İstanbul Kartal Yakacık Mahallesi 11995/23 6.360 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/120 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Kartal İlçe, Yakacık Mahalle/Köy, 11995 Ada, 23 Parsel, A Blok, Zemin Kat, 8 Nolu Bağımsız Bölüm, mesken, TAM HİSSE . Kuzeybatısında Özkan Sokak, güneyinde Mezarlık Yolu Sokak ile çevrilidir. Yakın çevresinde Kartal Cezaevi ve Pendikspor Tesisleri yer almaktadır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu yer aldığı 11995 ada, 23 parsel tapu kayıtlarına göre 6359,83 m2 yüz ölçümüne sahiptir. Parsel üzerine A, B, C ve D olmak üzere 4 blok bulunmaktadır. Parsel üzerindeki bloklardan C ve D blokların sınırları ayrı olarak çevrilmiş olup, A ve B bloklar yüksek katlı bloklar olarak planlanmıştır. Sitede açık ve kapalı otopark, 7/24 güvenlik hizmeti, açık havuz, çocuk oyun parkları, kamelya alanları gibi sosyal imkanlar bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu A Blok, Yol altı 6 kat ve yol üstü 21 katlı olup, toplam 27 katlı, betonarme tarzında, 77 adet bağımsız bölümlü, 5A yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre A ve B blokların 6.bodrum, 5.bodrum, 4.bodrum ve 3.bodrum katları ortak olarak yapılmış olup, ortak alanlardan oluşmaktadır. Binanın, 2.bodrum katında ortak alanlar ve bina girişi, 1.bodrum katından itibaren tüm katlarında daireler olmak üzerebinada toplam 77 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi projesinde ve yerinde zemin kat seviyesindesağlanmaktadır. Vaziyet planında bina girişi işlidir. Dış cephesi cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı demir çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkuluk demir profildir. Binanda ısınma sistemi doğalgaz ile sağlanmaktadır. Binanda asansör bulunmamaktadır. Taşınmaz daire nitelikli ve zemin katta yer almaktadır. Konu taşınmaz, bina girişine göre sağ taraftaki bağımsız bölüm olarak konumlu olup, doğu, kuzey ve güney cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 85 m2 (brüt 96 m2) olarak tespit edilmiştir. Projesine göre salon, oda, 2 kapalı balkon, mutfak, banyo, açık balkon, antre ve hol hacimlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik kapı olup, pencereleri PVC malzemelidir. Isıtma sistemi doğalgaz kombi sistemidir. Taşınmaz mevcut durumda mesken-konut olarak kullanılmaktadır. Ayrıntılı bilgi satış portalındaki bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Adresi : Hürriyet Mah. Özkan Sok. Şehri Deniz Sitesi A Blok No:46A D:8 (Uavt: 5262264905) Kartal / İSTANBUL Ana Taş. Yüzölçümü : 6.359,83 m2 Arsa Payı : 46365406560/7738386750800 İmar Durumu: Kartal İlçesi, Yakacık Mahallesi, 11995 ada, 23 parsel 1/1000 ölçekli 05.07.2007 t.t.'li Kentsel Yenileme Alanı B Bölgesi Uygulama İmar Planı ile 1/1000 ölçekli 20.11.2009-28.01.2015 t.t.'li Uygulama İmar Planı Değişiklikleri ve 1/1000 ölçekli 26.10.2020 t.t.'li Yençok Belirlenmemiş Alanlarda Yapılan Plan Değişikliği kapsamında 5/A/3, 0.20-0.40/2.00 (KAKS değeri Plan Uygulama Hükümlerinin B.1.2. maddesine istinaden belirlenmiştir.), Yençok:15 kat (52.50 m.) yapılanma şartlarında Konut alanında kalmaktadır. Ancak parselin bulunduğu alan, 21.01.2025 t.t.'li 1/5000 ölçekli Kartal E-5 Kuzeyi Nazım İmar Planı kapsamına alınmış olup, parsel söz konusu planda 375 k/ha yoğunluklu Konut alanında kalmaktadır. 1/1000 ölçekli uygulama imar plan çalışmaları Plan ve Proje Müdürlüğümüz tarafından yürütülmektedir. Kıymeti : 8.200.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Yönetim Planı:15/01/2019(12/02/2019-3327), AT Kat Mülkiyetine Çevrilmiştir.(26/09/2023-37588), Dosyamız kayıtlarındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 11:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 11:33 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/02/2027 - 11:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/02/2027 - 11:33 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra