İstanbul Beykoz İlçesi Göksu Mahallesi 28/35 465 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYKOZ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/15 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili Beykoz ilçesi Göksu Mah. Yeni Mah. Kandilli ve Nişangah Cad. Mevkii 28 ada 35 Parsel sayılı 465,00 m2 yüzölçümlü bahçeli ahşap iki ev nitelikli taşınmazın tamamı satılacaktır. Satışa konu taşınmaz üzerinde, Nişangah Caddesi, No:1 adresinde zemin katı yığma taş duvar karkas, 1. Ve 2. Normal katı ahşap olan takribi 100 üzeri yaşta 3 katlı bina, 2. Ve 3. Normal katına bağlı inşa edilen 3 katlı takribi 50 yıl üzeri kagir bina bulunmaktadır. Yığma-ahşap karkas bina takribi 170 m², diğer bina takribi 135 m² inşaat alanına sahiptir. Binalar mahallinde kullanıma elverişli vaziyettedir.Sadri Alışık Caddesi, No:39 adresinde, zemin kat+ 1 normal kat+ çatı katından oluşan bina bulunmaktadır. Bina zemin katta eczane olarak tefrişli dükkan ve eczane deposu olarak kullanılmakta olup, diğer katlarda konut tefrişlidir. Bina takribi 40 yıl üzeri yaşta olup, mahallinde takribi 178 m² inşaat alanına sahiptir. Bina kullanıma elverişli vaziyettedir. Taşınmaz, her türlü Belediye ve alt yapı hizmetleri ile ulaşım imkanlarından kolayca faydalanabilecek konumda; İstanbul'un, Beykoz İlçesi'ninGöksu semtinde olup, 3-4 katlı, blok-ayrık nizam konut alanlarınınbulunduğu lokasyonda yeralmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge, sosyo ekonomik olarak orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçları ile ulaşım mümkündür Taşınmaz, okul, alışveriş alanları, camii, hastane, gibi hizmet alanlarına yakın mesafededir. Taşınmaz, batısındaki Küçüksu Sahili'ne 650 m. kuşuçuşu mesafededir. Adresi : Göksu Mah. Nişangah Cad. No:1, Sadri Alışık Cad. No:39-39/A Beykoz / İSTANBUL Yüzölçümü : 465 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Boğaziçi İmar Müdürlüğü'nün 16/06/2026 tarih veE-74796371-115.02.01-2026.1509705 sayılı yazısında, değerleme konusu taşınmazın,22.07.1983 onanlı 1/1000 Ölçekli Boğaziçi Sahil Şerdi ve Öngörünüm Bölgesi Uygulama İmar Planında “Konut Alanında” kalmakta olup, Plan paftası üzerinde GEEAYK'nın 24/06/1983 tarihli, 15175 sayılı kararı ile tescil edilen, grubu belli olma yan korunması gerekli kültür varlığı mevcuttur. İstanbul 3 numaralı Kültür ve Tabiat varlıklarını Koruma Kurulunun 26/12/1996 tarihli, 8963 kararında ‘‘İstanbul ili, Beykoz ilçesi, Anadolu Hisarı, 6 pafta, 28 ada, 35 parselde bulunan 22/07/1983 onanlı, 1/1000 ölçekli Boğaziçi Öngörünüm Bölgesi Uygulama İmar Planında kültür varlığı olarak işlenen yapının koruma grubunun 2. Grup olarak belirlenmesine karar verildi.'' denilmektedir. Plan hükümlerinin 2.2 maddesine göre; Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulu ilke kararları doğrultusunda ilgili Tabiat Varlıkları Koruma Bölge Komisyonu ve ilgili kültür varlıklarını koruma bölge kurulunca karar alınarak uygulama yapılacaktır. Plan hükümlerinin 1.b maddesine göre onaylı planda işli ve yerinde mevcut olan, yıkılmış veya yıkılarak yapılmasında sakınca olmadığına dair kurulca karar alınan taşınmaz kültür varlığı uygulamalarda, restore edilen binanın kontur, gabari ve kat adedini değiştirmemek, lokanta, kahvehane gibi kamuya açık kullanımlar dışında bağımsız bölüm artışı yapmamak kaydı ile uygulama yapılacaktır. Ancak bağımsız bölüm sayısı için bu plan notu hükmünün onayından önce koruma kurulu tarafından onaylanan projeler esas alınarak uygulama yapılır. Diğer huşularda onanlı plan hükümlerine uyulacaktır. Kıymeti : 23.462.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 13:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 13:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 13:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 13:53 Satış şartları: 1-Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmala