İstanbul Bağcılar Kirazlı Mahallesi 2507/30 599 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/89 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Kirazlı Mahallesi, 2507 Ada, 30 Parselde Kayıtlı, 40/599 Arsa Paylı, 599,18 M2 Yüzölçümlü, Mesken Nitelikli, 2. Kat 11 Numaralı Bağımsız Bölümün Tamamı Satışa Konudur. ÖZELLİKLERİ : Satışa ilişkin dosyada mevcut 12/04/2026 tarihli bilirkişi raporuna göre " Konu taşınmaz, İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Güneşli Mahallesi, 1342.Sokak üzerinde 4 kapı numaralı Ersan Apartmanı B Blok'ta yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede 4-5 katlı konut apartmanları ve konut siteleri şeklinde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge orta gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. ADRES: Güneşli Mahallesi, 1342. Sokak, Ersan Apartmanı, B Blok, No:4 , K:2, D:11 Bağcılar /İstanbul Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı bina, 599,18 m2 alanlı, 2507 ada 30nolu parsel üzerine betonarme karkas yapı tarzında ve ayrık yapı nizamında2 bodrum + zemin + 3 normal kat+ çatı katlı olarak inşa edilmiştir. Projesine göre 2.bodrum katta sığınak, otopark, 1.bodrum, zemin ve normal katların her birinde3'er adet Mesken olmak üzere binada toplam 15 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. 3. Kattaki meskenler çatı katı ile bağlantılı olup dubleks mesken niteliğindedir. Binanın dış cephesi akrilik olup, giriş zemini, kat arası sahanlıkları ve merdivenleri mermer döşeli, bina içi yan duvarları saten boyalıdır. Binada 1 adet asansör bulunmaktadır. 2.kat, 11 bb nolu Mesken ; 2. Kat 11 bağımsız bölüm numaralı Mesken, bina girişine göre sağ arka cephede(1342.Sokak'tan bakıldığında sağ ön cephede) yer almaktadır. Taşınmaz mimari projesindenet 83 m² + 9 m² balkon,brüt 105 m² alanlıdır.Taşınmaz projesinde salon, 3 adet oda, mutfak, banyo, wc, antre, hol ve 2 adet balkon bölümlüdür. Taşınmaza giriş kapısı çelik, iç mekanlara açılan kapıları amerikan panelkapı, pencereleri pvc doğramadır. Salon ve odalarının zeminleri laminat parke kaplı, duvarları saten boyalıdır. Mutfakta mdfdolaplar, granit tezgah mevcuttur. Islak hacimlerin zemin ve duvarları seramik kaplı olup banyoda duşyeri, duşakabin, dolaplı lavabo ve klozetbulunmaktadır.Taşınmazın ısınması doğalgaz kombili sistem ile sağlanmaktadır." denilmektedir. İMAR DURUMU : Bağcılar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nce tanzim ve tasdik edilmiş olan bilatarih, E-12499196-109-4757639 sayılı yazısında "Bağcılar İlçesi, Güneşli Mahallesi, 2507 ada, 30 parsel sayılı taşınmaz; 15.09.2008 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Bağcılar Uygulama İmar Planında KAKS:2.00 yapılaşma koşullarında Konut Alanında kalmakta olup, ihdas edilecek alanı mevcuttur. 15.09.2008 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Bağcılar Uygulama İmar Planı Plan Notlarının Konut Alanlarına ilişkin 1. maddesinde; "Bu alanlarda 1.000 m²'den küçük parsellerde bahçe mesafeleri (A-4,I-4,B-4 gibi)uygulanır. Planda KAKS değeri verilmiş olsa dahi bu hüküm geçerlidir." denmektedir. Kıymeti : 6.600.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: BEYAN: Yönetim Planı: 19/09/2007 ŞERH: Aile Konutudur. D**** Y**** 20/01/2026 Tarihli 2913 Yevmiye Numaralı (Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 14:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 14:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvu