İstanbul Bahçelievler Yenibosna Mahallesi 139 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/89 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mahallesi, Kuleli Mevkii, 3811 Parselde Kayıtlı, 10/140 Arsa Paylı, 139,00 M2 Yüzölçümlü, Mesken Nitelikli, 3. Kat 10 Numaralı Bağımsız Bölümün Tamamı Satışa Konudur. ÖZELLİKLERİ : Satışa ilişkin dosyada mevcut 12/04/2026 tarihli bilirkişi raporuna göre " Konu taşınmaz, İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Hürriyet Mahallesi, Çağlayan 1 Sokak üzerinde33 kapı numaralı binada yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede 4-5 katlı konut apartmanları ve konut siteleri şeklinde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge orta gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. ADRES: Hürriyet Mahallesi, Çağlayan 1 Sokak, No:33 , K:3, D:10 Bahçelievler /İstanbul Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı bina, 139,00m2 alanlı, 3811 nolu parsel üzerine betonarme karkas yapı tarzında ve ayrık yapı nizamında2 bodrum + zemin + 4 normal kat+ çatı katlı olarak inşa edilmiştir. Projesine göre 2.bodrum katta sığınak, su deposu, 1.bodrum kattaki bölümlere ait depolar, 1.bodrum, zemin ve normal katların her birinde2'şer adet Mesken olmak üzere binada toplam 12 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. 4. Kattaki meskenler çatı katı ile bağlantılı olup dubleks mesken niteliğindedir. Binaya giriş zemin kattan demir doğrama kapı ile sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi BTB kaplı olup, giriş zemini, kat arası sahanlıkları ve merdivenleri mermer döşeli, bina içi yan duvarları saten boyalıdır. Binada 1 adet asansör bulunmaktadır. 3.kat, 10 bb nolu Mesken ; 3. Kat 10 bağımsız bölüm numaralı Mesken, bina girişine göre ön cephede yer almaktadır. Taşınmaz mimari projesindenet 48 m² + 7 m² balkon,brüt 63 m² alanlıdır.Taşınmaz projesinde salon,2 adet oda, mutfak, banyo, wc, antre ve mütemadi balkon bölümlü iken, mahallinde balkon hacminin büyük kısmının kapatılarak salon ve odaya dahil edildiği tespit edilmiştir.Taşınmaza giriş kapısı çelik, iç mekanlara açılan kapıları amerikan panelkapı, pencereleri pvc doğramadır. Salon ve odalarının zeminleri laminat parke kaplı, duvarları saten boyalıdır. Mutfakta mdfdolaplar, granit tezgah mevcuttur. Islak hacimlerin zemin ve duvarları seramik kaplı olup banyoda duşyeri , duşakabin, dolaplı lavabo ve klozet bulunmaktadır..Taşınmazın ısınması doğalgaz kombili sistem ile sağlanmaktadır. "denilmektedir. İMAR DURUMU : Bahçelievler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nce tanzim ve tasdik edilmiş olan 05.03.2026tarih,E-35345133-622.03-3082/8324 sayılı yazısında "Bahçelievler ilçesi Hürriyet Mahallesi Çağlayan 1 Sokak 12 pafta 3811 parsel No:33 kapı sayılı taşınmaz 21/06/2009 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planı'na göre İkiz Nizam 5 Kat yapılaşma şartlarında, Konut Alanı'nda kalmaktadır. Ruhsat Tarihi 04.08.2005 olup, net kullanım alanı 150 m2'nin altındadır. 22.03.2021 t.t. plan notları ile 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında Riskli Yapı Tespiti yapılmış binaların yıkılıp yeniden yapılması durumunda; 21.06.2009t.tli 1/1000 ölçekli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar planından önce, yapıldığı dönemdeki imar planına, ilgili yasa ve yönetmelik hükümlerine göre ruhsat veya yapı kullanma izin belgesi almış olan; meri imar planına göre tamamı donatı veya yol alanında kalmayan ya da bir kısmı donatı veya yol alanında kalıp imarlı alanına göre yapılaşabilecek parsellerde; yıkılıp yeniden yapılması halinde; talep edilmesi durumunda meri imar planındaki fonksiyonunu korumak şartıyla; yapı ruhsatında veya yapı kullanma izin belgesinde yer alan iskana konu toplam inşaat alanına ve yol kotunun üzerindeki kat adedine göre uygulama yapılır. " denmektedir. Kıymeti : 4.200.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: ŞERH: Aile Konutudur. S***** K**** (19/01/2026 Tarihli 3061 Yevmiye Numaralı) BEYAN: YÖNETİM PLANI: 03/02/2006 (Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 12:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 12:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 12:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 12:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya il