Tekirdağ Saray Çukuryurt Mahallesi 162/45 552 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SARAY(TEKİRDAĞ) İCRA DAİRESİ 2025/194 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Tekirdağ İl, Saray İlçe, ÇUKURYURT Mahalle/Köy, Kumtepe Mevkii, 162 Ada, 45 Parsel, Tekirdağ ili, Saray İlçesi, Çukuryurt Köyü, Kumtepe Mevkii, 162 Ada, 45 Parsel, 13.779,37 m2 toplam yüzölçümlü, Tarla nitelikli taşınmazın 540/13470 hissesi (552,40m2) dosya borçlusuA********** T**** adına kayıtlı olup SADECE BORÇLU ADINA KAYITLI 540/13470 HİSSESİNİN ( 552,40 M2) SATIŞ İLANIDIR. Taşınmaz Tekirdağ ili, Saray ilçesi, Çukuryurt Mahallesi, Kumtepe Mevkii, 162 ada 45 parsel adresindedir. Taşınmazın cinsi tapu kaydında Tarla olarak belirtilmiştir. Taşınmaz üzerinde01.12.2006-11371 Sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile Yabancı Gerçek ve Tüzel Kişilere satış ve Sınırlı Ayni Hak Tesis Edilemez beyanı bulunmaktadır. Taşınmaz iş bu beyan baki kalarak satılacaktır. Bilirkişi Raporunda taşınmazın imar durumuna ilişkin olarak T.C. Saray Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 19.06.2025 tarihli ve E-23710191-115.02.01-52726 sayılı yazısında Çukuryurt Mahallesi, 162 ada 45 nolu parselde kayıtlı taşınmaza ait İdaremiz tarafından onaylanmış 1/5.000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı bulunmamaktadır. Ayrıca arşiv kayıtlarımızda onaylı projesine rastlanmamıştır. Denilmektedir. 162 ada 45 parsel numaralı taşınmaz yaklaşık %2-3eğime sahip olup, yamuk geometrik şekle sahiptir. Tekstürel yapısı kumlu-tınlı toprak yapısındadır. Taşınmazın üzerinde çok sayıda binalar bulunmaktadır. Kıymet takdiri sırasında hissedarlar tarafından fiili parselizasyon yapıldığı, beton direk ve tellerle çevrili çok sayıla alanlar bulunduğu, taşınmaz üzerinde konteyner tarzında inşa edilmiş ve baraka şeklinde birden fazla yapı bulunduğu tespit edilmiştir.Saray Belediyesi tarafından yazılan yazıda taşınmaz üzerinde ruhsatlı herhangi bir yapıdan bahsedilmemektedir. Yapının yasal durumu belirsizdir. Tarım arazisi niteliğindeki taşınmaz üzerinde izin ve ruhsatsız olarak inşa edilmiş yapıların taşınmazın ekonomik değerine katkı sunmadığı kanaati oluşmuştur. Bu nedenle yapıların değeri değerlemeye dahil edilmemiştir. 162 Ada, 45 Parselde bulunan taşınmaz Belediye altyapı hizmetlerinden faydalanmamaktadır. Etrafında tarım alanları bulunmaktadır. Taşınmaz Kapaklı OSB ye kuş uçuşu yaklaşık 15223 metre, Saray Belediyesine kuş uçuşu yaklaşık 2737 metre, Saray-Edirne yoluna kuş uçuşu yaklaşık 1716 metre, orta yoğunluktaki yerleşim alanına 326 metre mesafededir.Taşınmazın toprak ve topoğrafik yapısı uygun tarım tekniklerinin uygulanmasıyla ekonomik ve rasyonel olarak nadasa bırakılmaksızın münavebeli olarak ayçiçeği, buğday ve karpuz üretimine imkan vermektedir. Bilirkişi Raporunda Tekirdağ ili, Saray İlçesi, Çukuryurt Mahallesi, Kumtepe mevkii, 162 Ada, 45 Parselde bulunan taşınmazda sadece borçlunun 540/13470 hissesinin ( 552,40 m2) değeri238.969,26 TL olarak hesaplanmıştır. Adresi : Tekirdağ İli, Saray İlçesi, Çukuryurt Köyü, Kumtepe Mevkii, 162 Ada, 45 Parsel, Tarla Nitelikli Taşınmazın 540/13470 Hissesi. Yüzölçümü : 13.779,37 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Yukarıda ve ilana ek Bilirkişi Raporunda yazıldığı gibidir. Kıymeti : 238.969,26 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/02/2027 - 14:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/03/2027 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 31/03/2027 - 14:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî