İstanbul Beykoz İlçesi Paşabahçe Mahallesi 874/3 319 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYKOZ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/4 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili Beykoz ilçesi Paşabahçe Mah. 874 ada 3 Parsel sayılı 319,00 m2 yüzölçümlü arsa nitelikli taşınmazın tamamı satılacaktır. Taşınmazın kuzey yönünde yola- Şehit Yasin Yılmaz Sokak/Ede Sokak'a ~11 m cephesi bulunmakta olup parselin derinliği ~7,5 m dir. Parselin diğer cepheleri komşu parsellere sınırdır. Taşınmaz geometrik olarak yamuk yapıda olup topoğrafik olarak eğimli yapıdadır. Taşınmazın yol cephesinde beton/istinat duvarı bulunmaktadır. Parsel üzerinde ~25 yıllık ~75 m2 taban alanlı ~150 m2 toplam alanlı, 2 katlı, betonarme yapı tarzında inşa edilmiş ruhsatsız bina ve bina girişinde yaklaşık 8 m2 alanlı 1 kök asma sardırılmış ahşap çardak, etrafı 2,00 m. yükseklikte istinat duvarı ile çevrili 40 m2 alanlı teras, arka bahçede 15 m2 alanlı müştemilat, bahçesinde çeşitli meyve ağaçları bulunmaktadır. Binanın dış cephesi kısmen boyalı ve kısmen de sıvalı vaziyette olup çatısı ondüline malzeme ile kaplamalı, pencereleri pvc doğrama, dış kapısı çelik kapıdır. Binaya yoldan itibaren başlayan beton merdivenlerden inilerek ulaşılmaktadır. Binada kimse olmadığından gezilememiş, tüm incelmeler dışarıdan yapılmıştır. Yapılan incelemede; Şehit Yasin Yılmaz /Ede Sokak sınırında bulunan 15,00 m. uzunlukta, temel dahil 8 m. yükseklikte betonarme istinat duvarının 7,50 m. uzunluktaki kısmının dava konusu 3 parsel üzerinde, 7,50 m. uzunluktaki kısmının doğu bitişik komşusu 4 parsel üzerinde kaldığı, 28 kapı nolu, 2 katlı binanın (35 x 2) 70 m2' lik kısmının dava konusu 3 parsel üzerinde, (40 x 2) 80 m2' lik kısmının doğu bitişik komşusu 4 parsel üzerinde kaldığı,Bina arkasında bulunan, zemin kat seviyesinde etrafı istinat duvarı ile çevrili 2.00 m. yükseklikte, 40 m2 alanlı terasın 25 m2' lik kısmının dava konusu 3 parsel üzerinde, 15 m2' lik kısmının doğu bitişik komşusu 4 parsel üzerinde kaldığı,Arka bahçede bulunan müştemilatın 12,50 m2' lik kısmının dava konusu 3 parsel üzerinde, 2,50 m2' lik kısmının batı bitişik komşu 2 parsel üzerinde kaldığı tespit edilmiştir. Taşınmaz, belediye ve alt yapı hizmetleri ile ulaşım imkanlarından faydalanabilecek konumda; İstanbul'un, Beykoz İlçesi'nin Soğuksu Mahallesinde konumlu olup, 2-3 katlı, ayrık nizam, müstakil tarzda konutların bulunduğu, lokasyonda yeralmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge, sosyo ekonomik olarak alt düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçları ile ulaşım mümkündür. Taşınmaz, bölge cazibe merkezlerinde yer alan okul, alışveriş alanları, camii, gibi hizmet alanlarına kısmen yakın mesafededir. Taşınmaz, bölge ana arteri olan Tunalı Caddesi'ne ve Anadolu Hisarı E80 Bağlantı Yolu'na yakın mesafede yer almaktadır. Taşınmaza yakın mesafede bilinen yerler olarak, Soğuksu İlkokulu, Soğuksu Merkez Cami belirtilebilir. Adresi : Soğuksu Mah. Şehit Yasin Yılmaz Sokak/Ede Sokak No:28 Beykoz / İstanbul Yüzölçümü : 319,00 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Beykoz Belediyesi'nin 17.03.2025 tarihli cevabi yazısına göre; 874 Ada, 3 Parsel nolu taşınmaz için, söz konusu taşınmazı kapsayan 03.05.2023 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planı İstanbul 14. İdare Mahkemesinin 31.12.2024 tarih ve E:2023/1482, K:2024/2322 sayılı kararıyla iptal edilmiştir. Kıymeti : 12.325.675,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 13:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 13:46 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 13:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 13:46 Satış şartları: 1- 7589 Sayılı Yasa Gereğincetaşınmazı tüm maliklerin miras yoluyla edindikleri anlaşıldığından bir defaya mahsus olmak üzere birinci artırma sadece malik olan mirasçılar arasında yapılacaktır. Birinci açık artırmanınsadece malik olan mirasçılar arasındayapılması halinde; Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik satış portalında verilecek tekliflerin haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin v