Ordu Akkuş Akpınar Mahallesi 1392/7 3.769 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AKKUŞ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/5 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ordu İl, Akkuş İlçe, AKPINAR Mahalle/Köy, Düzmeşe Mevkii, 1392 Ada, 7 Parsel, TARLA VE AHŞAP EV Nolu Bağımsız Bölüm Ordu ili, Akkuş ilçesi, Akpınar-Düzmeşe mahallesinde kain 1392 ada 7 parseldeyer alan taşınmazın tamamı 3769,36m² itibariyle açıkünde olup; tapu kayıtlarında tarla ve ahşap evvasfında olup, killi olarak taşınmaz genel yüzölçümü aşı alınıp, avlu olarak kullanılmaktadır. Dava konusutaşınmaz, killi-tinli ve orta derinlikte toprak yapısında, su tutma kapasitesi iyi, alkaliklik ve tuzlulukproblemi olmayan, tarım arazisidir. Taşınmaz üzerinde kargir 2 katlı ev ve kargir ahır bulunmaktadır. Fiili durumda parsel üzerinde , 1 adet 2 katlı **kargir ev ve 1 adet tek katlı kargir ahır yapıları ve arazisi** bulunmaktadır. **3 katlı betonarme ev:** Akpınar mahallesi Düzmeşe sokak No:26 posta adreslidir. **103,42 m²** temel alanlıdır. Yarım Bodrum kat ve **Zemin** Kattan oluşan mesken ve müstemilat şeklinde kullanılan müstakil köy evidir. Tüm katlarıyla beraber **189 m² brüt kullanım alanlıdır.** **Zemin kat** iç tefrişatları yapılmış ve içinde durulur vaziyettedir, Binanın dış cephe sıvası ve boyası vardır, pencere doğramaları pve?dir, yapı Maliyet grubu 3-A dir. Tüm katları ile beraber ortalama Yaklaşık %95 inşaat seviyesindedir. Çatısı ve çatı örtüsü yapılıdır. Değerlendirmede mevcut durumu , yapılış tarihi ve yıpranması dikkate alınarak %25 yıpranma payı düşülecektir. **Kargir ahır :** Temel oturumu **34,22 m²** dir. Dış cephe sıvası yapılı ve boyası yoktur. Çatısı ve çatı örtüsü yapılıdır. Yapı maliyet grubu 2-A dir. **Mevcut durum itibari ile %85** inşaat seviyesindedir. Değerlendirmede , mevcut durumu dikkate alınarak % 35 yıpranma payı düşülecektir. Adresi : Akpınar-Düzmeşe Mahallesinde Kain 1392 Ada 7 Parsel Akkuş / ORDU Yüzölçümü : 3.769,36 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: - Kıymeti : 3.012.074,86 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/01/2027 - 11:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/01/2027 - 11:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/01/2027 - 11:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/02/2027 - 11:10 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili mak