Adana Ceyhan Mithatpaşa Mahallesi 1500/5 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. CEYHAN İCRA DAİRESİ 2026/1548 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adana İl, Ceyhan İlçe, MİTHATPAŞA Mahalle/Köy, ÇİFTLİKAT YOLU Mevkii, 1500 Ada, 5 Parsel, 5 Nolu Bağımsız Bölüm Adana ili Ceyhan ilçesi Mithatpaşa Mahallesi 1500 Ada 5 parsel 4 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası vasfında olup toplam 591,00 m² yüzölçümüne sahiptir. Dosya içerisinde bulunan 03.08.2026 Tarihli tapu kayıt örneğinde icra konusu Mithatpaşa Mahallesi 1500 Ada 5 Parsel 2. Kat 5 B.B. numaralı taşınmaz tam hissesi borçlu adına tapuda kayıtlıdır. Taşınmazın arsa payı 1/6 oranında olup bu oran [591,00*(1/6)]= 98,50 m² alana tekabül etmektedir. İcra konusu taşınmazın tapu kaydı üzerinde Türkiye Halk Bankası A.Ş. adına ipotek bulunmaktadır. Adana İli Ceyhan ilçesi Hürriyet Mahallesi sınırları içerinde bulunan taşınmaz belediyenin temel altyapı hizmetleri olan yol, elektrik, su şebekesi, kanalizasyon, toplu taşıma ve temizlik hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın 75 metre batısından Karabağ Caddesi, 100 metre güneyinden Orhan Ekinci Bulvarı, 90 metre kuzeyinden 129. Sokak geçmekte olup 124. Sokak üzerinde yer almaktadır. Taşınmazın çevresinde genellikle 3-4 katlı yapılaşmanın yoğun olduğu bir bölgede bulunmaktadır. İcra konusu yapının yakınlarında market, fırın, cami, semt pazarı, otogar, eczane, hastane ve okul bulunmaktadır. Taşınmaz Ceyhan Belediye binasına 2500 metre, Ceyhan Devlet Hastanesine 800 metre ve Ceyhan Otogarına 1700 metre mesafededir. Ceyhan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün yazısında icra konusu Mithatpaşa Mahallesi 1500 Ada 5 parselin 1/1000 Uygulama İmar Planı içerisinde Konut Alanı olarak emsal oranının 1,20 en fazla kat yüksekliğinin 11 metreye kadar müsaadeli olduğu ve taşınmazın 23.01.2017 Tarih ve 2017/14 Sayılı oturma izni bulunduğu belirtilmiştir.İcra konusu Ceyhan ilçesi Mithatpaşa Mahallesi 1500 Ada 5 parsel numaralı taşınmaz üzerinde Zemin-2Normal katlı betonarme yapı bulunmaktadır.parsel üzerinde bulunan yapının 2. Kat 5 B. B. numaralı mesken olarak kullanılan taşınmazdır. İcra konusu taşınmaz keşif günü kapalı olması sebebiyle içerisi görülememiştir. Ceyhan Belediyesinin yazı ekinde bulunan yapının mimari projesine göre, icra konusu 2. Kat 5 B.B numaralı mesken olarak kullanılmakta olan Kuzey-Doğu-Güney cepheli taşınmazın alanı 130,00 m² olarak belirlenmiştir. Taşınmazın mimari projesine göre dört oda, salon, mutfak, banyo, tuvalet, antre, hol, ebeveyn banyosu ve balkondan oluşmaktadır. Taşınmazın bulunduğu apartman giriş kapısı demir ferforje malzemesi ile imalatı yapılmıştır. Taşınmazın giriş kapısı çelik kapı kullanılmıştır. Yapının pencere kasa ve kanatları PVC malzemesi ile imalatı yapılmıştır. Taşınmaza doğalgaz bağlantıları yapılmış ve aktif olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın dış cepheleri sıvalı ve boyalı durumda olup oldukça iyi durumdadır. Yapının yaşı yaklaşık 8-10 yıl olduğu kanaatindeyiz. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yapılar ile ilgili tanımına göre dava konusu parsel üzerindeki yapı 3. Sınıf A Grubu yapılarından olup birim fiyatı 19.800,00 TL/m²dir. Mesken olarak kullanılmakta olan bu yapının yaşı ve bakım durumu göz önüne alındığında yapı yıpranma oranı % 10 olarak tespit edilmiştir.Adresinin Adana İli Ceyhan İlçesi Cumhuriyet Mahallesi 124 Sokak No:90 olduğu belirtilmiştir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının internet sitesinden yapılan araştırmada icra konusu taşınmazla ilgili hasar tespit çalışmalarında yapı ile ilgili olarak Hasarsız olarak değiştirildiği belirtilmiştir. İcra konu taşınmazların hâlihazır durumu, geometrik şekli, mahalle içi konumu, Ceyhan İlçe merkezine, ana yola mesafesi, yapı yıpranma oranı, hasar durumu, ulaşım imkânları ve taşınmaz serbest piyasa rayiçleri de göz önünde bulundurularak taşınmazın keşif tarihli arsa dâhil birim metrekare değeri 32.000,00 TL/m² olacağı kanaatine varılmıştır.Taşınmaz tam hisseli olarak satışa çıkartılmıştır. Adresi : Cumhuriyet Mah 124 Sk No:902. Kat 5 Nolu Bb Ceyhan / ADANA Yüzölçümü : 591 m2 Arsa Payı : 1/6 İmar Durumu: İnşaat tarzı Taşınmaza ait yapı ruhsatı revize olmamakla beraber 03.06.2015 tarih ve 2015/211 sayılı ruhsatı bulunmaktadır. Kıymeti : 4.160.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 10:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 10:27 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 10:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 10:27 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşıl