İstanbul Ümraniye Yukarı Dudullu Mahallesi 884 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/391 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Ümraniye İlçe, Yukarı Dudullu Mahalle, Ş.ali Çiftliği Mevkii, 15599 Parsel, 11. Kat, 46 Nolu Bağımsız Bölüm, Ana Taşınmaz Özellikleri: Yeni Yapı Ruhsatı 28.05.2020 tarih ve 2019/13561sayılı olduğu görülmüştür. 15.02.2018 tarih 2018-2982 sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Ümranıye Belediyesinden dijital ortamda temin edilmiş olup, konum teyidi, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri anılan mimari projeden teyid edilmiştir. 12.07.2021 tarih 20/11926 sayı ile yapı kullanma izin belgesi mevcuttur. Satışa konu taşınmazın konumlu olduğu bina 3 bodrum, 1 zemin, 13 normal kat ve çatı katlı, 56 bağımsız bölüm içermekte olup, 2895,18 m2 inşa alanlı, betonarme tarzında, 4 C yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre; 3.bodrum katta; otopark ve teknik mekanlar, 2. Bodrum katta otopark, sığınak ve teknik mekanlar, 1. Bodrum katta, bina girişi ve kapıcı dairesi, zemin kat ve diğer katlardakonutlar bulunmaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, 1. Bodrum katından, batı yönünden sağlanmaktadır. Bahçe peyzajı tamamlanmış olup kısmen yürüyüş yolu, kısmen topraktır. Dış cephesi alüminyum kompozit ve silikon cam cephedir. Ana giriş kapısı alüminyum çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini seramil ve özel dekorasyonludur. Asansör 2 adet ve çalışır durumdadır, yangın merdivenive kapalıotopark ve güvenlik bulunmaktadır. Binada ısınma sistemi merkezidir. Bina residans özelliklidir. 46 Nolu Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz daire nitelikli ve 11. normal katta yer almaktadır. Bina girişine göre ön tarafta olup, doğu ve güney cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 32,64 m2 + 8,49 m2 balkon olarak tespit edilmiştir. Yerinde balkon bulunmamakta olup daire içine katılmıştır, net kullanım alanı 41,13 m2 dir. Projesinde ve mahallinde; (salon, 1 adet oda, mutfak nişi ve banyo) bölümlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik, iç kapıları panel, pencereleri alüminyumdur. Salon, odalar ve antre zeminleri laminant parke döşeli, duvarları boyadır. Mutfak duvarları boyalı, zemini seramik kaplamadır. Mutfak dolaplarıve tezgahı bulunmaktadır. Wc ve banyo zemini seramik, duvarları fayans kaplamadır. Banyoda yerden klozet, dolaplı lavabo ve tekneli duşakabin bulunmaktadır. Salon tavanı ve diğer hacimler tavan boyalıdır. Isıtma sistemi merkezidir. Taşınmaz ofis olarak kullanıldığı yapılan keşifte anlaşılmıştır. Borçlunun taşınmazdaki hissesi tamdır. Adresi : Büyük Yavuz Sk. 26-40, Şerifali, Hideside Rezidans, D: 46 Ümraniye / İSTANBUL Yüzölçümü : 884,37 m2 Arsa Payı : 96/6828 İmar Durumu: Var , İnşaat Tarzı 1/1000 Ölçekli, 16.01.2008 12.07.2013 15.01.2016 17.03.2017 21.04.2017 29.11.2021 30.11.2022 21.02.2024 T.t.li Ümraniye Çakmak - Ihlamurkuyu - Y.dudullu - Y.çamlıca Mahallelerinin Havza Dışında Kalan Kısmına Ait Uygulama İmar Planı Dahilinde; ?ön Bahçe Mesafesi:5.00mt / Yan Bahçe Mesafesi: 3.00mt / Arka Bahçe Mesafesi: 3.00mt, Kaks: 1,85, Hmax:avanproje Yapılanma Şartlarında Ayrık Nizam Ve Konut Alanı (884,49 M²)? Şeklinde Beyan Edilmiştir. Parsel Terk Alanı Değildir. Kıymeti : 4.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu ve Dosyamız kayıtlarındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/02/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/03/2027 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pe