Adana Sarıçam İncirlik Mahallesi 188/2 457 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/465 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adana İl, Sarıçam İlçe, İNCİRLİK Mahalle/Köy, 188 Ada, 2 Parsel, ZEMİN, 7 NOLU BB. Nolu Bağımsız Bölümde kayıtlı taşınmaz tam hisse ile malik adına kayıtlıdır. Ana gayrimenkul tek bloklu olup zemin +2 normal kat olmak üzere toplam 3 katlı betonarme karkas bir yapıdır. Taşınmazın içinde yer aldığı ana yapı Sarıçam Belediyesi İmarMüdürlüğünde ve TKGM dijital ortamında yer alan kat irtifakına esas onaylı mimari projenin vaziyet planına göre giriş yönü belirtilmemiştir. Kat planları ile vaziyet planı çakıştırılarak ana bina giriş yönü batı cepheden verildiği tespit edilmiştir. Değerleme konusu taşınmaz zemin kat 7 bağımsız bölüm nolu işyeridir. Mustafa Kemal PaşaCaddesine cephelidir. Taşınmazın girişi kuzey cepheden bağımsız olarak verilmiştir. Taşınmazın yaklaşık 4 metre vitrin uzunluğu bulunmaktadır. 31.01.2019 tarih ve 151 sayılı tadilat yapı ruhsatlıdır. Taşınmazın imar arşiv dosyasında herhangi bir tutanak ya da yıkım kararına rastlanılmamıştır. Taşınmaza aitbila onay tarihli mimari proje incelenmiştir. Söz konusu projeye göre değerleme konusu taşınmazın katı, kattaki konumu, alanı ve mimari olarak projesine uygun olduğu tespit edilmiştir. Değerleme konusu taşınmaz değerleme konusu 7 bağımsız bölüm numaralı işyeri, kat irtifakı tesisine esas onaylı mimari projesine göre zemin kattan oluşmakta olup toplam yaklaşık brüt 45 m², net 40 m² kullanım alanına sahiptir. Taşınmazın Zemin katprojede salon+ mutfak, 1 adet oda, banyo,wc kullanım alanı şeklinde planlanmış olup ortak alanlar hariç yaklaşık 45 m² brüt alana sahiptir. Taşınmaz Mimari projesi ile mahallinde katı, kattaki konumu, kullanım alanı olarak mimari projesine uyumlu olduğu tespit edilmiştir. Değerleme konusu işyerinin zeminleri beton, duvarları plaastik sıvalı ve boya kaplama, tavanı düz ve tavan boyası ile boyalıdır, giriş kapısı alüminyum cam doğrama kapı ve pencereler PVC doğramadır. Yerinde yapılan Wc hacminde ise lavabo ve klozet bulunmakta olup mutfak tezgahı ve dolapları hazır imalattır. Yapılan proje dışı imalatlar geri dönüştürülebilir niteliktedir. Adana İli Sarıçam İlçesi İncirlik Mahallesi sınırları içinde yer alan, kat mülkiyetli188 Ada 2 Parselde zemin kat, 7 B.B nolu işyerinin keşif tarihinde, Borçlu M*** A*** K****'nin (1/1) hisse değeri 1.440.000,00 TLolarak(BİR MİLYON DÖRTYÜZKIRK BİN TÜRKLİRASI ) kıymet takdir edilmiştir. Adresi : Kemal Paşa Mahallesi Mustafa Kemalpaşa Caddesi Güler Yapı Aprt. No: 60A Zemin Kat D:7 Sarıçam /Adana Sarıçam/ ADANA Yüzölçümü : 457,31 m2 Arsa Payı : 50/457 HİSSE:1/1 İmar Durumu: Bilirkişi raporunda '' Sarıçam Belediyesi İmar Müdürlüğünden alın bilgiye göre Kaks=1,20, Yençok: 15,50 metre Konut Alanı, Ayrık Nizam yapılaşma özelliklerine sahiptir.'' olarak belirtilmiştir. Kıymeti : 1.440.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : TAŞINMAZ TAPU TAKYİDATINDAKİ GİBİDİR Diğer: ( Konusu: cins değişikliği harcı tahsil edilmiştir. ) Tarih: - Sayı: -beyanı olup lehtar oalrak Çukurova Vergi Dairesi Müdürlüğü görünmektedir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/02/2027 - 10:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/03/2027 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/03/2027 - 10:15 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya