İstanbul Sancaktepe Samandıra Mahallesi 6922/11 249 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/1681 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Sancaktepe İlçe, Samandıra Mahalle, Ortadağ Mevkii, 6922 Ada, 11 Parsel, Zemin kat, 8 Nolu Bağımsız Bölüm, Ana Taşınmaz Özellikleri: Yapıya ait 12.01.2018 tarih ve 1527049-332 no.lu Yeni Yapı Ruhsatı bulunmaktadır. Yapıya ait 28.09.2021 tarih ve 2021-36393 no.lu Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. İmar dosyasında yapılan incelemede herhangi bir olumsuz evrak bulunmadığı görülmüştür. 20.09.2017 tarih ve 2018-120/022471 no.lu kat irtifakına esas onaylı mimari proje, Sancaktepe Belediyesi İmar Arşivi'nden temin edilmiş olup; konum, alan hesaplamaları ve kullanım hacimlerine ilişkin teyitler söz konusu proje üzerinden yapılmıştır. Satışa konu taşınmazın bulunduğu bina; yol altı 1 kat ve yol üstü 4 kat olmak üzere toplam 5 katlı, 8 bağımsız bölümden oluşan, 817,11 m² inşaat alanına sahip, betonarme tarzda ve 3B yapı sınıfında olup, bu hususlar incelenen belgeler doğrultusunda tespit edilmiştir. Mahallinde bina, onaylı mimari projesi ile uyumludur. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana yapı tamamlanmış durumdadır. Parsel üzerinde 1 adet apartman binası bulunmaktadır. Onaylı mimari projesine göre, taşınmazın yer aldığı bina; bodrum + zemin katında 1 adet bodrum katta odaları olan daire ve 1 adet bodrum katta deposu olan dükkan; 1. normal kat ve 2. normal katta her katta 2'şer adet daire; 3. normal + çatı katında ise 2 adet çatı arasında odası olan daire olmak üzere toplam 8 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcut durumda binaya giriş, zemin kattan ve yapının batı cephesinden sağlanmaktadır. Bina dış cephesi akrilik esaslı dış cephe boyasıdır. Ana giriş kapısı camlı metal kapıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları metal malzemedir. Binada ısınma sistemi doğalgaz kombi sistemidir. Konu taşınmazın da yer aldığı yapı, projesinde ve mevcut durumda 1 bodrum kat, zemin kat, 3 normal kat ve çatı katı olmak üzere toplam 6 kattan oluşmaktadır. 8 Nolu Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz dükkan nitelikli olup bodrum + zemin katta yer almaktadır. Taşınmaz, bina girişine göre sol cephede konumlu olup, kuzey, batı ve doğu yönlerine cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı bodrum katta 41 m², zemin katta 42 m² olmak üzere toplam 83 m² olarak tespit edilmiştir. (Brüt: 91 m²) Onaylı mimari projesine göre; bodrum katta dükkana ait depo; zemin katta dükkan ve wc bölümlerinden oluşmaktadır. Borçlunun taşınmazdaki hissesi tamdır. Adresi : Fatih Mah, İhvanlar Cad., No: 22A, Uavt: 5056794968 Sancaktepe/ İSTANBUL Yüzölçümü : 248,76 m2 Arsa Payı : 12/100 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Samandıra, 6922 ada 11 no.lu parsel 15.02.2010 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planında 5/A-4/3 (Ön bahçe: 5.00 m, Yan bahçe: 3.00 m), Taks:0.40, Kaks:1.00, Ayrık Nizam, 4 Kat Konut alanı olarak planlanmış alanda kalmaktadır. Kıymeti : 5.300.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu ve dosyamız kayıtlarındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 14:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/02/2027 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/02/2027 - 14:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine mür