasyonu ve sahile yakın konumdadır. Dava konusu taşınmazın bulunduğu yapı, yerinde bodrum+zemin+ 4 normal+çatı katlı, yaklaşık otuz yıllık, asansörlü, katta tek daireli, kapalı otoparklıdır (Kullanılmadığı görülmüştür). Projesine göre bodrum+zemin+3 normal+çatı katlı yapının 3. Katındaki taşınmaz çatı katlıdır. Doğalgaz kombi ısıtma sistemli taşınmazın çatı katı ile bağlantısı kapatılmış ve iki ayrı daire olarak kullanıldığı görülmüştür. 3. Katında (Asansörde 4. Kat) 4 oda, salon, mutfak, salon ve mutfağa açılan balkon, banyo vardır. Salonda yerler lamine, odalarda masif ahşap parke ve ıslak hacimlerde ise seramik kaplıdır. Bir odası balkonlu, pencereleri ahşap görünümlü PVC olup yaklaşık brüt 200m² alanlıdır. Çatı katında projesine göre 3 oda, hol ve banyo (Yaklaşık brüt 50m²) bulunmakla birlikte, Davacı tarafından, çatı katının 2 oda, mutfak, banyo ve terastan oluştuğu belirtilmiştir. Yukarıdaki bilgiler ve diğer veriler, değeri etkileyen olumlu ve olumsuz etkenler dikkate alınarak dava konusu taşınmazın tamamı ile ilgili itiraza konu bilirkişi raporu keşif tarihindeki değeri aşağıdaki şekilde takdir/hesap edilmiştir: 14.450.000,00 TL (Ondörtmilyondörtyüzellibin), Borçlunun 3/36 hissesine 1.204.167,00 TL düşmektedir . Adresi : Küçükyalı Merkez Mahallesi, Ferahlık Sk. 3. Kat No: 6/5 Maltepe / İSTANBUL Yüzölçümü : 405,99 m2 (ana taşınmaz) Arsa Payı : 30/100 İmar Durumu : İnşaat tarzı Maltepe E-5 Güneyi Uygulama İmar Planında; ayrık düzen 4 kat yapılaşma koşullarında, Konut Alanı içinde kaldığı belirtilmektedir. Kıymeti : 1.204.167,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: tapu kayıtlarındaki gibidir, dosyasında mevcuttur. Diğer : 5 OTOLUK OTOPARK YERİ BİNANIN ORTAK YERLERİNDENDİR 02/01/1997 Y:10 - 16/03/2009 tarih ve 3516 yevmiye ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 13:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 13:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/03/2027 - 13:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/03/2027 - 13:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli pa