İstanbul Arnavutköy Mahallesi 274 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİOSMANPAŞA İCRA DAİRESİ 2026/4028 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Arnavutköy İlçe, ARNAVUTKÖY Mahalle/Köy, 14429 Parsel, Satışa konu taşınmaza 17.03.2026 tarihinde gidilmiş ve inecelemeler bilrkişi ile yapılmıştır. Taşınmaz Tapu Kaydında; İstanbul İli, Arnavutköy İlçesi, Arnavutköy Mah., 14429 Parsel, 274,00 m² sahalı,Ana gayrimenkul niteliği ?Arsa? olan, Bağımsız bölüm niteliği ?Çatı Arası Piyesli Daire? olan, 4. Kat, 11 nolu bağımsız bölüm, 13/1192 cilt/sayfa no ve 33/274 arsa payı ile borçlu adına 1/1 (Tam) hisse oranında kayıtlıdır.İmar Durumu: T.C. Arnavutköy Belediyesi, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün 27.02.2026 tarih ve E-78113197-641.03.03-816571 sayılı yazısında; Arnavutköy Mahallesi 14429 parsel, 14.06.2010 tasdik tarihli Arnavutköy Merkez ve Çevresi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde kısmen Emsal: 2.10 Hmaks: 4 kat Konut alanında, kısmen yol alanında kalmaktadır. Yapı Ruhsatı:Ana taşınmaza ait,01/06/2006 tarih ve 2006/96 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı bulunmaktadır.Yapı Kullanma İzin Belgesi :Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmamaktadır.Mimari Proje: T.C. Arnavutköy Belediyesi, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün 27.02.2026 tarih ve E-78113197-641.03.03-816571 sayılı yazısı ekinde, Ana taşınmaza ait 01/06/2006 tarih ve 2006/96 sayılı Yeni Yapı Ruhsatına esas mimari projesi incelenmiştir. Yerinde yapılan incelemede; ana taşınmazın konumu vaziyet planına uygundur.Taşınmaza ulaşım bölgenin ana arterlerinden Gaziosmanpaşa Caddesi üzerinden sağlanmaktadır.Bulunduğu bölgede benzer yaş ve özellikte 4-5 katlı eski ve yeni yapım konut kullanımlı yapılar mevcuttur.Taşınmaz Arnavutköy İlçe merkezine yakın sayılabilecek konumda yer almakta olup, yakın çevresinde, Arnavutköy Şehir Parkı, Arnavutköy Hastanesi, Arnavutköy Perşembe Pazarı gibi sosyal ve kamusal kullanım alanları bulunmaktadır. Toplu taşıma araçları ile ulaşımı rahattır.Bulunduğu yer, civarının teşekkül tarzı, altyapı ve ulaşım olanakları, işyeri merkezlerine, toplu konut vb. alanlara yakın, su, elektrik, doğalgaz, kanalizasyon gibi alt yapı hizmetlerinin tamamlanmış olduğu, alışveriş alanları, bağlantı kavşaklarına, otobüs ve tramvay duraklarına kısa mesafede yer aldığı tespit edilmiştir. Ana Taşınmaz Özellikleri;Bodrum + Zemin + 4 Normal + Çatı Piyesi olmak üzere 7 kattan oluşmaktadır. 7 katlı, 11 adet bağımsız bölüm içermektedir.Bina; girişi zemin kat seviyesinden ve Batı cepheden sağlanmaktadır. Dış cephesi Isı yalıtımlı dış cephe kaplamadır. Ana giriş kapısı camekanlı demir doğramalıdır. Taşınmazın yer aldığı bina dahilinde açık otopark alanı bulunmamaktadır.Taşınmazın yer aldığı bina 2006 yılında inşa edilmiş olup bina 20 yaşındadır. Taşınmazın yer aldığı bina ait enerji kimlik belgesi bulunmamaktadır.Bağımsız Bölüm Özellikleri; Taşınmaz, Daire nitelikli binanın 4. katında yer almaktadır. Taşınmaz bina girişine göre Batı ve Doğu yönüne cephelidir.Taşınmaz Mimari projesine göre; 115,00 m² brüt, 98,53 m² net kullanım alanına sahiptir. Taşınmaz mimari projesine göre; Normal katında; Salon, Antre, 2 Oda, Mutfak, 2Balkon mahallerinden, Çatı Piyesi Katında Salon, Banyo ve Wc mahallerinden oluşmaktadır. Mesken giriş kapısı çelik, iç kapı doğramaları ahşap, pencere doğramaları PVC ısı camlıdır. Meskenin bütün zeminleri Ahşap Parke kaplı olup, antre ve odalarda duvarlar saten boyalı, ıslak hacimlerde fayanstır.Mutfakta laminant dolap mevcut olup duvarlar ve tezgah üst kısmı seramiktir.DAHA DETYALI BİLGİLER BİLİRKİŞİ RAPORUNDA MEVCUTTUR. Adresi : İstanbul İli Arnavutköy İlçesi Arnavutköy Mahallesi Arnavutköy/ İSTANBUL Yüzölçümü : 274 m2 (ana taşınmazın yüzölçümüdür.) Arsa Payı : 33/274(ana taşınmazın arsa payıdır.) İmar Durumu: İmar Durumu: T.C. Arnavutköy Belediyesi, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 27.02.2026 tarih ve E-78113197-641.03.03-816571 sayılı yazısında; Arnavutköy Mahallesi 14429 parsel, 14.06.2010 tasdik tarihli Arnavutköy Merkez ve Çevresi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde kısmen Emsal: 2.10 Hmaks: 4 kat Konut alanında, kısmen yol alanında kalmaktadır. Kıymeti : 4.200.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: YÖN. PLANI:08/12/2006 Gebze İcra dairesinin iflas şerhi vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 13:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 13:41 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 13:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/02/2027 - 13:41 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, sat