Çanakkale Bozcaada Cumhuriyet Mahallesi 188/28 33 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. EZİNE (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/60 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Çanakkale İl, Bozcaada İlçe, CUMHURİYET Mahalle/Köy, 188 Ada, 28 Parsel,Satış Konusu Bozcaada Cumhuriyet Mahallesi 188 ada 28 parsel Tapuda Kagir Evvasfında olup 33,28 m2 alanlıdır. Bozcaada merkezinde yer almaktadır. Feribot iskelesine kuş uçuşu 350 metre mesafededir. Parselin geometrik olarak belirgin bir şekli olmamakla birlikte, topografik olarak eğimli bir yapıdadır. Keşif günü parselin üzerinde parselin tamamını kaplayacak şekilde inşa edilmiş mesken kullanımlı yapı yer almaktadır. Yapının Zemin katında açık mutfaklı salon, wc, duş mahalleri,1. Katındaiki oda ve hol mahalleri yer almaktadır. Ayrıca Çatı katına da dayama seyyar merdiven ile çıkılabilmekte olup çatı mahalinde yaklaşık 14m2 alanda oda ile wc yer almakta ve yaklaşık 10m2 alanlı açık terası bulunmaktadır. Yapının dış cephesi sıva üzerine boyalıdır. Çatısı kiremit kaplamalıdır. Zeminler seramik kaplamalı, duvarlar ve tavan sıva üzeri boyalıdır. Adresi : Çanakkale İli Bozcaada İlçesi Cumhuriyet Mah. 188 Ada 28 ParselBozcaada / ÇANAKKALE Yüzölçümü : 33,28 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Satışa konu taşınmaz iller bankası tarafından yaptırılarak Edirne Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu tarafından 17.04.1993 tarihinde onaylanarak yürürlüğe giren 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde Serbest Nizam 2 kat h:6,5m olan meskun konut alanında kalmaktadır.Bozcada İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 188 ada, 28 parselde yer alan taşınmazın, kültür varlığı açısından Çanakkale Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu'nun 16.12.2006 tarih ve 2557 sayılı kararı ile korunması gerekli taşınmaz kültür varlığının bitişiğinde, 3. derece sit alanında ve kentsel sit alanında kaldığı tespit edilmiştir. Ayrıca Bozcaada Belediyesi Belediye Meclisinin 03.06.2025 ve 2025/51 sayılı kararı ile ada genelinde yapılan imar planı revizyon çalışmaları kapsamında imar faliyetlerine yönelik işlemler durdurulmuştur. Kıymeti : 12.000.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Korunması gerekli kültür varlığı,2565 Sayılı kanunun 28,Maddesi Gereği belirtilen Alan İçerisinde kalmaktadır.Kentsel sit ve 3. Derece arkeolojik sit alanında kalmaktadır. Kentsel arkeolojik sit. Bu şerhlerle birlikte devredilecektir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 11:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/01/2027 - 11:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/01/2027 - 11:50 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır.Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci v