Adana Çukurova Toros Mahallesi 5686/2 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/384 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adana İl, Çukurova İlçe, TOROS Mahalle/Köy, 5686 Ada, 2 Parsel, A/ZEMİN/-/40 B.B Nolu Bağımsız Bölümde kayıtlı taşınmaz tam hisse ile malik adına kayıtlıdır. Dava dosyasında bulunan, belgeler ve keşif heyetimizde yer alan fen bilirkişisininraporunda yer alan bilgilerde dikkate alındığında; ?**Adana ili, Çukurova ilçesi, Toros Mahallesi, 5686 Ada ve 2 Parsel**? de yer alan 1.974,00 m² alanlı taşınmazın tapu kaydında cins tahsisi ?Bir Zemin Onbir Normal Katlı Kargir Apartman? olarak geçmektedir. Çukurova Belediyesi İmar Müdürlüğü?nde yapılan incelemelerde, dava konusu taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında Ayrık Nizam yapılaşma düzenine sahip olduğu, TAKS:0,30, Emsal (E): 2,40 yapılaşma koşullarında ?Konut Alanı? lejantı içerisinde kaldığı görülmüştür. Ayrıca taşınmaz hücrede yapılaşmayı engelleyici herhangi birhıditi, veya benzeri kısısılayıcı plan hükmünün bulunmayıp beyan edilmiştir.Dava konusu taşınmaz Toros Mah. 78004 sokak, Meriç Apartmanı, A Blok, Zemin Kat, No:40Çukurova /ADANA posta adresinde yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım için, bölgenin anaarterlerinden olan Mesut Mertcan Caddesi ile Mavi Bulvar kesişim noktasından batıistikametinde Mavi Bulvar üzerinde ~265 m. ilerlenir ve sağa 78001 nolu sokağa dönülür.Sokak üzerinde 125 m. ilerlenerek karşıda konumlu Meriç Apartmanı?na ulaşılır. TorosMahallesi, Çukurova ilçesinin gelişmiş ve yoğun yapılaşma gösteren yerleşim bölgeleriarasında yer almaktadır. Bölge genelinde çok katlı konut siteleri, cadde üzeri ticari kullanımlar,tifisler ve sosyal donatı alanları yoğunluk kazanmıştır. Mahalle; ana ulaşım aklılarına, toplutaşıma güzergâhlarına, eğitim kurumlarına, sağlık tesislerine ve günlük ihtiyaçlara yöneliktiçari birimlere yakın konumdadır. Seviyede ayrık nizam çok katlı betonarme yapılaryangın olup yapılaşma oranı yüksek seviyededir. Topoğrafik yapısının iseveyol gibi belediye altyapı hizmetlerinden tam olarak faydalandığı, topoğrafik yapısının isegenel itibarıyla düz ve yapılaşmaya elverişli nitelikte olduğu gözlemlenmiştir. Ticaret + konutkullanımının yoğun olduğu mahallede taşınmaz değerlerini olumlu yönde etkileyen kentsel Ana taşınmaz, tapuda Bir Zemin Onbir Normal Katlı Kargir Apartman niteliğinde kayıtlı olup1.974,00 m² yüzölçümüne sahiptir. Parselin geometrik olarak yaklaşık dikdörtgen forma sahipolduğu, topoğrafik yapısının ise eğimsiz olduğu ve yapılaşmaya elverişli nitelikte bulunduğugözlemlenmiştir. Parsel üzerinde site konseptinde inşa edilmiş, A ve B blok olmak üzere 2 adetbetonarme karkas yapı yer almakta olup yapılar bodrum kat + zemin kat + 11 normal katşeklinde projelendirilmiştir. Site içerisinde açık otopark alanları bulunmaktadır. Yapıların15.04.1996 tarih ve 3/29 sayılı yapı ruhsatına istinaden inşa edildiği, mevcut durumda yaklaşık30 yaş civarında olduğu anlaşılmıştır. İcra takibine konu A Blok?ta tek asansör sistemi mevcutolup bodrum katta ortak kullanım alanları yer almaktadır. Zemin katta 7 adet işyeri, 1 adetmesken, normal kattarda her katta 3 adet mesken olacak şekilde toplam 41 adet bağımsız bölümbulunmaktadır. A Blok içerisinde, zemin katta konumlu 40 bağımsız bölüm numaralı işyeri niteliğindeki taşınmazdır. Bağımsız bölüm güney yönüne cepheli olup tek cepheden ışık ve hava almaktadır.Tapu kayıtlarında işyeri vasfında kayıtlıdır. Onaylı mimari projesi ve mahallindeki incelemelerdoğrultusunda taşınmazın; işyeri hacminden oluştuğu tespit edilmiştir. Taşınmazın yaklaşıkbrüt alanı 27,00 m², net kullanım alanı ise yaklaşık 24 m²?dir. İç mekân özellikleriincelendiğinde; zeminler laminat parke uygulaması bulunduğu görülmüştür. Duvar yüzeylerisaten boya, tavanlar asma tavan imalatlıdır. Bağımsız bölüm giriş kapısı çelik kapı niteliğindeolup sokağa bakan güney cephesi boydan PVC malzemeden imal edilmiştir. Islak hacimlerdezemin ve duvar yüzeyleri seramik kaplama olup, işyerinin ısınma sistemi klima ile sağlandığı,bakımlı ve iyi kullanım kondisyonunda olduğu gözlemlenmiştir. Adresi : Toros Mahallesi, 78004 Sokak, Meriç Apartmanı, Zemin KatNo: 40 Çukurova /Adana Çukurova / ADANA Yüzölçümü : 1.974,00 m2 Arsa Payı : 6/2031 HİSSE:1/1 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında Ayrık Nizam yapılaşma düzenine sahip olduğu, TAKS:0,30, Emsal (E): 2,40 yapılaşma koşullarında ?Konut Alanı? lejantı içerisinde Kıymeti : 1.720.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : TAŞINMAZ TAPU TAKYİDATINDAKİ GİBİDİR ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 13:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 13:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzer