Trabzon Sürmene Yemişli Mahallesi 713/15 626 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SÜRMENE İCRA DAİRESİ 2026/32 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : Trabzon İl, Sürmene İlçe, YEMİŞLİ Mahalle/Köy, KAVAKLIK Mevkii, 713 Ada, 15 Parsel, 7 Katlı Betonarme Bina ve Arsa Nitelikli Ana Taşınmazda Bulunan 5. KAT 17 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM MESKEN NİTELİKLİ TAŞINMAZIN TAM HİSSESİ SATILACAKTIR. Taşınmaz Yemişli Mahallesi, Muhsin Emin Sokak No:8 İç Kapı No:17 Sürmene/TRABZON adresinde konumlanmaktadır. Bölge, gelişimini büyük ölçüde tamamlamış bir yerleşim alanıdır. Taşınmaza toplu taşıma araçlarıyla ulaşım kolaydır. Bölge tam altyapıya sahiptir. Elektrik, su, kanalizasyon, internet ve doğalgaz hizmetleri mevcuttur. İlçe merkezine yakın konumdadır. Taşınmaz; Sürmene otogarına, Belediye Hizmet Binası, Hükümet Konağı, adliye Sarayı İlçe stadı ve Emniyet Müdürlüğü gibi kamu kurumlarına yürüme mesafesindedir. Taşınmaz, yürürlükteki imar planında Kentsel Dönüşüm alanı olarak belirlenmiş ve parsel bazında yapılaşması kısıtlanmış taşınmazlardandır. Yapılaşması kısıtlı olsa da taşınmaz olduğu özellikler ve konum açısından değerli imar parselleri arasında yer almaktadır. Söz konusu bağımsız bölüm, binanın 5. normal katında yer almakta olup kuzey ve batı cepheleri açık, güney ve doğu cepheleri ise komşu bağımsız bölümlere bitişik konumdadır. Bağımsız bölüm, bulunduğu kat ve cephe özellikleri itibarıyla yapı içerisindeki manzara ve gün ışığı açısından avantajlı dairelerden biri olup sokağa cephelidir. Bağımsız bölümün kullanım alanları yapılan ölçümler sonucunda; giriş ve koridor 8,60 m², gece holü 3,80 m², salon 24,30 m², günlük oda 11,20 m², yatak odası 12,60 m², mutfak 18,75 m², balkon 9,50 m², alaturka WC 2,90 m² ve alafranga WC ile birlikte banyo 5,00 m² olarak tespit edilmiştir. Yapının duvarlar hariç net kullanım alanı 96,65 m², brüt kullanım alanı 115,00 m² olup, merdiven ve diğer ortak alanlardan gelen arsa payı ve ortak kullanım alanları dikkate alındığında toplam kullanım alanı yaklaşık 135,00 m² olarak değerlendirilmiştir. Bağımsız bölüm 3+1 plan tipinde olup, doğalgaz tesisatına ve asansöre sahip bir apartman içerisinde yer almaktadır. Binada kat mülkiyeti tesis edilmiş olup bağımsız bölüm tapuda kat mülkiyetli mesken niteliğindedir. Bağımsız bölümün iç mekânlarında zemin kaplamaları, duvar ve tavan boya imalatları, mutfak dolapları, iç kapılar, PVC doğrama pencere sistemleri ile ıslak hacim kaplamalarının tamamlanmış olduğu görülmüştür. Binanın dış cephe sıvası, ısı yalıtımı ve dış cephe boya imalatları tamamlanmış olup yapı genel itibarıyla bakımlı ve iyi durumdadır.İnceleme konusu yapı, 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun kapsamında yapı denetim hizmeti alınarak inşa edilmiş olup, Enerji Kimlik Belgesine göre "C" enerji performans sınıfına sahiptir. Yapının yaklaşık 10 yıllık olduğu, mevcut kullanım durumu, bakım seviyesi, işçilik ve malzeme kalitesi birlikte değerlendirildiğinde yapının ekonomik ömrü içerisinde iyi durumda bulunduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmazın bedelinin 3.962.189,94 TL olduğu değerlendirilmiştir. Adresi : Yemişli Mahallesi Muhsin Emin Sokak No:8 İç Kapı No:17 Sürmene/Trabzon Sürmene / TRABZON Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 626,24 m2 Arsa Payı : 35011/910273 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Taşınmaz, yürürlükteki imar planında Kentsel Dönüşüm alanı olarak belirlenmiş ve parsel bazında yapılaşması kısıtlanmış taşınmazlardandır. Kıymeti : 3.962.189,94 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 14:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:02 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 14:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 14:02 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar sat