İstanbul Merkez Samandıra Mahallesi 7826/4 1.042 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/917 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili, Sancaktepe ilçesi, Samandıra Mahallesi, Bağlar Mevkii, 7826 ada 4 parsel sayılı, 243,41 m² yüzölçümlü Arsa vasıflı ana taşınmazdaki, 13/100 arsa paylı 4. Kat , 9 No'lu Çatıda Odası Olan Daire nitelikli taşınmaz olup, malikin hissesi tamdır. Konumu: Yakın çevresinde Sancaktepe Belediyesi, Sinpaş Metrolife Sitesi Dialife Sancaktepe Sitesi, Sancaktepe Elit Garden Sitesi ve konut türü yapılaşmalar yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Yapı Ruhsatı : Taşınmazın bulunduğu parsel kayıtlarında 09.06.2014 gün ve 868576-9409 sayılı yeni yapı ruhsatı bulunmaktadır. C sınıfı enerji kimlik belgesi, 03.11.2018 tarih ve 4CTDN3NU belge numaralı yapı kayıt belgesi bulunmaktadır. Mimari Proje : Bila tarih ve sayılımimari projesi Sancaktepe Belediyesi İmar Müdürlüğü Arşivinden temin edilmiş olup, konum teyidi, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir.Taşınmazın bulunduğu bina için yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri : Taşınmazın ruhsat belgesinde ,3.sınıf B grubu, yol kotu altı 2 kat, yol kotu üstü 5 kat olmak üzere toplam 7 katlı , 10 adet daire ve ortak alanlar dahil 1042,05 m2 inşaat alanı için düzenlenmiştir.Bina, 2 bodrum kat , zemin kat , 4 normal kat ve çatı aralı olarak inşa edilmiştir. Mimari projesine göre,2 bodrum katta; su deposu ve binaya ait ortak alanlar, 1. Bodrum katta zemin kattaki bağımsız bölümlerin odaları, zemin katta; bina girişi ve 2 adet bodrum katta odaları olan daire, 1.,2. ve 3. katta; ikişer adet daire , 4. Normal katta da iki adet çatıda odası olan daire yer almaktadır. Binada 10 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Bina girişi mimari projesinde ve yerinde zemin kattan ve kuzey cephesinden sağlanmaktadır. Dış cephesi boyalıdır.Bina 7 katlı, 10 adet bağımsız bölüm içermektedir.Ana giriş kapısı camekanlıçelik kapıdır.Giriş holü zemini mermer, merdiven korkulukları kromdur.Binanın faal asansör tesisatı vardır. Bağımsız Bölüm Özellikleri : Taşınmaz çatıda odası olan daire nitelikli ve ana yapıda 4. ve çatı arası katta yer almaktadır. Mimari projesine göre, bina girişine göre sol cephede olup, güney, doğu ve kuzey yönlere cephelidir.Projesine yapılan incelemeye göre,net ~73 m²( ~2 m² balkon ve 15 m² teras hariç) (brüt 15 m² teras hariç 87 m2) alanlıdır.Yerinde yapılan incelemedenet ~75 m²( ~2 m² balkon ve 15 m² teras hariç) (brüt 15 m² teras hariç 89 m2) alanlıdır.Projesine ve yerinde yapılan incelemeye göre, 4. Kattaantre, mutfak, salon, 2 oda , banyo, wc ve iki adet balkon mahalleri net ~54m²( ~2 m² balkon hariç) (brüt 65m2) içten bağlantılı çatı arasında ise çatı arası piyesi, wc ve teras mahalleri bulunmakta net ~19 m²( ~15 m² teras hariç) (teras hariç brüt 22 m2)dir. Mimari projesi haricinde tadilatlar bulunmakta olup, çatı arasında merdiven sahanlığının~ 1 m. sağ kaydırılmış, ara bölme duvarı örülerek ve çatı bina ortak alanına büyütülerek oda mahalli oluşturulmuştur. Mahallinde çatı arası kat net ~21 m²( ~15 m² teras hariç) (15 m2 teras hariç brüt 24 m2)dir.Taşınmazın giriş kapısı çelik, iç kapıları paneldir. Dairenin salon ve oda zeminleri laminant parke, mutfak, banyo, wc ve ıslak hacimlerde ise seramik kaplıdır. Duvarlar boyalı, tavanlarda kartonpiyer vardır.Banyo hacmin de duşa kabin, lavabo, alafranga klozet mevcuttur. Mutfak dolapları,tezgah ve armatür elemanları mevcuttur. Pencereler pvc çerçevelidir. Taşınmaz inşasında standart olduğu kabul edilen malzemeler kullanılmıştır. Bağımsız bölümün arsa payı ~31,64 m2 dir. Müstakil kombili kaloriferli ısınma türündedir.Doğalgaz saati bağlıdır. Mevcut durumda dubleks mesken olarak kullanılmaktadır. Adresi : İnönü mahallesi, Yeliz Sokak, numara 26 D:9 Sancaktepe / İstanbul UAVT Kodu :2379751080 İmar Durumu: 15.02.2010 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planında Taks:0.40, Kaks:1.30, 5 Kat Konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 6.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcut olup, tapu kaydındaki gibidir. **Beyanlar Hanesinde; Yönetim Planı : 12/06/2015(12/06/2015 - 13395) AT 6306 Sayılı Kanun geregince riskli yapıdır.(30/10/2013 - 18986) Not:Şerh ve rehin raporda belirtilmemiştir.Riskli yapı beyanı yıkılan eski yapı ile ilgili olup alım satıma olumsuz etkisi yoktur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 10:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/02/2027 - 10:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç