İstanbul Ümraniye Yukarı Dudullu Mahallesi 380 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/1011 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Ümraniye İlçe, Yukarı Dudullu Mahalle, 15721 Parsel, zemin kat, 1 Nolu Bağımsız Bölüm, Ana Taşınmaz: Parsel üzerindeki yapı için verilmiş 31.12.2018 tarihli 18/19846 sayı ile Yeni Yapı Ruhsatı ve 28.01.2020 tarih 20/667 sayılı isim değişikliği ruhsatı olduğu görülmüştür. Tadilat Ruhsatı bulunmamaktadır. Yapı ile ilgili iskan belgesi tarihinden sonra alınmış herhangi bir olumsuz evrak görülmemiştir. 31.12.2018 tarihli 2018/19846 proje no?lu kat irtifakına esas onaylı mimari projesi incelenmiştir. Konum teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır. Anılan projeden ayrıca alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir. Yapıya ait 15.11.2022 tarih 22/5465 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Satışa konu taşınmazın konumlu olduğu yapı, Yol altı 1 kat ve yol üstü 5 katlı , 10 bağımsız bölüm içermekte olup, 822.19 m2 inşaat alanlı, betonarme tarzında, 3B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Mahalinde bina katı projesine uygundur. Yapı tamamlanmış durumdadır. Onaylı mimari projesine göre; yapının bodrum katında binaya ait depo, su deposu ve enerji odası , zemin katında bina girişi ve 2 adet daire, tüm normal katların her birinde 2 şer adet daire olmak üzere yapıda toplam 10 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, güneydoğu yönünden sağlanmaktadır. Projeye göre ve mahalde giriş, zemin kat seviyesinden yapılmaktadır. Bahçe peyzajı tamamlanmış olup kısmen yürüyüş yolu, kısmen topraktır. Dış cephesi cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı demir çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları alüminyum malzemedir. Asansör bulunmakta olup yangın merdiveni bulunmamaktadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz kombi sistemidir. Konu taşınmaz, 15721 parselde konumludur. Parsel üzerinde, mahalde 5-7 kapı numaralı Bay Apartmanı isimli bina bulunmaktadır. Yapı projesinde ve mahalde bodrum, zemin, 4 normal kat olmak üzere toplamda 6 katlıdır. Yapıya ait açık otopark alanı da bulunmaktadır. 1 Nolu Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz daire nitelikli olup bina girişine göre zemin katta ve sol tarafta yer almaktadır. Güney, kuzeybatı ve güneydoğu cephelidir. Projesine göre salon, oda, m.nişi, banyo ve antre hacimleri ile net kullanım alanı 37 m2 (brüt 42 m2) alanlıdır. Taşınmazda giriş kapısı ahşap görünümlü çelik kapı, pencereler pvc doğramadır. Isıtma sistemi doğalgazdır. Bağımsız bölümün lüks sayılacak bir özelliği bulunmamaktadır. Borçlunun taşınmazdaki hissesi tamdır. Adresi : Madenler Mahallesi, Erkan Sokak, No:5-7, Bay Apartmanı, Kat:Zemin, Daire:1, Uavt: 5313425430 Ümraniye / İSTANBUL Yüzölçümü : 380,00 m2 Arsa Payı : 6/100 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı göre; E=1.40, H= Avan Proje (Yençok=10 Kat), ön bahçe: 5.00 mt., arka bahçe :3.00 mt., yan bahçe:3.00 mt. olmak üzere Ayrık Nizam KONUT ALANI'nda kalmaktadır. Planlama alanında E:1.40 yapılaşma şartlarının geçerli olduğu parsellerde; parsel büyüklüğü 1000 m2 ve üstünde ise Max. Taks= 0.35 'dir. Kıymeti : 3.250.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu ve dosyamız kayıtlarındaki gibidir. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 14:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/02/2027 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/02/2027 - 14:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapa