Afyonkarahisar Merkez Fevzi Çakmak Mahallesi 415/67 4.104 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AFYONKARAHİSAR 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/35 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar Merkez İlçesi Erkmen Fevzi Çakmak Mahallesi 415 ada 67 parsel nolu parsel 4.104,33 m2 yüzölçümlü taşınmaz tapu kaydında tarla vasfında olup, düze yakın topografik yapıya sahip, organik maddece orta, taban suyu, drenaj, tuzluluk ve alkalilik problemi olmayan ve sulama imkanı olan sulu bir tarım arazisidir . Bölgede sulu tarım arazilerindegenellikle meyve bahçesi olarak kullanılmaktadır.Keşif esnasında taşınmaz üzerinde meyve ağaçlarının bulunduğu, ancak uzun süre bakım yapılmadığından ağaçların kurumuş olduğu gözlenmiştir. Taşınmaz üzerinde bulunan ağaçların odun değeri kal değerini karşılamadığından ağaç değeri verilmemiştir. Üzerinde herhangi bir müştemilat (yapı-su kaynağı)mevcut olmayıp , bu güne kadar taşınmazın tarımsal amaçlı olarak kullanılmış olduğu toprak yapısından belli olmuştur. Komşu parsellerin de bazılarının boş bazılarının meyve bahçesi olarak kullanıldığı görülmüştür. 415 ada 67 parsel Erkmen Kasabası merkezine yaklaşık 1200 metre, şehir merkezine kuş uçuşu yaklaşık 4,90 km.mesafededir.Taşınmaz meskun alanın dışında, herhangi bir yola cephesi bulunmamaktadır. Taşınmaz Belediye altyapı hizmetlerinden faydalanmadığı, etrafının meskun olmadığı, geometrik olarak dikdörtgenşekline benzer bir geometriye sahip olduğu, düze yakın bir topoğrafik yapıda olduğu görülmüştür. Adresi : Erkmen Fevzi Çakmak Mah. - Merkez / AFYONKARAHİSAR Yüzölçümü : 4.104,33 m2 İmar Durumu: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında T.N.K.A( Tarımsal Niteliği Korunacak Alan) ve yol olarak planlıdır. Bu tür alanlara bağ bahçe evi niteliğinde yapılar yapılabilir. TAKS:0.07' dir. Çekme mesafeleri yoldan 5m, komşudan 5m, arka bahçe çekme mesafesi h/2' dir. Taşınmaza toplam inşaat alanı 250 m²' yi geçmeyen 1(bir) adet yapı yapılabilir. Taşınmaz üzerinde yapı yoktur. Kıymeti : 20.521.650,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 12:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 12:12 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/02/2027 - 12:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/02/2027 - 12:12 Satış şartları: 1-Açık artırma, Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) ilan edilen gün ve saat aralığında yapılacaktır. Maliklerin taşınmazı miras yoluyla edinmedikleri ve mirasçıların dışında üçüncü kişilerin de mülkiyet hakkı bulunduğundan taşınmazlar yönünden birinci ve ikinci arttırma umuma açık şekilde yapılacaktır. Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan Satış Memurluğunun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan Satış Memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 2- Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayanlar İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür.Artırmaya katılmak isteyen alacaklının, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan Satış Memurluğuna güncel kapak hesabı ilemüracaat etmesi hâlinde alacağın teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmayacaktır. Alacağın teminata yeterli gelmemesi halinde eksik kısmın başvuru anında Satış Memurluğu hesabına yatırılması ve ya teminat mektubunun Satış Memurluğuna tevdi edilmesi zorunludur. Açık artırmalarda Hazine teminat göstermekten muaftır. Taşınmazdaki hissedarlar hisse oranına bakılmaksızın teminat yatırmak zorundadırlar. 3- Taşınmaz üzerindeki irtifak hakları, taşınmaz mükellefiyetleri, ipotekler, ipotekli borç senetleri, irat senetleriyle ile birlikte satılacak borçlunun bu taşınmaz ile temin edilmiş şahsi borcu alıcıya intikal edecektir.İpotek ve ipotekli borç senediyle temin edilmiş olup bu suretle müşteriye devrolunan borçtan asıl borçlunun kurtulması alacaklının müracaat hakkının mahfuz olduğunu ihaleden itibaren bir sene içinde kendisine bildirmiş olmasına bağlıdır. (Türk Medeni Kanunu madde:888 Taşınmaz üzerindeki rehinle temin edilmiş muaccel borçlar müşteriye devredilmeyerek satış bedelinden tercihan ödenecektir.) 4- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 5- Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamadığı veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hâllerde ikinci artırma ilk açık artırmadaki şartlar çerçevesinde t