Adana Kozan Mahmutlu Mahallesi 1118/6 70 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOZAN İCRA DAİRESİ 2026/1438 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adana İl, Kozan İlçe, MAHMUTLU Mahalle/Köy, 1118 Ada, 6 Parsel, 10 Nolu Bağımsız Bölüm 02.09.2026 günü Kozan İcra Dairesi Müdürlüğünün İcra dosyasının keşfinde fen ve gayrimenkul değerleme bilirkişisi olarak hazır bulunduk. Fen Bilirkişinin yer göstermesiyle?Kıymet Takdirine? konu olan taşınmazlarıkeşif heyeti ile birlikte gezdik, taşınmazların üzerinde gerekli fotoğraflama, incelemeler yapıp ve notlarımızı aldık.1-Adana İli Kozan İlçesi Mahmutlu Mahallesi 1118 ada 6 parsel B Blok 2. kat 6 ve 4. kat 10 Nolu Bağımsız Bölümtamamı K***** B**** adına kayıtlıdır. Ana taşınmaz 1466,00 m2 olup, 2 .kat 6 nolu B.B70/1466 hisse arsa payı bulunmaktadır. Cinsi Mesken olarak kayıtlıdır. 2 adet icra haczi bulunmaktadır.2-Adana İli Kozan İlçesi Mahmutlu Mahallesi 1118 ada 6 parsel B Blok 2. kat 6 ve 4. kat 10 Nolu Bağımsız Bölümtamamı K***** B**** adına kayıtlıdır. Ana taşınmaz 1466,00 m2 olup,4 .kat 10 nolu B.B100/1466 hisse arsa payı bulunmaktadır. Cinsi Mesken olarak kayıtlıdır. 1 adet Kamu haczi, 2 adet icra haczi bulunmaktadır.Kozan Belediyesinde yapılan incelemede değerleme konusu taşınmaz 1/1000 ölçekli İmar Planı kapsamında taşınmazlar için yapılaşma koşulları ayrık nizam, En Çok 4 Katlı Taks: 0.35, E: 1,40 , konut alanında kalmakta olduğu görülmüştür.Dava konusu taşınmaz Kozan İlçe merkezine2,00 km mesafede Yusuf HallaçoğluBulvarının 1Dava konusu zemin + 4.Kat, 10 Nolu Bağımsız Bölüm 2 oda, 1 salon,1 mutfak, antre, hol, 1banyo, wc ve balkon hacimlerinden oluşmakta olup bürüt: 85,00 m2, Net:75,00 m2 alanlıdır.Uluslararası Değerleme Standardı ( UDES ) piyasa değerinin ( Alım ? Satım Değeri ) belirlenmesinde Emsal Karşılaştırma Yöntemi, Maliyet Yöntemi, Gelir Yöntemi işlemlerinden hangisinin seçileceğini, taşınmazın özellikleri ve elde edilebilen verilere göre belirlenmesini ön görmektedir. Bu bağlamda taşınmazın takdiri için emsal karşılaştırma yöntemi uygulanmış ve nihai sonuçlara ulaşılmıştır.Emsal karşılaştırma yönteminde; bölge emlak yetkilileri, ilgili konumda ikamet eden bölge sakinleri ve esnaflar, ilgili konum ve yakın çevresine düzenlenen UDES standartlarındaki raporlar baz alınmıştır. Serbest alım satım rayiç değerleri, imar durumu, emsal satışları, yapılaşma, altyapı ve ulaşım hizmetlerinden faydalana bilirlikhususları göz önünesalınarak değerlendirilmesi neticesinde dairenin keşif tarihindeki güncel değeri4 kat 10 nolu B.B 2.400.000,00 TL olduğu kanaatine varılmıştır. Adresi : Adana Kozan Mahmutlu Mahallesi 4. Kat 10. Numara Kozan / ADANA Yüzölçümü : 1.466 m2 Arsa Payı : 100/1466 İmar Durumu: Konut, yerleşime uygun alan, daha fazla bilgi için Kozan Belediye Başkanlığına müracaat ediniz. Kıymeti : 2.400.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Yönetim Planı : 14/01/2020 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/02/2027 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/03/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/03/2027 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. İş bu ilan İİK nın 127. Maddesi gereğince, tapuda adresi bulunmaya, tapuda ismi tam olmayan veya tapuda kayıtlı adresinde bulunamayan ve adli tebligatı iade edilen, tebligat yapılamayan ilgililere teblig yerine kaim olunur 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne