Trabzon Ortahisar İnönü Mahallesi 1272/70 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TRABZON İCRA DAİRESİ 2026/30286 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Trabzon İli Ortahisar İlçesi, İnönü Mahallesi 1272 ada 70 nolu parsel; 1.949,56 m 2 alana sahip A Blok, birincikat,mesken nitelikli 13 nolu bağımsız bölüm, 1/48 arsa paylı,borçlunun 1/1 hissesi satışa konudur. TAŞINMAZIN YERİ VE CİNSİ: Kıymet takdirine esas taşınmaz; Trabzon İli Ortahisar İlçesi, İnönü Mahallesindedir. Taşınmaz, belediye sınırları içerisinde olup,her türlü belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.1319 sayılı emlak vergisi kanununun 1610 sayılı yasa ile değişik 12. maddesinin 3. fıkrasına göre “Belediye sınırları içinde imar planı dâhilinde bulunan taşınmazlar arsa vasfındadır” denilmektedir. Dava konusu taşınmazlar bu özellikleri nedeniyle ARSA vasfındadır. Tapu Kaydında Yapılan İncelemeler: Kıymet takdirine esas taşınmaz; 10.082026 sorgu tarihli kayıtlarına göre; Trabzon İli Ortahisar İlçesi, İnönü Mahallesinde 1272 ada 70 nolu parsel; 1.949,56 m 2 alana sahiptir. Cinsi “İki Bloklu Altında Bodrumları Olan 7 Şer Katlı 48 Daireli Kargir Apartman" olan taşınmaz parsel üzerindeki binada kat mülkiyeti kurulmuş ve tapu kayıtlarına göre kıymet takdirine esas taşınmazda; A Blok, birinci kat, mesken nitelikli 13 nolu bağımsız bölüm , 1/48 arsa paylı, 1/1 hisse ile borçlu adına kayıtlıdır. Eklenti Kömürlük : Taşınmazın 13 nolu Eklenti kömürlük alanı bulunmaktadır. Taşınmazın Çevresel Değerlendirilmes i: Taşınmaz; tapu kayıtlarına göre İnönü Mahallesi'nde, cinsi “İki Bloklu Altında Bodrumları Olan 7'şer Katlı 48 Daireli Kargir Apartman” dır. Taşınmaz üzerinde A ve B Blok olmak üzere betonarme yapıların bulunduğu belirlenmiştir. Taşınmazın kuzey yönden Düzen Sokağa, güney yönden ise kot farkı ile Yavuz Selim Bulvarı'na cephesi bulunmaktadır. Ara parsel niteliğindeki taşınmaza ulaşım, Yavuz Selim Bulvarı'na bağlantılı Düzen Sokak ve çevredeki diğer imar yolları üzerinden sağlanmakta olup, ulaşım problemi bulunmamaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge, Trabzon şehir merkezinin gelişmiş ve yoğun yapılaşmış kesimlerinden biri olup, eski yerleşim dokusunun hâkim olduğu bir bölgede yer almaktadır. Çevrede ağırlıklı olarak çok katlı konut yapıları bulunmakta, yapıların zemin katlarında ise küçük ve orta ölçekli ticari işletmeler ile çeşitli hizmet birimleri yer almaktadır. Bunun yanında çevrede eğitim tesisleri, sağlık kuruluşları, kamu hizmet binaları, spor ve rekreasyon alanları ile çeşitli ticari işletmeler bulunmaktadır. Taşınmaz, Meydan Parkı'na yaklaşık 2.150 m, Devlet Sahil Yolu'na yaklaşık 550-600 m yürüme mesafesinde bulunmaktadır. Yakın çevresinde yer alan Millet Bahçesi (eski Avni Aker Stadyumu), Kanuni Eğitim ve Araştırma Hastanesi (eski Numune Hastanesi), Ağız ve Diş Sağlığı Hastanesi, Fatih Devlet Hastanesi, Kuzey Göz Hastalıkları Merkezi, Trabzon Merkez Fen Lisesi, Mehmet Akif Ortaokulu ve çeşitli eğitim kurumları yaklaşık 300-800 m mesafe aralığında yer almaktadır. Taşınmazın Trabzon Defterdarlı ve Bölge İstinaf Mahkemesine 800-1100 m, Trabzon Valiliği'ne (Eski Valilik Binası) yaklaşık 1200-1500 m, Trabzon Büyükşehir Belediyesi'ne yaklaşık 900-1.200 m, Ortahisar Belediyesi ve Ortahisar Kaymakamlığı'na ise yaklaşık 1.250-1500 m mesafede bulunmaktadır. Taşınmazın şehir merkezine yakın konumu, önemli ulaşım arterlerine erişim imkânı ve çevresinde bulunan kamu, eğitim, sağlık, ticaret ve sosyal donatı alanları nedeniyle ulaşılabilirliği yüksek bir konumda olduğu değerlendirilmiştir. Taşınmazın Yapısal Değerlendirilmesi: Taşınmaz üzerinde betonarme yapı tarzında inşa edilmiş A ve B bloklardan oluşan yapılar bulunmaktadır. Kıymet takdirine esas A Blok, taşınmazın doğu kısmında konumlanmıştır. Üç bodrum kat, zemin kat ve üç normal kat olmak üzere toplam 7 (yedi) kattan oluşan A Blok, yapı özellikleri ve yapı yüksekliği itibarıyla 3. sınıf B grubu yapılara girmektedir. Blokta asansör ve doğalgazlı ısıtma sistemi bulunduğu, yapının tamamlanmış ve kullanılır durumda olduğu tespit edilmiştir. A Blok'a üçüncü bodrum kat seviyesinden giriş sağlanmaktadır. Kıymet takdirine esas bağımsız bölümün bulunduğu katta 4 (dört) adet mesken nitelikli bağımsız bölüm bulunmakta olup, blok genelinde toplam 24 (yirmi dört) adet mesken nitelikli bağımsız bölüm yer almaktadır. Bloğun giriş katında, tapu kayıtlarına göre 3. bodrum kat olarak belirtilen seviyede; ortak alan niteliğindeki sığınak bölümleri ile bağımsız bölümlere ait odunluk alanları bulunmaktadır. Blok giriş kapısının camlı demir doğrama olduğu; ortak alan koridorlarının karo mozaik kaplama, merdiven basamaklarının ise yapının inşa edildiği dönemin malzeme ve imalat özelliklerini yansıtan dökme mozaik kaplama olduğu görülmüştür. Merdiven yan duvarlarının belirli bir yüksekliğe kadar mermer kaplama olduğu, korkulukların demir doğrama karkas üzerine ahşap latalı olarak imal edildiği tespit edilmiştir. Binanın dış cephe kaplaması ve çatı örtüsünün tamamlanmış durumda olduğu görülmüştür. Site genelinde çevre duvarlarının, beton esaslı saha kaplamalarının ve kısmi peyzaj düzenlemelerinin tamamlanmış olduğu, ortak kullanım alanlarının fiilen kullanıldığı ve sitenin aktif durumda bulunduğu tespit edilmiştir. A ve B blokların yaklaşık 40-50 yıllık olduğu değerlendirilmiş olup, yapıların mevcut bakım ve onarım durumu ile yaşı birlikte dikkate alındığında, yaşlarıyla uyumlu düzeyde yıpranma bulunduğu tespit ve takdir edilmiştir. 13 Nolu Bağımsız Bölüm: Kıymet takdirine esas bağımsız bölüm, binanın birinci katında (mahallen 4. kat) yer almakta olup, doğu ve güney cephelidir. Bağımsız bölümün giriş kapısının çelik kapı, pencere doğramalarının ise beyaz renkli PVC doğrama olduğu belirlenmiştir. Tespit günü bağımsız bölümün kapalı olması nedeniyle içerisine girilerek inceleme yapılamamıştır. Bu nedenle, bağımsız bölümün mevcut iç mimari ve malzeme özelliklerinin belir